全明户型和南北通透哪个好

㈠ 我想知道高层楼房全明型户型（也就是全阳面的户型）的优缺点，还有南北通透户型的优缺点。

你所问的是目前比较流行的一梯三户的户型。

建议买南北通的。

全阳面的话，必专定厨房或者卫生属间朝北，窗开在过道上，采光一般不好。空气流动性差。开门才能实现对流，安全性和隐私又没有了。

南北通的户型在空气流通和私密性上较好。开哪扇窗多不用顾忌，但是次卧往往在北面，冬天会较为寒冷。

㈡ 怎么看房子的户型，什么户型比较好

一、好户型标准之一：方正。

方正的房子整体利用率高。拐角会占用你的实际居住面积!如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境最大化。另外，方正的户型会让户主发财，缺角的户型对房主不好。(不信风水的请看前全半段话)。

优质户型案例1：图1为140平米三室两厅两卫的户型。

图3

户型点评：阳台、主卧、次卧、厨房全朝南，采光通风景观视野都很好。客餐厅分离，功能分区;整体上来看，房屋面积利用率也蛮高。

四、好户型标准之四：避免走道。

走道其实是对住房资源的浪费。很多房子的走道其实都很窄，不能放东西只能用来走。其实就是白白占面积的。当然资金充足，又喜欢好看，那就另当别论了。

五、好户型标准之五：功能分区宜鲜明。

随着人们对住宅舒适度要求的提高，使用功能的科学分区便成为一种趋势。好的户型大体可划分为三个区块：公共活动区，像客厅、餐厅、门厅等，满足主人起居、 会见客人的需求;私密休息区，供主客休息和处理私人事务的空间，例如卧室、书房、保姆房等;第三部分为生活辅助区，辅助和支持上述两部分之用，诸如厨房、 卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。

六、好户型标准之六：各个房屋面积配比合理。

户型合理与否，并不在于是否麻雀虽小五脏俱全的精简，也不是大宅大屋气象万千的容纳，而是各个部分之间的比例关系。这种平衡，取决于设计者对房型的把握， 更关系到日常生活细节。举例而言，在总面积不大的情况下，次卧只留有8—9平方米的状况很常见，这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘，很难施展。

1.户门。房门的开向要合理。

居室的设计一般分为公共空间、居住空间以及厨、厕、阳台等功能性空间，因此室内房门开设的位置，就要同时考虑到开向不影响使用的空间、居室的秘 密性和空间阻断性因素。户门不宜正对客厅，更不应直对卧室。户门与客厅之间应有一个过渡，不要一开户门就使门外的人把室内一览无余。有鉴于此，房间的布局 采用过渡空间的手法间接把客厅与其他房间联系起来是比较合理的。

2.客厅。客厅是相对独立的空间，要求庄重雅观。

（以上回答发布于2016-12-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈢ "家中布局横厅好还是竖厅好 "

好不容易买套房子，自然是要精挑细选才能对得住荷包里的银子。选中了房子的区域和地段以后，就要挑选房子的户型结构了。据说这两年流行横厅和竖厅的新颖设计，它们之间有什么区别呢?一起来了解一下吧。


一、横厅设计更适合于大户型

横厅设计指的是餐厅和客厅使用同一采光面，卧室和书房设计在另外一边，开间比较大，进深比较小，房子的采光效果非常不错，而且景观面也非常地大。这一设计理念是近年才兴起的，深受广大年轻人的喜欢。


横厅设计优势明显，但也不是没有缺陷。缺点有三，其一是客厅和餐厅排列在一起，导致客厅沙发不能靠墙，导致后面空旷，让人没有安全感。其二是客厅和房间门两两相对，房间一打开里面的东西就全曝光了，让人没有私密空间。其三是客厅活动非常容易影响到房间的休息，动静稍微大一点就能感觉得到。综上三个横厅缺陷可以看出，如果是面积较大改善性户型的房子，相对来说就好很多。


二、竖厅设计更符合居住习惯

竖厅一般是开间小于进深，它在传统设计中运用得比较多，不管是大户型还是小户型都可以采用这种设计，所以目前仍然是市场上房屋户型设计的主流。


竖厅设计更加符合中国人的居住习惯，首先，竖厅设计为递进式布局，每个功能区都有明显的界线，做到互不干扰，客厅用于会客休闲，卧房用于休息，餐厅油烟不会跑出去。其次，中国人喜欢南北通透的房屋，尤其是双阳台设计的房子，能保证客厅和餐厅都能充分地得到采光，设计的通道也能保证气流形成南北对流。最后，竖厅设计能保证客厅的沙发能够靠墙，位置比较固定，这点对于有小孩的家庭来说非常重要。

以上就是关于“横厅和竖厅的区别”的相关内容介绍，希望大家能够喜欢，并能够给大家选房带来一些参考帮助。其实，横厅和竖厅设计各有优缺点，没有绝对意义上的好坏之分，主要还是看个人喜不喜欢。

㈣ 商铺与住房在一栋楼时的公摊面积有什么规定

商住混合住宅,商用房屋和住宅是分开计算面积的, 商用房屋的公摊是商用房屋，和住宅的不混计算面积的。

但因公摊面积计算起来比较复杂,所以也是房屋买卖中猫腻重重、纠纷不断的焦点。所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

长期以来,消费者习惯按建筑面积买房,而建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,这就使某些不法开发商利用“公摊面积”这个合法外衣,在房屋销售过程中“不该摊的乱摊”。但是,由于建筑面积计算的复杂性和专业性,购房者很难知道自己买的房子面积够不够,有没有被开发商兑水。

(4)全明户型和南北通透哪个好扩展阅读：

公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

㈤ 请问我家户型好吗，两室两厅两卫南北通透全明户型，我挺舍不得卖的，在自住中

户型挺好，为啥要卖，自己住这舒服，你问这户型好是不是想卖，找人缘，看有看中的没有，是想买个大户型的，卖了这小户型，是不是，我说得对吗？

㈥ 公寓、住宅和商铺，未来哪个更有发展前景

在房地产调控常态化的趋势下，投资房产的难度在逐步增加，买房“躺赚”的日子即将过去。公寓、商铺和住宅这三种主流的房产类型，哪个更具有投资价值呢？今天，我们就简单的分析一下。

劣势一、租售比太低

一般来说，一线、准一线城市房租的租售比普遍不足2%，二线、三线城市会高一些，但也难到4%。这个数字比公寓略差，更赶不上商铺的回报。

劣势二、地产调控

住宅是调控的主要对象，限购、限售、限贷等手段，都在制约着住宅的投资属性。所以从趋势来看，未来投资性房产的前景不甚明朗，个人建议，对于大部分因棚改货币化而带来房价上涨的城市，应该慎重，甚至可以将投资性房产适当出手。没有十足把握的朋友，不建议投资住宅。

简单来说，从房产的流动性，即脱手的难以程度来看：住宅＞公寓＞商铺；从出租的回报率来看：商铺＞公寓＞住宅。

其实不论是投资公寓、商铺还是住宅，都无外乎遵循一条原则：城市 - 区域 - 地段。在一线城市、主流区位的核心地段，无论这三种房产的哪一种都极具保值与增值属性。好地段，往往也是财富与地位的象征。

所以，确定地段是投资的基础，是投资有利可图的前提，在这之后再去分析三者优劣，才显得有意义。

㈦ 新买的房，一共27层我家20层。房子把西山，南北通透全明户型，两个南向卧室，卫生间客厅西窗，厨房餐

这个地暖的管路分布一般是这样的，根据房间不同使用效果不同来版决定。一般是卧室为权一路，客厅为一路，厨房为一路，卫生间一般情况下也应该有一路，阳台一般没有。这样来讲就是四路管子。具体盘的少不是不是看几路，主要看盘的管路长短、盘的密度怎么样。这个要考虑，还有就是供暖情况如何，是集中供暖，还是你们自己壁挂炉燃烧天然气供暖。如果是集中供暖，这个就看供暖公司怎么样了，烧的好点儿，自然就热，自己烧天然气壁挂炉的话，一般都不冷，但是比较费气费钱。自己也可以改，但是在地面砖铺贴之前，你自己改了的话，物业肯定会以此为借口，将来出现问题的时候进行推脱的、毫无以为。一般正常位4路管线，如果户型比较大，还应该增加。我是做装修公司的，比较清楚，希望能帮到你。

㈧ 全明户型但不是南北通透的房子好嘛

最好还是南北通透的房子，这样空气对流容易流通，通风会使室内不闷热，尤其是夏天，南北不通会很难受。
买房子是一辈子的事，一定要买住着舒适的房子。