如何找出户型利弊

『壹』 如何根据户型图分析房子优劣

一般互相分析要看买的是什么样的户型了比如127平米做到4室 2厅2卫户型还不错，客专厅面属宽各个卧室面宽进深设计也比较合理，户型方正南北通透、通风采光俱佳。功能分区合理、动静分明同时做到干湿分区，南北双阳台面积都比较大，使用起来既方便而且舒适，

『贰』 请分析以下几个户型的利弊。

这几个户型都不错，好的都是三室一厅，不好的就是厅太小了，阳台太小

『叁』 在买房子的时候，我们应该如何识别户型的优劣

房子的位置是很重要的，如果房子建造在一些不适合的地方，那带来的冲煞就比较多，这样房子的风水也好不到哪去。根据房子风水来看，以下这些地方的房子还是需要慎重选择的阳台或卧室正对附近建筑物的转角或尖角，阳台或卧室不可正对大路呈一条直线，玻璃幕墙对面，高压电塔电视塔旁，立交桥旁，交叉的大道旁。

是否方便生活、购物以及娱乐。比如，是否方便孩子读书，是否方便买菜，是否有噪音污染，是否交通方便，是否有良好的治安等等。要了解开发公司的实力和信誉，也要了解物流公司的收费是否合理，是否有信誉。要考虑自己的经济能力是否能够承受房子的价格。

『肆』 请高手帮我分析户型利与弊（高分）

户型说老实话，很差，卫生间没窗户这个绝对不行，一个光线暗，二个排气不通，进门就是卧室，这个布局也很差劲，厨房放中间，光线也会很差，还有一个就是，你这个户型咋没阳台，岂不是没任何的赠送面积？？？总的来说，这套房子按道理是卖不出去的。哈哈。

『伍』 专家帮你如何识别户型优劣 购买最适合户型

要点一：首看客厅总貌

好户型的客厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，大小适宜。过大则易显得空旷冷清，过小易显得拥挤、小气。厅做成长方形为宜，其宽度不应小于3.3米，深宽比不宜大于2。若入户为起居厅时，宜在入口处设屏风等过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要，风水学上讲入户即看阳台容易钱财外流，在入口处设屏风等可弥补这一缺陷。

要点二：次看卧室朝向

主卧室有好的朝向，易于通风、采光，面积大于12平方米，宽度不宜小于3米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积大于10平方米为宜。

要点三：注意餐厅厨房位置

餐厅和起居厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如若是独立设计，格局就要方正，不可有缺角或凸出的角落为佳，净宽度不宜小于24米。餐厅方向设在南方，风水上这样才会日常充足，家道将会日益兴旺。

好户型的厨房应与餐厅密切联系，直接对外采光通风。净宽度不应小于1.5米。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。厨房宜带一服务阳台。

要点四：细节搭配不可忽视

一户好的户型的设计是会连阳台，储藏间等易被忽略的细节都会考虑在内。阳台为了保证起居厅有良好的视野和采光，把阳台栏杆设到高有1米左右，或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。起居厅也可做成落地窗，外加透空栏杆。

储藏间要注意是可不对外采光通风。而带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。对着起居室的卫生间应设前室，将洗衣机放在前室内。还要注意查看卫生间的大小应与整幢户型的面积标准是否相一致。

（以上回答发布于2015-10-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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『陆』 如何鉴别户型的好坏，挑选好户型

首先讲两个概念：

开间、进深：习惯上，我们把房间的主采光面成为开间（面宽），与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。根据《住宅建筑模数协调标准》（GBJ100-87）规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。（卧室以床顺着摆放的方向为开间，床头依靠的墙宽度为“进深”，卧室内布置床时，床头一般不靠窗台摆放）

一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

一个好的户型，除了户型方正外，还有其他一些原则，主要有：

1.动静分区

2.干湿分区

3.公私分区

4.通透良好

5.动线合理

6.尺寸合理

1.动静分区

动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等。

静区：卧室、书房、主卫等。

动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。详见以下范例：

动静分区合理户型（卧室布置在户型深侧，距离入户门较远）

（以上回答发布于2017-04-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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『柒』 该如何去分析一个房子户型的好坏呢

需要先关注以下几点：首先看在售楼栋整体通透怎么样，前后是否有遮挡，其次看户型楼层平面图，看相邻户型是否有遮挡，最后再看具体户型：

好户型是指：

①户型方正：是指户型的进深与开间之比合理，进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。

②通透良好：通透性主要是指户型的通风和采光性能。三面采光通风最佳 (如楼栋东边户，西边户的南北通透户型)，其次是相对两面采光通风(如南北、东西) ，再其次是相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等)， 只有一面采光通风效果最差。

另外，厨房、厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。

③动静分区：居室根据使用性质分为动区和静区。像客厅、餐厅、休闲娱乐区、厨房、次卫等属于动区，人们活动频繁，应靠近入户门设置；卧室、书房、主卫等属于静区，因比较安静，尽量在户型内侧。两者分离，一方面使会客、娱乐，或进行家务的人能放心活动，另一方面使休息、学习的人能确保静谧。

④干湿分区：干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与卧室等尽量分离。

⑤公私分区：户型具有私密性的要求，能够适当保护居住者隐私。

⑥动线合理：动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。

户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。

动线良好（从入户门进客厅、卧室、厨房的三条线不会交叉）

『捌』 帮忙分析一下户型的利弊

好的地方就是南北通透，通风比较好。每个空间都有窗户，采光比较好。
不好的就是空间浪费比较严重。尤其是进门后的过道，要好好利用一下才行。

『玖』 怎么判断一个房子户型的好坏，依据是什么

想要判断一个户型的好坏要从以下2个方面考虑
1、要看户型是否方正，有没有缺角或者利用不上的内空间，容这样会影响面积使用率。
2、要看户型是否南北通透，双阳的房子会热、把着西北面的房子采光会不好，所以朝向很重要。

『拾』 房子户型利弊分析

这个户型很不错，如果卧2，和餐厅互换一下就更完美了