燕郊未来港哪个户型好

⑴ 关于燕郊的各楼盘给点意见，哪个好啊

燕郊在售楼盘之最公允推荐
评分标准：1满分为10分。
2其中交通位置代表公交站点方便程度，尤其对于打算在燕郊居住北京工作的购房人，如果自己开车在燕郊哪里都方便，因为燕郊并不大。但周围什么配套都没有，除了睡觉什么都得开车出门想必也会令人感觉非常不方便。
A
纳丹堡***4500-5500元/平方米
户型9.5分*交通位置6分*周边配套5分*区域环境6分
星河皓月***4500-5200元/平方米
户型9.5分*交通位置6分*周边配套分5*区域环境6分
美林新东城***4200-5200元/平方米
户型9分*交通位置6分*周边配套分5*区域环境6分
金玉源***3900-4900元/平方米
户型9分*交通位置6分*周边配套5分*区域环境6分
圣得西区***5000元/平方米
户型9分*交通位置7分*周边配套8分*区域环境8分
欧逸丽庭***5000元/平方米
户型9.5分*交通位置6分*周边配套5分*区域环境5分
以上楼盘在燕郊潮白河畔，也都是开发商宣传的卖点之一，潮白河干涸了不知道有多少年，河有水固然好，没有水只要河床及河岸干净整洁也还能接受，可现状我不想多说，惨不忍睹啊，各位现场观看便知。潮白河注水从目前看是遥遥无期，但还是有一丝希望。说是08年奥运会水上项目在潮白河上游顺义举行就会注水，可事实是已经注水但在顺义就被截流，因为北京乃至整个北方缺水想必各位也都知道。
朝阳北路修通到他们小区也是卖点之一，可修通也不会是全封闭高速，只能是快速路，是没有过桥费了，但红灯肯定会有几个的，公交的速度绝对没有京哈全封闭高速快，更何况还不没有修吗？更有甚者说是北京地铁6号线也要通过来，说句实在话，燕郊可能在不远的将来会开通地铁，开通也是八通线在八里桥或者北苑处向东延京哈高速通往燕郊，绝对不会是地铁6号线向东延伸到燕郊，还到达上述小区。
以上楼盘周边已建成小区有燕京新城*世纪名苑*意华田园都市，小区都不错，入住率可能20％都不到，原因就是周围没有配套，仅有的配套就是高尔夫球场*燕苑度假村*诺富特国际度假酒店，可这些都是一般人们常去的地方吗？？？说句实在话，以上楼盘作为单独个体都还不错，挺漂亮显档次的，尤其是纳丹堡*星河皓月*美林新东城*燕京新城，开发商实力强，小区也都上规模，真是可惜了啊，一个个象伫立在燕顺路两侧的钢筋水泥森林，真觉得是一种浪费啊！毕竟还有那么多人买不起房子啊。希望10年后周边配套环境交通都能起来，3-5年要能起来就更好了，别可惜了那么一大片漂亮房子。。。。。。

B
东方夏威夷***5200-6000元/平方米
户型10分*交通位置8分*周边配套8分*区域环境8分
东方夏威夷周遍配套和环境也是差强人意，但其仍然毫无疑问是燕郊最上档次*最漂亮*物业管理最有品质的小区，这和开发商的理念有关系，兴达集团在燕郊一直走的都是高档品质路线，这从一开始开发百花家园就能看得出来，其所开发的步行街也大大改善了燕郊的商业环境，如果燕郊的开发商都能有这种理念和责任，则绝对是燕郊之幸事。有钱有车在燕郊买房东方夏威夷是不二选择。东方夏威夷小区同时也是拍婚纱照的好地点，小区内环境风景相当宜人。非常希望兴达集团能够拿到改造燕郊区域中心小张庄的项目，在燕郊中心为燕郊再打造一座精品之城，必将能提升燕郊整个城市形象。

C
潮白人家***4200-4800元/平方米
户型8.5分*交通位置8.5分*周边配套9分*区域环境9分
潮白人家位置很好，小区也很大，但有一弊端就是如果没有车，住在潮白人家早出晚归去北京上班高峰时间公交车99.9％没有座位，长年累月挤着站到北京的滋味也只有经历过的人才能体会。

D
风尚国际公寓***4000-4500元/平方米
户型6分*交通位置9.5分*周边配套9分*区域环境8.5分
维多利亚公寓***3500-4200元/平方米
户型6分*交通位置9.5分*周边配套9分*区域环境8.5分
艾特区***4200-5000元/平方米
户型6分*交通位置9.5分*周边配套9分*区域环境8.5分
以上三个楼盘均分步在国道沿线，交通方便，配套设施全面。但都是纯粹的大塔楼，不通透，一梯N户，在燕郊自己居住还选择塔楼实属不明智之举，况且离国道太近是优点也伴有明显的缺点。此类楼盘适合投资和出租。

E
上上城***3800-5000元/平方米
户型8分*交通位置9分*周边配套9.5分*区域环境8分
忆江南***3600-4200元/平方米
户型8.5分*交通位置9分*周边配套9.5分*区域环境7.5分
上面两个楼盘位置交通配套都不错，但都是紧靠电厂，其它方面都差不多，唯一差别就是上上城规模更大，至少比忆江南大10倍以上。忆江南在此就不在详细介绍。上上城从一期一期的开盘来看，是在逐渐改进自己的不足，比如建筑的外表颜色，楼间距，户型虽然在改进但仍然不能让人满意，不知道找的什么设计公司，那么大的社区设计个好户型就那么难吗？很不理解。。。。。。大家可以亲自去看看完工的组团，号称400万平方米的国际青年社区，那密度我看用国际青年宿舍形容最为适合，非常压抑。

F
天洋城***3900元/平方米
户型10分*交通位置8.5分*周边配套9分*区域环境8.5分
天洋城最大的卖点是设计，户型紧凑实用，空间利用率高，景观设计也很有特色，160万平米的小区看起来非常有气势。位置配套也不错，紧邻燕郊最好的小区之一星月云河和紫竹园，燕郊创业大厦和中美医院都在800米范围内，家电和商场等商业本就是天洋的主业之一，这些优势必定能使天洋城建成后成为城北的区域生活和商业中心。
不足之处是开发商有做大盘的激情，却显然缺少操作大盘的经验，前期违规操作及因拆迁而推迟开工被华夏时报报道给其造成极大的负面影响，另外就是其中有些销售的职业素质真的不敢恭维，和其它楼盘销售没有可比性，简直就是乌合之众，一问三不知，对外口径不统一，给人感觉毫无信用，这其中当然也有天洋置地快速发展管理不善的原因。
好在天洋城已用正式开工粉碎了之前的谣言，必将在京东掀起又一波认购的热潮。如以目前的价格入市，必将复制又一个上上城旺销的速度神话。因为天洋城的户型设计，价格，位置和环境等综合条件在燕郊在售楼盘中无出其右。用目前流行术语形容天洋城就是一支潜力股。

G
天子庄园***3200元/平方米
鑫领家园***3000元/平方米
两个楼盘离燕郊市区较远，在此不作评论和推荐。

御景湾***2800元/平方米
桥-那湾***3500元/平方米
馥香谷***3200元/平方米
三个楼盘是在燕郊吗？哦，不是，它们还远在太平洋呢，岛上居民买还可以，外地人除非钱多实在没有地方花，可以买一套为当地房地产行业尽一点微薄之力。

综上所述，如果你是打算在燕郊购房居住，如果你钱多一点又有车，在燕郊东方夏威夷是你的不二选择，如果你钱少那么一点选择天洋城就是你的明智之举。

⑵ 燕郊哪个小区好

星河浩月

还有就是那个酒厂附近的那个叫什么名字我想不起来了,这两地方不错

上上城那个垃圾地方打死我都不去

⑶ 燕郊哪个小区比较好

2016年下半年燕郊房地产总体形势：地产就目前中国房地产形式，已经处于触顶阶段，面临的下行风险。上海，深圳，都已经跌了，包括上海和深圳周边。北京也是一样，包括目前热炒的北京周边：北三县，燕郊，香河，大厂，这三个镇处于纯泡沫地区，一旦北京房地产下跌，这三个地区 ，跌的最狠，因为全是泡沫，无论自住还是投资，就目前情形，都不是最佳选择，尤其是燕郊，燕郊从2015年5月开始，每平米7000左右到现在2016年8月，有的新楼盘已经接近3万每平米，，超过历史高点，不建议投资或自住，相对比北京，房山地区，好地段，通地铁的房子也就是这个价钱。也就是说燕郊目前房价超过北京房山部分地区的价格。
北三县，燕郊因为没有统一规划，燕郊镇比较凌乱，相对比北京房山，有很大差距。就燕郊小区而言，比如天子庄园小区，看上去很好，但是仔细观察不难发现，该小区附近有个煤电发电站，一到每年的10月份左右由于风向的原因，天子庄园小区，弥漫着浓重的焦炭味道，天子庄园小区四期不远处有一堵墙，后面全是液化器的大罐子，因为该小区用的不是市政天然气。每当运载液化气罐的大车从小区，穿过的时候，不仅扰民，而且，很有一种让人感到紧张的感觉。小区物业管理极其不合理，管理也很不到位。市政水，也是最近一两年才通的。听说，天子庄园小区很早的时候，是个刑场，风水很不好。才有后来建造的三尊神像。目的是想镇住天子庄园小区的孤魂野鬼（相关信息，请自己搜索网络资料）。无论自住还是投资，该小区，都不是选择标的。
而且天子庄园出售房屋的业主，都知道底细，怕房子不好卖，都采用精装修的方式，迷惑不知情的买家，目的就是想让房子尽快出手。
我虽然不能给出燕郊哪个地段适合购买，但是我能告诉你，燕郊哪个小区不能购买，希望我的建议能给你带来帮助。

⑷ 最好的户型是什么样的

选房型要注意下面几点 1、户型的实用性，大小要适宜，功能要合理，每个房间要专间隔方正，属少点“金角银边”，谨防多边角的“钻石房”出现，真正成为人们居住的港湾; 2、该户型要有灵活性，灵活的户型后期还可以根据家庭规模和结构变化，根据生活要求改变使用空间，从而满足不同对象的生活需要，“户型应符合可持续发展的原则，用合理的结构体系提供一个大的空间，留下调整与更新的余地”，这样的户型比较符合现在家庭的需求; 3、户型的经济性，面积紧凑实用，实用率更高，造价更低，减少空间浪费，使房子的经济价值更加优越。

⑸ 在燕郊买房合适吗

个人觉得这个取决于你自己的需求。

买房是刚需，是一辈子的事情，所以很多事情你务必考虑清楚。

买房要是自住，尽量选择接近工作的房子，由于你对这个片区的了解，附近有什么新规划你能做到一目了然，开发商怎么样，房子销售情况怎么样，稍微找身边认识的人一打听就清楚了。如果你就在燕郊上班或者是周边和国贸那一块，那你可以考虑入手，但是如果要进北京城，那扪心自问，你受得了从家门口一路堵到北京城的那种情况出现吗?

最后重申一下堵车问题！早晚高峰各种堵之外，每次连周末去5点左右回城都堵的一塌糊涂，最近两次去连续都把车伤了。在燕顺路回城的路口堵1小时都是常有的事情，大家都挤来挤去谁也不让可，结果就是谁都走不动。不是我说，燕郊开车的人们也都谁也不让谁，本来路就窄经常一堵就堵死的节奏。

⑹ 燕郊新楼盘里哪个楼盘有那种带大露台的户型啊，我最近想去看房子，麻烦大家给推荐一下

星河185
在燕顺路北段
售楼处在102国道售楼处云集的那边有

⑺ 第首未来港怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：珠海第首复未来港制

别名：第首花园

城市：珠海

楼盘位置：大道西下金龙路口

开发商：珠海市西部新城投资有限公司

产权年限：70年

建筑类型：小高层,高层,塔楼,

公交线路：公交502路井岸--南水到下金龙路口站下车

其他交通方式：若从拱北口岸出发，可沿昌盛路向西行驶2.7千米右转，接着沿南湾北路行驶2.3千米左转，进入珠海大道辅路向西南行驶311米向左前方行驶，沿珠海大道行驶41.2千米，左转调头向北行驶429米，右转向东行驶409米到达目的地。

规划信息：其占地面积为26666平方米，容积率，绿化率35%，共0栋楼，停车位625个

周边配套：学校：天启幼儿园、金洲小学
医院：南山镇金龙村卫生站、珠海市下金龙社区卫生服务站、铁炉村卫生站
餐饮：金安海鲜餐厅、星星乳羊火锅店、福华海鲜餐厅、福湘村

内部配套：商业：休闲商业广场、超市、酒店、餐厅、KTV

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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⑻ 我想在燕郊买房,哪个小区更好、更便宜呢

新东城位于燕郊开发区燕顺路西侧，一号地位于华堂高尔夫球场北侧，潮白河东岸，土地面积222379平方米(333.57亩)；二号地位于燕顺路西侧，三河电厂高压输送走廊北侧，进京规划路南侧，土地面积148400平方米(222.6亩)，三号地西临潮白河，东临燕顺路，北临现状农田，南临进京规划路，土地面积43800平方米(65.7亩)。计划一期开发土地为二号地。 (三)、项目建筑形式及规模1、建筑形式：花园洋房(包括商业配套、酒店、小学等设施)。2、项目建设规模：本项目总占地面积约414545平方米(621.819亩)，总建筑面积474500平方米。其中，住宅建筑面积434200平方米，酒店建筑面积为17900平方米，小学建筑面积为4084平方米，公建及底商7476平方米。本项目依规划用地分为三个地块。二号地作为一期开发区域，总建筑面积141105.41平方米。其中住宅面积111645.24平方米，酒店面积17900平方米，公建及底商7476平方米。3、项目定位：项目定位为高品质花园洋房，强调以“健康、运动、生态”为主题。项目规划中公共配套设施规模较大，其中包括五星级酒店、商业、休闲娱乐、小学、会所等部分。利用高压输送电走廊建设的体育健身主题公园，总面积为47000平方米(70.55亩)。 占地面积：本项目的占地面积为621.819亩，约414545平方米。分为三期开发，目前开发的是B区，它的占地面积为222.6亩，约148400平方米。建筑面积：本项目的总建筑面积为474500平方米，目前二号地首先开发，它的建筑面积为141105.41平方米。容积率：本项目的容积率为1.14。建筑风格：新东城项目采用了欧式后现代主义的建筑风格，立面古朴而又不失现代气息。户型面积：一居室53平方米――跃层188平方米。户型层高：本项目的户型层高为3米，个别错层设计的户型客厅达到3.3米。户型使用率：使用率在85%以上。户型优势：本项目在户型设计上采取大面宽、浅进深的高舒适性设计特色，空间布局合理，居室面积适中，特别是在A户型的设计上使用了目前北方城市少有的错层、退台式设计手法，从而更加突出了花园洋房的立体别墅特色。精装修：交房时是毛坯房，但如果客户有精装修的要求是可以满足的，装修标准和装饰用材详见用户手册。会所：有。本项目分为三期进行开发，一期的会所为与现在的销售中心、待建的体育休闲中心以及酒店一至三层内。会所功能：本项目的卖点之一就是自身的配套功能齐全，目前一期会所内规划有桑拿房、健身中心、地下游泳池、餐饮娱乐等设施。酒店级别：在本项目一期北侧规划建设一所五星级高档商务酒店或高档酒店式公寓。商业配套：本项目将在一期中心广场规划建设商业步行街，总面积为5000多平方米建筑面积。新东城项目入户电话北京号码：开发商将会与通讯公司合作在小区部安装北京市区的电话号码。新东城项目住户网络配置：本项目提供的是ADSL网络宽带接入系统。在新东城项目内部使用手机是漫游新东城项目电视信号使用的是：有线电视系统。 周边环境在本项目周边有已建成的燕京新城、世纪名苑、意华田园、东方夏威夷、星河皓月、和安花园等商品房项目。本项目位于有京郊旅游、休闲度假圣地之称的潮白河风景区内，周围不但有世界知名的诺富特度假酒店、华堂国际高尔夫球场等高档旅游休闲度假场所，本地区内绿化基础良好，空气清新十分适合居住。生活设施(学校) 中学：三河第十一中学(燕郊中学)、三河第二中学(燕郊高中)、三河第六小学。大学：民政干部管理学院、华北科技学院、交通管理干部学院、防灾技术高等专科学院、中国防卫科技学院和新近组建的化工大学分院。另外本项目B区规划中已经引进北京树人学校兴建一所现代化小学。开发商已经与北京树人学校达成协议，由开发商出资在项目一期西南侧兴建一所六年制小学，学校的建筑布局和用地情况完全达到并超出国家有关规范的要求，该小学建成后会为本小区业主解决子女的上学问题。(医院) 燕郊人民医院、同济集团医院、道桥铁路医院、冶金医院、朝阳医院分院、中美医院等。 (购物) 万家福商场、燕隆家具城、华美超市、燕郊购物中心、燕客隆超市、行宫商业街、燕郊商业步行街等。 本项目将在一期中心广场规划建设商业步行街，总面积为5000多平方米建筑面积。 (休闲) 本项目周围有华堂高尔夫球场、京东赛马场、运河苑度假村和诺伏特度假酒店内的体育运动场所。另外，本项目规划在一期的南侧修建一个大型的以体育健身为主题的运动公园，届时，将会有丰富多彩的体育场所和运动设施提供给广大业主。在本项目一期北侧规划建设一所五星级高档商务酒店或高档酒店式公寓。 (金融) 银行有：中行、建行、工行、农行。燕郊邮政局。 (餐饮) 福成名厨俱乐部、民福商务中心、海石宾馆、行宫宾馆、燕苑国际会议中心、运河苑度假村、诺伏特度假酒店、华堂高尔夫球场、京东赛马场、住总宾馆以及其他KTV、餐饮酒楼等。 (休闲) 本项目周围有华堂高尔夫球场、京东赛马场、运河苑度假村和诺伏特度假酒店内的体育运动场所。另外，本项目规划在一期的南侧修建一个大型的以体育健身为主题的运动公园，届时，将会有丰富多彩的体育场所和运动设施提供给广大业主。 交通状况目前在紧邻小区北侧正在修建一条双向六车道的快速路与朝阳北路相连接，通车后可以直达朝阳门，大大缩短了交通时间而且是不收路桥费的。另据可靠消息，轻轨也会在未来3年内修建至燕郊地区，请相信未来几年内交通本地区的交通状况会更加方便。乘车路线：自驾车上京通高快路走内车道到头经过北关路口，直行向东经过京哈高速公路通过潮白河大桥到达燕郊开发区，下桥后即可在右手看到本项目的售楼处。公交：到大望路路口东南侧乘坐930路公交车到燕铭酒厂下车即可到达。距离四环的距离：新东城项目到四环路的距离约为26公里，开车用时30分钟，坐公交车车需用时40分钟。到东五环的距离为21公里，开车需要25分钟，乘坐公交汽车为35分钟。到达国贸的实际距离为29公里，开车用时35分钟，乘坐公交车的时间为45分钟。燕郊与通州之间只有潮白河一河之隔，从本项目到北关路口只有8公里，距离新华大街10公里。目前正在施工的连接京通快速路和京哈高速公路的立交桥大大缩短了行车时间。新东城项目到四环路的距离约为26公里，开车用时30分钟，坐公交车车需用时40分钟。到东五环的距离为21公里，开车需要25分钟，乘坐公交汽车为35分钟。到达国贸的实际距离为29公里，开车用时35分钟，乘坐公交车的时间为45分钟。目前燕郊与北京的主要公交系统线路是930路公共汽车，930路共分为1条主线和3条支线。

⑼ 燕郊未来港五证齐全吗

查询五证是否齐全抄的具袭体方法：
第一，我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。
第二，我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。
第三，我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。
买房时为保证个人合法权益一定要让房地产开发商与销售商提供“五证两书”的原件。
五证：《国有土地使用证》—国土局颁发、《建设用地规划许可证》—规划局颁发、《建设工程规划许可证》—规划局颁发、《建设工程施工许可证》—建设局颁发、《商品房销售（预售）许可证》—房管局颁发。
两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。