loft户型自住怎么样

A. 自住买小户型商用loft合算么会不会有风险

既然抄想结婚了，估计你应该在25岁左右吧，首先说一下，50年产权，对于这个，你觉得你现在去想你75岁时的事情，是不是有些早。酒店式公寓，就都是小户型，看你们夫妻喜不喜欢那种格局，如果喜欢，就没有什么利弊。天津这边，50年产权，应该是商住两用的房子，有些民用的（水 电 煤气）有可能变成了商用，价格就是贵了点。也就这些把，买这种房子，就看你们小两口喜不喜欢了。

B. 个人自住非办公购买soho/loft，水电煤按照居民家用还是办公商用计算。

不是居民型的，贷款要看各地政策。 有些事不限购不限贷的。 主要是看住宅年限 70年的就是个人住宅普通公寓，不是的就是酒店式公寓 从这个可以区分 70年限的住宅 都是民用标准

C. 在上海张江买Loft自住划算吗

商住房如果自己不做饭的话，还是不错的；一般没有燃气。
其水电价格按商业性质收费内，比较高，这个容要考虑。
产权40年，如果总价不高的话，与周围租房费用比较一下租售比；
仅仅就居住而言，如果工作单位近， 交通费用和时间省了不少，也是不错的选择。
但以后如果成家，有小孩就有其它问题，如户口入户，小学之类的麻烦。

D. loft作为住房有什么优缺点

先说优点：

1. 层高高

私密性就更不能保障啦~不过这也是个性化的体现，必然是要损失一部分私密性的。这点全凭个人抉择。

5. 不一定所有的loft都能落户，并且二手交易的税费极高。

E. loft公寓式的房子，如果自住二楼想做成两居室，是否意味着有一个房间是没有窗户，采不到光的。

一楼二楼有没有天井，如果有可共用，房间布局可采取并列式

F. 4.9米左右层高靠近地铁的用于自住loft

华侨城泊里中心（商办）

成都东客站旁边，项目层高4.9米，水电气三通，带装修均价专在18000。靠近属地铁2号线和7号线，可快速到达春熙路，且通过环线7号线，可到达成都各个城区。附近有万象城、攀成钢、凯德等六大商圈，商业配套较为完善。医疗配套成华区第六人民医院、成都第十人民医院、鹏瑞利医疗健康中心、成都市妇女儿童中心；教育资源覆盖金苹果幼儿园、成华区机关幼儿园、川师附中、树德小学、五桂桥小学等；银行网点较密集，周围休闲区有塔子山公园、中央绿轴公园（建设中），满足生活所需。

G. LOFT公寓能买吗购买商住需明确自身需求

近些年受限购政策和投资需求的推动，广州商住楼盘开始越来越多的进入购房者视线，商业住宅跟普通的商品住宅有什么区别？它有着怎样的利弊？相信不少购房者在买房的时候都会有此类疑惑。

弊端主要有以下几点：

1、使用年限

土地使用年限的争议最近如火如荼，其重要性自然不言而喻。商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期限满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2、交易税费

首次购买或者转让时，契税按照3%收取，而住宅为1.5%；如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。

3、按揭方式

大多数商住楼盘不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另40年产权或者50年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。

4、日常生活成本

按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格，生活成本较高。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

5、设计标准

设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅则要求较高。

6、落户问题

受政策限制，商住项目无法迁入户口

优点主要有以下几点：

1、关于保值性

开发商之所以将土地建造成本都较高的商用房，改为住宅出售，主要由于住宅可变性强、风险小、销售速度快、资金回笼时间短等因素，当然，最关键的原因在于区域的住宅稀缺性强，能实现较高的利润价值！因此购房者在购买这类住房时，往往也是由于缺乏其他的选择导致的，房产相应的保值性也比较好。

2、关于建造标准

非住宅的房屋建设标准不同。如果按照公建相关要求，人防和消防等建设标准都较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。

综上所述，商住和住宅各有利弊，如何选择还是要看个人需求取舍。如果是家庭自主，商住住宅无法落户且生活成本偏高，不适宜一家人长期使用。但对于看中其投资价值的客户而言，商住还是不错的选择。

（以上回答发布于2016-05-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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H. 在上海买loft之类的公寓房自住合适么

根据你的情况的话loft还可以，但是loft只适合短期的过渡，价格确实优惠，毕竟在市区内是找不到100W左右还容邻近地铁的房子的，但如果你要买的loft是200W以上的就不划算了，毕竟loft不是一个适合长住的房子，过渡出租都可以，但长住还是不行，而且loft没什么升值空间

I. 想买套loft公寓，请问专业人士，武汉的公积金能用来买这种公寓么，买啦自住的。

公积金当然可以买，这没有风格限制的啊。你要求直接就是loft风格？要么买毛版胚房自己找人装修成权loft的，要么买二手精装房，不过loft应该是挺少的。另外，不懂你理解的loft是怎么样的，大loft和小loft有着天壤之别。