楼面积大小和户型哪个更重要

❶ 楼房的户型重要吗

随着房地产业的发展，户型设计也在不断创新完善。

“年前，我买房的时候，只有两三种户型可选，而且户型或多或少都存在缺陷。现在，可挑选的户型种类较多，而且大部分是全明结构的房子，住起来比较舒服。”市民李女士对户型的变化感慨颇深。

事实上，随着我市房地产开发水平的逐步提高，商品房户型种类正在变得丰富。以空港新城为例，该楼盘有36平方米—51平方米的全能精装1房、77平方米—85平方米的实用考究2房、89平方米—103平方米的多元舒适3房、143平方米的奢适全景4房、89平方米的精英复式小豪宅。

乱花渐欲迷人眼，面对目前市场上如此多的户型，您是不是有些不知所措?

过去

户型少、缺陷多

20世纪80年代末、90年代初，买房的人并不太多。当时市民买房问得最多的是“几室几厅”，似乎这才是最重要的。在当时，购房者买房最看重的是房子能否适合一个家庭居住。至于其他的，显然就不那么重要了。

正因为抱有这样观点的人很多，那时候开发商在设计户型时，对房间的分割更为看重。目前，我们仍能在某些小区看到60多平方米的“三室一厅”，这些户型正是那个年代的产物。

随着经济条件的改善，更多人开始购买商品房。人们对住宅的舒适性、便利性有了较多的要求，几室朝阳、客厅朝阳等概念随之产生。怡景花城、鼎鑫·滨河花园等小区出现了更多明亮、通透的房子。

谈起第一次买房经历，市民赵先生颇为感慨。他说，他第一次买房后，住进新房的喜悦很快就被生活的不便所冲淡，昏暗、狭小的房间让他感觉压抑。后来由于工作变动，赵先生把第一套房子卖了，在恒达·都市花园买了一套更大的房子，明亮、通透的房子让赵先生感受到户型变化所带来的好处。

现在

好户型才能有好生活

有人说，买房买的就是一种生活方式。在生活节奏日益加快的今天，我们每天能有多少时间流连于小区的景观中?可以说，房子本身所能带来的生活方式才是最重要的，而这些都要由户型来提供。

“现在人们对户型的理解，早已不再拘泥于几室几厅。好的户型，会给业主带来好的居住感受。”大正地产常务副总刘红顺说：“通透、全明的户型固然好，但好户型重要的是让业主在家中的生活更方便、更舒适。”户型如果设计不好，业主做家务、接待客人、休息等均不便利。“买不买房看地段，掏不掏钱看户型。”毕竟，户型决定了业主十几年甚至几十年的生活方式。如今，越来越多的新户型、新产品在市场上出现，退台设计、挑高户型……户型创新正在成为推动房地产市场发展的动力之一。

将来

从“量变”到“质变”

现在，不少人仍认同“大房子等于好生活”的观点，觉得房子大了住起来就一定舒服。但从房地产发展的趋势来看，这个观点并不完全正确。从发达城市、发达国家的变革历史来看，对生活质量的追求必将取代对房子面积大小的追求。

刘红顺描述了未来的户型所带来的美好生活：将来，业主居家不再局限于静止的状态，宴请、派对、聚会以及家庭健身等生活将一一被引入。餐厅、客厅的功能将更加重要，餐厅、客厅使用功能的有效分隔将打破“模糊双厅”的概念，餐厅的设计更追求浪漫与情调;盛行多时的2.8米层高将被突破，室内空间比例“扁平化”倾向也会随着有效面积的放大而更趋协调;住宅消费崇尚智能化，信息化正以前所未有的速度影响和改变着人们的生活习惯，使人们的住房需求也相应地发生了新的变化……

显而易见，户型仍将和生活方式紧密联系在一起，什么样的户型就有什么样的生活，未来的户型更值得期待。

❷ 户型和面积哪个更重要

户型和面积哪个更重要；
要看具体情况，不能一概而论；
一般情况下是优先满足面积；
在一定面积条件满足后考虑户型。

❸ 买房子面积大小和楼层朝向哪个重要

都重要，南北通透，选东边，或西边间，中间不好！面积看120左右是最合适，也是最好卖的！

❹ 买房楼层风水和户型风水，哪个更重要比起来

二十一层顶楼风水好不好

❺ 买房子到底是户型重要还是地段更重要

买房是很多家庭的头等大事，所以购房者在选房时都比较小心谨慎，会考虑很多因素，比如：户型、地段、价格、朝向、楼层等等。其中，一直困扰着广大购房者的一个问题就是：到底是地段重要还是户型重要呢？除此之外买房还应该考虑哪些因素呢？一起来看看本文小编给大家的介绍吧。

一、地段重要还是户型重要？

4、开发商

买房时还要一个重要因素就是开发商。目前房地产市场集中度可以说是越来越高，中小型开发商的竞争力不断减弱，表现在资金实力一般、工程质量一般、物业服务一般等。如果是期房，就更得慎重了，市场横盘期，小开发商的项目危险系数更高。

其实，关于地段重要还是户型重要这个问题，小编认为不同的人有不同的看法，购房者需要冷静的分析自己的需求，买到适合自己的房子才是最好的。当然，买房时也不能只考虑这两个因素，购房者还要多方面的考虑。

❻ 商品房地段和面积哪个更重要

个人认为地段很重要，因为考虑到生活成本等等因素，买菜、就医、上班方便快捷可以节省很多开支，面积小点也可以忽略。。。

❼ 楼盘和房型风水哪个更重要

以物物有太极的观点来讲：楼盘有楼盘的风水（即大气候），户型（房型）有户型的风水（小气候），都重要。
但是与自己最为密切的只是：自己所居的户型！所以是户型（房型）风水最重要！

❽ 同一栋楼，同一户型不同层次,为什么建筑面积不一样

按常理来说，同一栋楼、同一单元、同一位置、不同楼层，建筑面积是一样的。如果是不同单元，那建筑面积有可能不同，因为空间分割会有区别。还有，同一单元同一位置不同楼层，虽建筑面积相同，但实用面积会有差别，因为户型内的找平摸泥处理厚薄可能出现不同。

如果说的是建筑面积，如果在同一单元同一位置，比如都是东侧或西侧，那不同楼层建筑面积应该是一样的。

但是不同单元或者不同一侧，那完全有可能建筑面积不同，因为在建筑承重分割的时候，会有偏差，空间会有差别，并不是一栋楼30米长，3个单元就能保证每个平分10米，毕竟是机械操作，不是手工裁缝。

(8)楼面积大小和户型哪个更重要扩展阅读：

建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积

（1）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。

（2）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

（3）辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。

（4）结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

❾ 同一栋楼如果有不同的户型，是不是大面积的房子户型好

不是面积大就好的 同一栋楼有不同的户型 那肯定朝向也有不一样 景观阳台向着南方的采光最内好 价格稍贵容 一般面积越大的房子 单价低 总价高 面积小的房子 单价高 总价低 然后就是算你的开间和进深 看采光度 你房子面积小 进深低 那采光就高 光线容易照进来 面积大了 进深高了 光线相对就照的近一些了 所以小有小的好处 大有大的好处 我是置业顾问 有什么可以问我。。。

❿ 买房子地段和户型哪个更重要，如果只能选择其

你可知买房的时候在选择户型方面是有大学问的！忙碌了一天回到家你肯定是希望拥有一个方正、通透、采光佳、功能性能齐全的家了。 选房最为关键的一步就是户型了，经常会遇到一些购房者在地理位置，周边配套，小区环境，价格等各种因素都满意了之后，仅仅因为户型不好就放弃了。

户型一： 三房两厅两卫（一）

从户型图可以看出来，首先是房子的布局必须十分方正，典型的就是动静分离、南北通透的户型了。主卧可以是典型的大套间设计，还可以带有衣帽间和卫生间。主卧、一间次卧都是朝南的，客厅还可以带一个飘窗阳台，这样想想就感觉十分美。厨房的外面还带有一个大大的阳台，储物非常的方便，既好散除油烟味，还可以种植一些蔬菜、花草。北面次卧边带有一间厕所，这样可以方便次卧居住者的生活，还可以从户型图来看。有的卫生间属于明卫，对散除异味是非常有好处的。同时还与客厅、餐厅都不在一条直线上，这样会有一定的距离，而且私密性比较强。

一；优质户型的一般标准

什么样的户型才可以算是优质户型呢？是南北通透？还是形状方正呢？好的户型通常都具有5条基本的标准：

1.整体形状方正

整体形状方正的意思，并不只是整套房子是一个完整的方形，而且是各个房间和功能区域的形状都是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致类似矩形，同时还允许有一些“溢”出来的边边角角。

2.偏大面宽、偏小进深

面宽会直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放整齐度，同时应该考虑到自然采光的范围。如果说房间的进深比较大，那光线就可以从窗外投射进来。再经过漫反射之后，仍然照不到离窗较远的区域，所以白天仍然需要灯光来照明。

3.没有暗间

暗间除了没有办法自然采光，通风也是个比较棘手的大问题。现在的新房如果有暗间，多数会被安排在卫生间。在那些没有窗户的卫生间，排风设备是除湿、通风必不可少的东西，采光照明不仅完全需要依靠室内的灯光。节能环保还是第二重要的，关键就是卫生间是一套房子里最为潮湿的房间，如果除湿不利的话会影响人的健康。

4.动线合理

动线合理的标准比较抽象，概括起来也比较难，这就需要你在看户型图、看样板房之前，首先对居住活动线就比较熟悉才能做出这样的判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动是不会互相干扰的。人在房间里面做事情、走动，也属于生活的习惯，不容易出错和出意外。

5，锯齿式的户型

存在很多采光和通风的死角是这种户型最大的挑战，这些死角只能依赖人造光来解决。

6，采光不好阳面少的户型

阳光没有办法进行照耀，这就使得整个屋子会阴暗潮湿。这样的情形，对居住者的财运，事业运势、健康运都不利。

7、空气不流通的户型

只有一面能采光，正常人都知道采光和通风性肯定是有问题的，通风不良的话就容易使肮脏污秽的气流排不出去，新鲜洁净的空气也难以进入。这样时间长了，身心都会受到伤害。

8,、厕所和厨房相对

左边是厕所，右边是厨房，卫生间和厨房是对门，大夏天的串起味来那种别扭可想而知，即使是不串味，那也相当别扭！

9、带尖角的户型

有的房子从平面图上看，形成了不同程度的尖角，这样的户型，本身就具备了形煞，这就像是窗外正对的各种形煞一样，都不会对居住者产生好的影响。而且这种房子的利用面积也会有问题。

上面就是小编为大家整理的基本户型了，大家对什么户型是好户型什么户型是不好的，也应该能大致了解了，所以在买房选择户型的时候一定需要擦亮眼睛。

另外，选户型也要看住宅的类型。不同的类型的住宅，相同的房型居住起来感觉也是不一样的。

高层住宅的中高区空气流动的特别快，但南北通透的户型是出于对流通风的考虑而设计的。因此，如果你想买高层的住宅，南北通户型和全南户型都能比较好地通风。但总高6层及以下的多层住宅，选南北通户型才能更好地通风，尤其是较低楼层需要更多的考虑南北通的户型哦。