户型动线如何说明

Ⅰ 在户型平面图中的，动线指的是什么在布局是要怎样去控制。。。

这里的动线就是指人在室内行动的路线，布局中注意尽量共用通道，交汇多的通道，注意不能太窄，要有一定的回旋余地；有短暂停留的地方要适当空开一片区域，供人停留。

Ⅱ 什么样的户型设计才是好的户型设计

首先，户型设计的基本原则主要有6个：动静分区；干湿分区；通透性良好；动线合理；尺寸合理。

1.动静分区：①动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等。②静区：卧室、书房、主卫。动静区分离一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。动静分区合理户型(卧室布置在户型深侧，距离入户门较远)（134平户型动静分区更加合理）

2.干湿分区：干湿分区，就是把卫生间的盥洗、方便和淋浴功能分开，克服以往交叉用水而造成的使用缺陷，减少卫生间墙面、地面溢水。以往洗漱和淋浴水花四溅，洗浴完毕水汽很重，需要经常擦抹打扫以避免因潮湿而滋生细菌。合理地把洗漱和“方便”分离，使得两者互不干扰。（蓝光长岛社区这个项目卫生间干湿分区做得非常合理）

3.通透性良好：通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能，首先要求户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正；其次户型最好有两面可以采光和通风，相对两面采光通风最佳（如南北、东西），其次是相邻两面采光（如东和南、南和西、西和北等），只有一面采光通风效果最差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。

4.动线合理：动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。动线良好（从入户门进客厅、卧室、厨房的三条线不会交叉）

5.尺寸合理：客厅开间不宜3.6米；根据一般家具摆放的原则来讲，主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等几个尺寸，最小不得3.0×3.3；次卧一般采用3.0×3.3、3.3×3.6；书房可以比次卧更小一点，面积6-10㎡就可以，进深开间要求没那么高；厨房净长不宜2.1米，净宽不宜1.5米；卫生间一般4平米左右，尺寸多为2×2、1.8×2.2。

Ⅲ 购房时如何挑选好户型

1、通透性好
通透性好主要是指户型的通风和采光性好。通风主要是希望让整个房间能够经常换气，让空气流通起来。很多户型南北通透，通的更多的是客餐厅，而其他房间很多都是一面通风采光，如果能尽量做到每个房间都是贯通风，那换气率会大幅提升。
2、开间、进深尺寸合理
置业顾问带您看房的时候，都会从他们口中听到“进深”“面宽”两个词，习惯上，我们把房间的主采光面成为开间（面宽），与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。
一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1：1．5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

3、动线设置合理
动线是人在室内室外的移动点，联合起来就成为了动线。符合整个家庭的居住习惯，简单而方便的动线是比较合理的。
通常一个户型的动线分为三类：访客动线（访客动线的路线为客厅、就餐、卫生间或者阳台）、家务动线（家务动线路为储物柜、冰箱、水槽、灶具；洗衣房的动线路线为洗衣、晾晒。家务动线主要涉及区域：方便打扫，不浪费时间）、家人动线（家人动线一般都是私密性较强的空间，因此家人动线的设计要点就要以私密便利为主）。
访客动线、家务动线和家人动线最好不要交叉，以免打扰家人休息。动线要简单、方便，节省时间。

4、户型方正
户型方正指的是整套户型的格局规整，布局紧凑，户型的外轮廓线大体成一个方形。
尽量避免有斜切线造成的尖角形、梯形、弧形等不规则形状的出现，影响室内空间的实际使用效果。户型方正便于二次布局改造，客根据自我需求实现空间的自由转换和扩展。
5、得房率高
有些户型的设计很紧凑，麻雀虽小五脏俱全，这样即便总面积只有150平，但是能有4室2厅2卫；但是有些楼，280平也做不到这么多间房。得房率高是在户型设置合理的前提下，而不是一味追求得房率而忽视户型的实用性合理性。
提高得房率的方法一般有：
（1）纯走道占面积要少。
（2）门位集中，使开关门所占区域面积得以缩减，大大提高实用面积。
（3）管道集中布置在墙角，卫生间和厨房共用墙面。
目前厨卫的管道有给水、排水、通风、暖气管道等多种设备管线，如果管道面积不集中，每个管道占一个管井，布置松散，将占用很大面积。

Ⅳ 买房如何能够选到好户型

房子户型的好坏直接关系到人居住体验的好坏，好户型就是能让里面的人生活便利，心情舒畅，而差户型会给人的生活起居造成障碍。

如果是楼市形势大好的时候，购房人似乎对劣质户型的容忍度极高，但是一旦平稳或者进入跌势，户型不好、朝向不好等等此前忽略过的问题房很难变现。随着时间推移，房子品质的差价会越来越大。

所以问题来了，到底什么样的户型算是好户型呢？好户型是个需要多方面考量的问题，现在就为大家解读户型的奥秘。

第一大奥秘：整体形状方正

国人根深蒂固的“天圆地方”的概念，在建造住宅时，无论是外墙还是内部厅房，大多是方形的，四平八稳、不偏不倚。

住宅户型呈方正形有利于气场的平衡，能提高得房率，能使人身心舒畅。

所谓整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形，整套房子看起来也大致是个矩形，允许有一些“溢”出来的边角。

另外，从得房率来看，方正的房子户型使用率高，摆放家具也非常方便。

第二大奥秘：光照充足

好户型的房子，晴朗的天气，白天所有房间不需要开灯，光照也充足，屋子亮堂、温暖、阳气足，而且阳光能杀菌，方便进行被子和衣物晾晒。

此外，在房屋的朝向选择上，通常以朝南最佳，朝东西次之，朝北最次，除了朝向，窗景也非常重要。

我们一般认为，南窗应相对的大，但是也要防止冬季室内过热，夏季应配合一定的遮阳措施，适度遮挡阳光的进入。

因此，在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。

同时，看房屋户型图时应详细询问是否有暗间，暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。

第三大奥秘：通风流畅

通常认为，穿堂风是自然通风中效果最好的方式，能使居室南北空气对流。

这里讲的穿堂风是指风从建筑迎风面的进风口吹入室内，穿过房间，从背风面的出风口流出。

如果进风口和出风口之间的风压差越大，那么房屋内部空气流动阻力越小，通风越流畅。

第四大奥秘：动线合理

房屋动线的安排由两部分构成，一是固定构造物及摆设，另一个则是人流、物流的路径。

这两者因为设计的变动而相互影响，何者为主体，何者为客体，视空间塑形的指导原则而定，也因微调空间而主客异位。

一般来讲，户型动线分为居住动线、家务动线、来客动线。三条动线划分了不同区域，分割了各自的空间，且三条线不能交叉，不然会导致户型空间功能混乱、动静不分、造成房屋面积的浪费。

顾名思义，居住动线的主要涉及区域为客厅、就餐、书房、衣帽间、卫生间和卧室，一般都是私密性较强的空间，因此居住动线的设计要点就要以私密便利为主。

那么家务动线的主要涉及区域为厨房与洗晒衣物的地方，都是写些日常家务会用到的地方，因此家务动线的设计要点就是顺序的安排，一定要避免重复路线浪费时间、体力。

而访客路线主要涉及到客厅、餐厅和公共卫生间。来客动线不应与居住动线和家务动线交叉，以免影响家人休息与工作。

因为不同面积的房子，业主的居住需求也不同。总的来说，小户型因为面积小，业主需要在较小的面积里尽可能利用空间，完成各种居住功能。

但大户型的室内空间宽阔，对利用率的要求就较低，但居住人口可能较多，在户型的私密性、功能区域的精确划分、功能的齐全等方面的要求就更多也更高。

第五大奥秘：偏大面宽、偏小进深

所谓面宽，就是一套房子，或者一间居室，东西墙之间的宽度；进深，就是一套房子，或者一间居室南北墙之间的距离；面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。

一般来说，客厅面宽需要3.2-4.5米，卧室面宽需要3.0-3.9米，厨房、卫生间则需要1.6米以上。

卧室进深3.0-5.0为宜，总面积以16平米以下为宜，如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。

客厅进深需要5米，但不能太深，否则采光不好，也不好利用。

Ⅳ 怎样的功能分区才算是合理的户型

家务动线要怎样设计

家务动线涉及的区域很广泛，厨房、卫生间、餐厅等等，涵盖做饭、洗衣服、拖地等家务活动。

因此，家务动线在设计上要考虑到做家务是否方便，避免重复走动，这样既节约了时间，又节省了体力。

不管厨房是L型、U型、平行，只要形成金三角，做饭的活动都是在三条边上，就能保证你不会来回反复的走路去拿取、清理东西。

Tips：家务分区的规划也有讲究：○ 厨房安排在最靠近入户门的地方，买回来的食材能第一时间放到厨房。○
餐厅尽量靠近厨房，传菜方便，吃完收拾碗筷也便捷。○ 洗衣机放在阳台上，洗完直接晾晒。

Ⅵ 如何挑选经典好户型

买不买房看地段，掏不掏钱看户型”，这一简单的俗话却道出了买房最重要的两大因素，地段关系到你未来生活是否便捷，而户型则关系到你居住是否舒适，在资金充足的情况下，两者兼具当然再好不过，如果资金有限，对于自住购房来说，地段可以折中，但户型一定得选好。小编今天就为大家详细解析，希望能给初次置业的购房者做些参考。
一、户型方正
户型方正就是指户型的进深与开间之比要合理。那么什么叫进深与开间？我们把房间的主采光面叫做开间，与其垂直的面叫做进深，也可根据房间门朝向来判定，房门进入的方向为进深，左右方向距离为开间。进深与开间之比一般介于1:1.5之间比较合理，进深太大，开间过小会影响户型采光通风，相反则会影响房间保温。
二、动静分区
一般户型的功能区可分为动区和静区，客厅、餐厅、厨房、次卫等为动区，卧室、书房、主卫等为静区。动区应该靠近入户门设置，尤其是厨房；而静区主要用来休息办公，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。两者分离，活动休息才能互不干扰。
动静分区合理户型
（卧室布置在户型深侧，距离入户门较远）
动静分区不合理户型
次卧距离入户门较近，客厅活动对次卧影响较大
三、户型通透
如今正值三伏酷暑，高温难耐，这时你就会发现通透的户型是多么的重要。通透性主要是指户型的通风性能，要保证户型具有良好的通透性能，首先要求户型比较方正；其次户型最好有两面可以采光和通风，相对两面通风最佳(如南北、东西)，另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。
通透性上佳——对侧采光通风
通透性不佳——单面采光通风
四、动线合理
动线是指人们在户内活动的路线，它的走向会影响到居住的品质，一般分为三类：居住动线、家务动线和访客动线。 判断动线良好是指从入户门进客厅、卧室、厨房的三条线不会交叉。
动线较差户型（进厨房要穿过客厅，进主卧要穿过客厅，客厅都成公共走廊了，另外厨房布置在户型深区，卫生间距离主卧和次卧都很远，且正对大门，该户型堪称灾难级）
五、公私分区
每一个住宅户型都应具有一定程度的私密性，这能够适当保护居住者隐私。户型的私密性主要需做到两点：首先从入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余;其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余，做到一定程度的“公私分区”。
公私分区较差户型
卧室门直接开在客厅墙壁上
客厅内可看见卧室大部分
六：干湿分区
干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与卧室等尽量分离。一般情况下厨房要尽可能的靠近入户门，其次厨房应与一个卫生间贴邻布局，这在后期施工中可以减少施工成本。
结语：看待户型的好坏，不仅要把握以上几个基本的大方向，还需注意一些小细节，比如卫生间是否正对入户门，是否有玄关保证私密性，是否有暗间等等，大家在看户型图的同时，如果有可能，尽量还要去到实地勘察，因为同一户型在不同的楼栋、不同的楼层、最终也会影响到实际的居住体验。东田金湾H12栋闪耀上市，让人翘首以盼的科学实用户型，经得起对比耐得住考验。三房、四房定位于居家实用型，在此基础上入户阳台、独立卫生间等设计，南北通透，采光观景浪漫盈然；愉悦心情与每一位家人即时分享，现在全城诚意登记中。
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Ⅶ 买房怎么选户型什么样的户型才是好户型

你可知买房的时候在选择户型方面是有大学问的！忙碌了一天回到家你肯定是希望拥有一个方正、通透、采光佳、功能性能齐全的家了。 选房最为关键的一步就是户型了，经常会遇到一些购房者在地理位置，周边配套，小区环境，价格等各种因素都满意了之后，仅仅因为户型不好就放弃了。

户型一： 三房两厅两卫（一）

从户型图可以看出来，首先是房子的布局必须十分方正，典型的就是动静分离、南北通透的户型了。主卧可以是典型的大套间设计，还可以带有衣帽间和卫生间。主卧、一间次卧都是朝南的，客厅还可以带一个飘窗阳台，这样想想就感觉十分美。厨房的外面还带有一个大大的阳台，储物非常的方便，既好散除油烟味，还可以种植一些蔬菜、花草。北面次卧边带有一间厕所，这样可以方便次卧居住者的生活，还可以从户型图来看。有的卫生间属于明卫，对散除异味是非常有好处的。同时还与客厅、餐厅都不在一条直线上，这样会有一定的距离，而且私密性比较强。

一；优质户型的一般标准

什么样的户型才可以算是优质户型呢？是南北通透？还是形状方正呢？好的户型通常都具有5条基本的标准：

1.整体形状方正

整体形状方正的意思，并不只是整套房子是一个完整的方形，而且是各个房间和功能区域的形状都是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致类似矩形，同时还允许有一些“溢”出来的边边角角。

2.偏大面宽、偏小进深

面宽会直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放整齐度，同时应该考虑到自然采光的范围。如果说房间的进深比较大，那光线就可以从窗外投射进来。再经过漫反射之后，仍然照不到离窗较远的区域，所以白天仍然需要灯光来照明。

3.没有暗间

暗间除了没有办法自然采光，通风也是个比较棘手的大问题。现在的新房如果有暗间，多数会被安排在卫生间。在那些没有窗户的卫生间，排风设备是除湿、通风必不可少的东西，采光照明不仅完全需要依靠室内的灯光。节能环保还是第二重要的，关键就是卫生间是一套房子里最为潮湿的房间，如果除湿不利的话会影响人的健康。

4.动线合理

动线合理的标准比较抽象，概括起来也比较难，这就需要你在看户型图、看样板房之前，首先对居住活动线就比较熟悉才能做出这样的判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动是不会互相干扰的。人在房间里面做事情、走动，也属于生活的习惯，不容易出错和出意外。

5，锯齿式的户型

存在很多采光和通风的死角是这种户型最大的挑战，这些死角只能依赖人造光来解决。

6，采光不好阳面少的户型

阳光没有办法进行照耀，这就使得整个屋子会阴暗潮湿。这样的情形，对居住者的财运，事业运势、健康运都不利。

7、空气不流通的户型

只有一面能采光，正常人都知道采光和通风性肯定是有问题的，通风不良的话就容易使肮脏污秽的气流排不出去，新鲜洁净的空气也难以进入。这样时间长了，身心都会受到伤害。

8,、厕所和厨房相对

左边是厕所，右边是厨房，卫生间和厨房是对门，大夏天的串起味来那种别扭可想而知，即使是不串味，那也相当别扭！

9、带尖角的户型

有的房子从平面图上看，形成了不同程度的尖角，这样的户型，本身就具备了形煞，这就像是窗外正对的各种形煞一样，都不会对居住者产生好的影响。而且这种房子的利用面积也会有问题。

上面就是小编为大家整理的基本户型了，大家对什么户型是好户型什么户型是不好的，也应该能大致了解了，所以在买房选择户型的时候一定需要擦亮眼睛。

另外，选户型也要看住宅的类型。不同的类型的住宅，相同的房型居住起来感觉也是不一样的。

高层住宅的中高区空气流动的特别快，但南北通透的户型是出于对流通风的考虑而设计的。因此，如果你想买高层的住宅，南北通户型和全南户型都能比较好地通风。但总高6层及以下的多层住宅，选南北通户型才能更好地通风，尤其是较低楼层需要更多的考虑南北通的户型哦。

Ⅷ 怎么样描述房子的优点

描述房子的优点：

1，地理位置优越：例如市中心附近，如配套齐全，交通便利等。

拓展资料

购买房屋交易时十要注意的事项：

1，完整的保证退房权。也就是说，如果开发商违约，购买房屋的人有权退房，则购买房屋的人应有权退房，并指定如何处理退房以及如何处理退房时间它不会退还。

2，将广告写入购买合同。也就是说，合同规定，广告被视为合同的一部分，或者广告的内容根据合同条款予以澄清。

3，让推广和执行办公室。也就是说，开发商为促销做出的许多承诺不仅要以书面形式予以确认，还要确保促销措施的可操作性。

4，从名单上充分了解。对于他们想知道的信息，如土地年龄，地块规划，地区测量报告等，开发商可能需要履行其通知义务。

5，购买房屋付款。在签订预售合同时，买方可以先支付定金，然后在提交房屋并转账时支付房价。

6，完全改进规划条款。不仅要将小区的小区布局附加到合同上，而且开发商还应该要求开发商清楚地指出布局的许多方面，如地板高度，位置，小区入口/出口，绿化率和市场定位（如果它属于商店）。

7，忘记列出俱乐部的条款。对于配备会所的房地产，买家应明确指定俱乐部的所有权，功能，交付日期，是否对外开放，是否收费。

8，细化房间图反缩。在合同附件中，房间地图必须标准化和详细。必须明确标出房屋的具体尺寸，方向和楼层，明确违约责任。

9，强制性责任约束力协议。也就是说，对于合同中开发商的许多义务，他们应该就违约责任达成明确的具体责任。

10，可以争取质量保证。对于开发商的商品房质量保证责任，买家可以参考项目质量保证金，并要求开发商预留由金融机构存入的商品房质量保证金。

Ⅸ 户型动线很重要!你家的设计合理吗

我们在购房看户型时经常会注意功能分区、面积规划等问题，但是否留意过户型动线呢？户型动线是什么，它又有什么作用，如何设计才合理？接下来，小编就带你去了解一下吧。

一、什么是户型动线？

动线，是建筑与室内设计的用语之一。意指人在室内室外移动的点，连合起来就成为动线。户型动线，实际上也就是住宅动线，它是指人们在住宅中的基本活动路线。所以，它的范围就包括了整个房子的室内空间，也就是指人们在房屋中的活动范围。主要分为三条线：居住动线（又称家人动线）、家务动线、访客动线。

不同的动线代表了住宅中的各个不同区域，为了保证人们的活动方便，应避免这三条线之间产生交叉关系，使得每个区域都能形成一个独立的空间，划分不同功能区域。我们可以通过户型图看三条动线是否交叉，即以入户门处为起点，向各个区域延伸，特别是客厅、厨房、卧室，动线最好是树枝状，因为它能体现出各功能空间的分区和分流。

2.按活动顺序进行

无论是哪条户型动线，在它范围内的活动都有一个动作产生的先后顺序。如厨房的动作产生顺序主要分为清洗食材、准备食材、烹饪食材、备餐等，所以最佳的厨房动线就是按照上述活动顺序来安排。这样不仅提高了生活效率，还可将居室空间安排得井然有序。

3.各条户型动线分析

户型动线由主动线和次动线构成。主动线指的是联系各个不同功能空间的主要路线，如玄关到客厅、客厅到餐厅、餐厅到厨房、卧室到卫生间等；而次动线指的是某个功能空间内部活动的动线，如卧室、书房、卫生间等空间的室内活动形成的路线。

主动线的设计

（1）家务动线

家务动线是在家务劳动中形成的移动路线，一般包括做饭、洗晒衣物和打扫，涉及的空间主要集中在厨房、卫生间和生活阳台。家务动线在三条动线中用得最多，也最繁琐，一定要注意顺序的合理安排，设计要尽量简洁，否则会让家务劳动的过程变得更辛苦。

首先说一下厨房。

为了方便一进门，就能快速将手中的物品放入厨房，一般都将厨房设计在靠近入户门的地方，这样才能保证走的路最短。吃饭时，从厨房到餐厅，饭菜和餐具的拿出放回是很重要的路线，不仅在吃饭前后，在吃饭的过程中，拿酱油、糖醋等调味品的走动也不少，厨房和餐厅应该无阻隔相连。

其次是洗衣机的摆放。

洗衣机的摆放直接决定了洗衣动线的长短。洗衣机一是放在浴室，洗完澡直接将脏衣服放入，洗完再统一拿到阳台晾晒，但这对浴室的大小和干湿分离有一定要求，对于只有三四平米的卫生间来说，很难实现。第二个选择是生活阳台，洗完澡将衣物拿到生活阳台的洗衣机清洗，然后直接在阳台上晾干。如果浴室与生活阳台挨得近，可以省下不少路程，所以在挑户型时就要将这条动线考虑进去。当然，如果家里没有生活阳台，就只能将洗衣机放到景观阳台上，这样的话在晾晒衣物时就需要穿过客厅等休闲区域，对正在看电视的人会有一定干扰。

打扫用具的摆放。

如果是对水需求较大的拖把，与洗衣机一起放在生活阳台上会是个比较好的选择，将要洗的衣物拿到阳台上，在等待衣物清洗的过程中，随手拿起旁边的拖把打扫房子，打扫完再回到阳台，这时衣物也洗得差不多了。

（以上回答发布于2018-08-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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