如何鉴定户型

⑴ 求大神鉴定此户型，南北通透，客厅朝北，主卧朝南，次卧一南一北。在广东中山，19楼。

户型本身不来错，但是源可能存在一些问题：
主朝向朝小区外，如果外面有道路会比较吵。
还有虽然是南北通风，但南面的户型的楼体直接把这个户型挡住了大部分，通透性并不会太好，还导致南侧的阳台一天能照到阳光的时间并不长，到时晒衣服也是问题。

⑵ 六大指标辨别户型优劣 好房子要这样买

我们在探讨一个户型的优劣时，可以通过六个指标来判断。这对于新手买房人来说，是比较简单的户型鉴别方法。具体有哪六个因素呢？

1、开间与进深

户型的优劣，开间与进深能够很直观的反映出来。因为开间与进深直接影响着户型采光与通风等重要因素。开间指的是房间的宽度，合适的数值一般在3-3.9米之间；而进深则是房间的长度，好不要超过5米。好的户型，进深数值不要太大，开间则是越宽越好。

2、面积

我们在户型图上看到的面积，多指的是房屋的建筑面积，但是这个数值并不能反映房屋的实际大小。这时购房者就要区分建筑面积和实际使用面积的差异了，实际面积可以简单的理解为建筑面积除去墙的面积，是购房者所能使用的面积，更能体现户型的优劣。

3、比例和布局

户型的合理，更多的取决于比例的掌控和布局的安排。具体可理解为，各功能的位置和面积分配上。比如当房屋总面积不大时，次卧的面积只有8~9平米，这显然是不够的，但这样户型却很常见；还有将卫生间的门正对着客厅或者入户门，这样的设计也明显是不合理的。所以好的户型，一定有着更好的面积分配和布局搭配。

4、动静干湿分离

其实这也算是讲究布局合理的一种，动静分区，指的就是动区如客厅、餐厅等功能区与卧室、书房等起居休息的区域分开；

干湿分离就是说保持干燥空间和可能被水浸的区域分离。干湿分离主要包括：卧室、客厅与厨房、卫生间、浴室分离;卫生间里面的淋浴区和其他区域的分离。

5、结构

有的时候，先天不足可以靠后天补救。意思就是如果户型设计有问题的时候，可以靠后期装修改造。所以这时候就要分清哪些墙能动，哪些墙不能动，下水管、上水管的位置，电线走向等。这些结果如果合理的话，后期的改造也是可以挽回的。

6、剖面图

我们在分析户型时，光靠户型图是不够完善的。有时还需要用到楼层的剖面图，因为我们需要了解户型是边户还是内户，楼层的梯户比，电梯井的位置，楼道的宽度等等，这些配件都是影响到户型的因素之一。

当然，这些指标并不能说绝对的体现户型的好坏，但是对于大部分人来说，掌握好这几个要点，基本可以买到比较合适的户型了。

（以上回答发布于2017-04-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑶ 不买楼租房过一辈子可以吗

房子可以说是现在大部分人的必需品，在城市中打拼的每个人都有一个梦想，那就是在城市中能够拥有一个真正属于自己的房子。但是现实总是很残酷的，房价之高让很多人买房的梦破碎一地。只好继续选择租住别人的房子，虽然说很多人对于房子是刚需，但是大部分城市的房价让人望而生畏。

虽然说房价高，但是一直租房住也是不行的。首先，租房没有归属感。租房住和住自己的房子完全是两种感觉，有一个自己的房子会让人感觉有了一个安全的港湾，不论如何自己都能回到这个地方；其次，租房影响孩子上学。虽然说现在租房也能就近入学，但是租房由于各种原因需要经常搬家换地方，频繁的搬家和换居无定所对于孩子的教育影响是很大的；最后，买房是刚需。从工作到结婚再到子女的教育，这些都需要有一个房，尤其是婚姻，没有人愿意跟一个人一辈子租房住，所以不论从哪方面考虑，都应该买房。

现在的社会，有一个房子是很多事情的前提，尤其是结婚的前提，所以对于很多人来说房子是一个刚需，是无法去逃避或者作出其他选择的，也只有拥有属于自己的房子才是很多事的前提。

你认为租房好还是买房好？

⑷ 装修房子 如何辨别承重墙

一招：看户型图

在房屋户型图中，工程图上标注为黑色的墙体都是承重墙，标专注为白色部分的墙体为非承重属墙，这类墙体可以改造拆除，对房屋建筑不会有影响。

二招：看结构

承重墙的判断首先要看结构类型，分混合结构、框架结构、剪力墙结构、框架剪力墙结构等，一般住宅多层以混合结构和框架结构为主，混合结构的承重墙要看板的短向是否支撑在墙上，也就是所谓的单向板，一般支撑短向板的墙是承重强，当然这是比较笼统的说法。具体看结构布置和配筋。框架结构是梁柱承重，墙是隔墙。在我们的住房在中，对于高层住宅来说，一般都是框架剪力墙墙结构，由混凝土浇注的都是承重墙。如果是砖混结构的，纵横墙都可能是承重墙，一般标准砖的墙是承重墙，加气砖的是非承重墙。

三招：看厚度

非承重墙都比较薄，一般在10厘米厚左右。用手拍一拍，有清脆的大回声的，是轻体墙，而承重墙应该没什么太多的声音。

⑸ 小户型布艺沙发如何选购 布艺沙发材质鉴别技巧

一、根据装修风格选择

每个人的家里装修风格都不一样，田园的、现代简约的、欧式的、美式的、混搭的等等，沙发的选择自然得根据家居中的装修风格进行决定。美式和欧式乡村风格的布艺沙发常采用碎花或者格纹布料，以营造自然、温馨的气息;意大利风格简洁大方，常用极鲜明或极冷调的单色布料，个性独具等等。装修风格不同自然得选择不同风格的布艺沙发。

二、根据居室环境选择

沙发是客厅最主要的家具，应该与客厅的装修布置，墙壁、门窗、地面等个地方的颜色分风格协调，这样才能营造出比较和谐自然的客厅，否则只能是家具堆砌、没有风格、混乱不统一的客厅。一般宽敞明亮、采光较好的大客厅，大花、大红、大绿、方格等鲜亮颜色的布艺沙发都十分适用，可以营造一个比较舒适的客厅;如果客厅墙壁有颜色或较多的图案挂画装饰品，那么沙发就不太适合挑选艳丽的颜色，选择素色面料就会显得雅致一些，以免客厅颜色过多显得混杂。

三、根据沙发骨架选择

沙发骨架是否结实，这关系到沙发的使用寿命和质量保证，在挑选布艺沙发时可以抬起沙发的一头，当抬起部分离地10cm时，另一头的腿是否离地，只有另一边也离地，检查才算通过。

四、根据沙发手感选择

沙发的手感是很重要的，沙发的布料不一样摸起来的手感、坐上去感觉都不一样，有的布料甚至有刺激皮肤现象，或者有一人对某种布料特别敏感不舒服，买的时候可以摸摸沙发表面布料，坐一坐试试感觉，挑选适合的布艺沙发。

五、根据沙发套拆卸选择

布艺沙发有一个大缺陷就是面料是布的，容易脏，需要定期进行布套的拆洗等，所以布艺沙发的布套拆洗是否方便也是很重要的，选的时候可以研究一下看看布套怎么拆下来的，估计一下装回去是不是很困难，要是可以让销售员示范一下效果最好。

⑹ 买房小心伪板楼 真伪板楼的鉴别技巧

很多人为了买套南北通透的房子，在售楼处一开口便问，“是板楼吗？”孰不知有些自称板楼的楼盘其实并不是真板楼。

最后还是要提醒购房者，并不是所有的板楼都比塔楼好。板楼和塔楼各有千秋，并没有绝对的优劣之分，主要取决于买房者的喜好和自身需求。选房时，购房者一定不要盲目选择，只是，如果考虑之后还是想买板楼结构的房子，还是要特别区分“伪板楼”。

（以上回答发布于2016-06-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑺ 请建筑专家鉴定一下，户型图中，黑圈这里的这道墙是不是承重墙能不能砸

从标注颜色看，应是二次结构墙，也就是有一定的承重作用，但不是主结构，拆除了也不会影响主体结构。可以首先拆除30公分直径的墙体，看看可取空心砖或加气块的，如果是就可以放心拆除

⑻ 户型鉴定，优缺点

优点比较多，只说缺点：
小缺点，共用卫生间门，往哪改都有不是之处，说了是回小缺点，哦，可以改得稍答微好点。
稍微大一点的缺点：东北角的空中花园一旦装修成房间，为了给‘空中花园’留过道，主卧室卫生间门不方便改造为主卧室使用。