塔楼结构哪个户型最好

1. 塔楼和板楼区别是什么

板楼来由多个住宅单元源组合而成，每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅，每个单元用自己单独的楼梯、电梯。板楼比较矮、比较长。塔楼以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅，通俗地说，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内，塔楼比较高、比较方。 还有什么不懂的可以找我私聊

2. 塔楼与板楼，哪个公摊面积大差多少

塔楼和板楼是对不同建筑结构的构筑物的称呼，
塔楼一般是指高层建筑,板楼一般建筑层数不会超过12层。
板楼与塔楼是两种不同的建筑形态，挺拔的塔楼与平缓的板楼各具特色，开发商当然是自卖自夸，而购房人却一时之间拿不准了主意，究竟哪种产品更适合自己呢？看来，真得细细考虑一下。
板楼四大优点
1.南北通透，便于采光通风
板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。
2.板楼均好性强
眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。
3.管理成本不高
通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。
4.住户使用率很高
板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。
板楼的两项缺点
1.建筑密度低，房价高
板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，特别是在城区内寸土寸金的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。
2.户型格局不宜改造
板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。
塔楼的四大优势
1.节约土地资源，房价较低
由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。
2.空间结构灵活，宜于改造
塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。
3.结构强度高，抗震性好
高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。
4.居高望远，视野开阔
塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。
塔楼的两项缺点
1.均好性差，居住密度高
塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。
2.使用率不高，存在灰色空间
塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。

3. 板楼好还是塔楼好 优缺点对比分析

在市面上，我们可能会看见楼房样式以及设计过程中的一些方案案例是比较多的，比如今天为大家推荐的就是板楼和塔楼，那么两者有什么区别呢?在购置的过程中，究竟哪一种才更加适合我们选择呢?今天为大家推荐的不仅仅包括板楼的优势和缺点对比，更进一步的还有关于塔楼的优势和缺点，由此入手可以得知两者各自有各自本身难以替代的优势，我们应该前往专业的实体场所进行对比考量。

一、板楼

优点：

1、南北通透，通风采光好

板楼一般为一梯两户，户型方正，每户均能做到南北通透，房屋的通风、采光效果均比较好。

2、得房率高

板楼一般是一梯两户的设计，公共部分的面积比较小，因而，需要分摊的面积少。板楼户型的套内建筑面积使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的套内面积使用率通常仅为70%到80%之间。

3、每一层的住户少

板楼每个单元每一层的住户比较少，一般2户人家。住户少，因而相对比较安静;电梯的使用也不紧张，不需要花较长的时间等电梯。

缺点：

1、价格贵

板楼的楼层通常比较低，一般为多层或小高层。因此，建筑密度和容积率均比较低，导致房屋的价格比较高。

2、户型可改造性差

砖混结构的板楼，户内多数墙体为承重墙，起到支撑作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。

二、塔楼

优点：

1、房价较低

塔楼楼层高，总户数多，容积率和建筑密度比较高，能更好地提高土地资源的利用率，从而有效降低每平方米的房价。

2、户型易于改造

塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。塔楼结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。

3、视野比较开阔

塔楼的楼层高，站得高，看得远，视野比较开阔，这一点是板楼住户无法体验到的。

缺点：

1、居住密度高

塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，造成电梯、公共面积部分使用拥挤，居住环境比较嘈杂。

2、得房率低，户型通透

户型的面积使用率要低于板楼，同一层总有一些户型在采光、通风方面比较差;很容易出现没有自然采光的暗厨、暗卫，居住品质大打折扣。

板楼和塔楼各有优缺点，买房的时候，要依据自己的喜好和经济能力而定。

通过上面的举例可以得知后期居住的效果不仅仅决定于装修装潢过程中方案的选择，还决定于楼房本身的设计样式。比如上文为大家推荐举例的就是常见的两种，也就是板楼和塔楼各自的优势缺点表现，比如板楼的话，它南北通透，通风和采光比较不错，每一层的住户也相对较少，一般是两户人家，而塔楼的话在这个基础上提高了利用率，可能采光和通透的感觉不是那么理想，但是价格比较低，有兴趣朋友可以对比得出合理可靠的购置建议。

4. 一梯四户蝶形塔楼户型怎样选择

要朝南的，其他会很郁闷
尽量要通透的

5. 蝶式房是什么结构

蝶式户型塔楼一般“半蝶半塔”户户紧密相连的局面，像张开翅膀的蝴蝶，公摊面积比板楼少版，权采光、通风性能有优于塔楼。塔楼北侧4套户型向东南、西南方向展开，形如蝴蝶翅膀。

一般6个户型采光、通风均较为理想；户型明显均好。外墙面增加很多，在北京冬冷夏热的气候条件下，对保温隔热要求较高；为安排户型，南向两套房子中出现异型房间。

(5)塔楼结构哪个户型最好扩展阅读：

挑选蝶式住宅注意事项

1、户型采光要好，保证每个房间都有便于采光与通风的窗户，朝南是最佳朝向，朝东西次之，朝北最次；

2、户型进深为佳，房间尽可能南向；

3、注意功能区的分类，动静分区，比如卧室不宜太靠近客厅等活动区域，以保证个人私密性；

4、卫生间开门不宜正对客厅、餐厅、厨房以及卧室的门，卫生间以有窗的明卫为佳，便于通风；卫生间设计需干湿分区，以保证干净卫生以及使用卫生间的安全；

5、餐厅的空间要以独立、宽敞舒适、以靠近厨房为佳，最好避免餐厅和客厅一体，这样室内容易受到油烟的污染。

6. 板楼和塔楼哪种好详解优缺点对比

购房者在购置房产时，往往会听到开发商夸大板楼和塔楼的优缺点，导致购房者分辨不清板楼和塔楼哪个好。其实板楼与塔楼是两种不同的建筑形态，挺拔的塔楼与平缓的板楼各具特色。板楼是对建筑结构的构筑物的称呼，板楼一般建筑层数不会超过12层。塔楼一般是指高层建筑。下面，小编就为大家整理板楼和塔楼各自的优缺点，供大家购房时做参考。

塔楼优点：1、建筑密度较高，房价较低;2、空间结构灵活，易于改造;3、结构强度高，抗震性好;居高望远，视野开阔。

尤其是对于富有DIY精神的年轻人而言，采用大框架结构的塔楼，可以通过改装户内分隔墙改变户内格局，居住更为灵活，而且相对低廉的房价，也比较符合现有的收入。

塔楼缺点：居住性较差，同一层总有一些户型在采光、通风方面比较差，而且面积使用率要低于板楼，很容易出现没有自然采光的暗厨、暗卫，居住品质大打折扣。

板楼优点：1、南北通透，板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。

2、均合性强，眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。

3、成本不高，通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。

4、使用率高，板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。

板楼缺点：1.建筑密度低，房价高。板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，特别是在城区内寸土寸金的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。

2.户型格局不宜改造。板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。

（以上回答发布于2015-07-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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7. 塔楼和板楼有什么区别

板楼与塔楼是两种不同的建筑形态，挺拔的塔楼与平缓的板楼各具特色，开发商当然是自卖自夸，而购房人却一时之间拿不准了主意，究竟哪种产品更适合自己呢？看来，真得细细考虑一下。
板楼四大优点
1.南北通透，便于采光通风
板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。
2.板楼均好性强
眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。
3.管理成本不高
通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。
4.住户使用率很高
板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。
板楼的两项缺点
1.建筑密度低，房价高
板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，特别是在城区内寸土寸金的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。
2.户型格局不宜改造
板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。
塔楼的四大优势
1.节约土地资源，房价较低
由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。
2.空间结构灵活，宜于改造
塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。
3.结构强度高，抗震性好
高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。
4.居高望远，视野开阔
塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。
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8. 连廊户型和塔楼有什么区别

塔楼采光没有连廊的好，建议买连廊

9. 板楼与塔楼的优劣势你清楚吗买房该选谁

我们通常所说的板楼与塔楼，其实是两种不同的建筑形态，挺拔的塔楼与平缓的板楼各具特色，开发商卖房时自卖自夸，购房人却一时拿不准注意。

究竟哪种房屋才更适合自己？我们首先来看看塔楼与板楼各自的优缺点。

一、板楼的优点

1、户型南北通透，便于采光通风

多数板式住宅为正南北方向，进深15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。

通常而言，由于板楼的面积充裕，因而户型设计更容易出精品。

2、均好性较强

时下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣势差距很小。板楼由于住户不多，居家生活比较清静。

3、物业管理成本不高

一般说来，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，除一些配套设施要求较少外，仅外墙粉刷的日常维护费用就比塔楼便宜很多。

4、得房率高

因为塔楼内的电梯井、侯梯厅、变配电机房等公共设施面积较大，都将摊到每个业主的头上，所以板楼户型的使用率通常高于塔楼户型。

二、板楼的缺点

1、房价较高

一般的板楼社区属于低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适度强，但房价一般比较高，特别是城区内寸土寸金的地段，为数不多的板楼也许只有非工薪阶层才能消费得起。

2、房屋格局不宜改造

板式住宅特别是砖混结构的板楼墙体起承重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。

三、塔楼的优点

1、房价较低

由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平米的房价，让更多的人安居。

2、结构灵活，易于改造

多数塔楼都采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。

3、抗震性好，结构强度高

塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。

4、登高望远视野开阔

高层住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。

四、塔楼的缺点

1、居住密度高，均好性差

每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。

2、得房率低，存在灰色空间

一般塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。

（以上回答发布于2016-06-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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