户型和面积变更由哪个部门批准

❶ 初步设计批复应该由哪个部门下文住房和城乡建设局还是发改委依据什么文件呢

初步设计的审批，由规划局组织消防、防雷、防疫、水暖电等单位进行会审，审批通过后由规划局下文。主要依据为建筑规划许可证、规划设计要点（均由规划局办理）、规划方案设计（经规划局批准的）。

根据《建设工程初步设计审批管理办法》受理机构为：建设局。

建设局：

是根据第十一届全国人民代表大会第一次会议批准的国务院机构改革方案和《国务院关于机构设置的通知》（国发[2008]11号），设立的住房与城乡建设部，简称为建设局，为国务院组成部门。

难点

需准备的相关资料如下：

1、申请书（盖建设单位鲜章二份）：

2、发改委备案通知或立项批复（复印件二份）；

3、国土手续（复印件二份）

4、建设项目选址意见书（以出让方式获得建设用地使用权的建设项目除外）、建设用地规划许可证、规划设计条件材料、规划建筑红线图、规划批准方案总平面图（查验原件，收复印件二份）；

4、勘察、设计合同及资质正本复印件各二套；

5、初步设计文件电子文档十二张，内容包括全套初设图纸、设计说明、效果图、初设说明书等；

6、地勘报告电子光盘二张；

7. 住宅项目应报户型统计表（原件二份）；

8、按相关规定应做地址安全性评价报告的项目，提交由省地震局出具的批复文件（查验原件，收复印件二份）；

9、属超限高层建筑工程，需提交省住房城乡建设主管部门批准的抗震设防审查意见（查验原件，收复印件二份）；

10、应当进行抗震专项论证的市政公用设施专项工程，需提交抗震专项论证意见；

11、设计概算书（政府投资项目）（复印件二份）

（别以为按照下列清单上的准备就好了，还有些细节将会在填写初设申请表的时候说明）

(1)户型和面积变更由哪个部门批准扩展阅读：

文件规定

初步设计文件应由有相应资质的设计单位提供，若为多家设计单位联合设计的，应由总包设计单位负责汇总设计资料。初步设计文件包括说明、资料和图纸等部分。

文件须装订成A3文本图册(大图可折成A3规格)，并加盖建设方、设计方、报建人、注册建筑师、注册结构工程师图章。设计文件上签字、盖章应符合《中**民共和国注册建筑师条例实施细则》、《中**民共和国注册结构工程师实施细则》的有关规定。

文件应按：透视效果图、设计单位技术负责人、设计人员名单(签名、盖章)、市城市规划管理部门对项目的历次批文复印件、设计总说明、分专业说明、分专业图纸等顺序装订(含设计概算)。各专业图纸须签字齐全。

初步设计是最终成果的前身，相当于一幅图的草图，一般做设计的在没有最终定稿之前的设计都统称为初步设计。

通常来说，建筑工程一般应分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段；对于技术要求相对简单的民用建筑工程，当有关主管部门在初步设计阶段没有审查要求，且合同中没有做初步设计的约定时，可在方案设计审批后直接进入施工图设计。

❷ 房改房是那个部门负责

房改房是市房产局的房改办政策法规科负责。

房改房的具体流程：

1．首先，去房改办政策法规科（在市房产局）领取《房改房上市交易申请表》；

2．产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》；

3．拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章（需要10个工作日左右时间）；

4．完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等（需要查看原件及留复印件2份）（夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件）；

5．用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。

6．完成了在房改办的所有手续。

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房改房的注意点：

在房改房交易中，买家面对的都是资讯不太明朗的“个体”，为消除交易风险，业内专家提醒买家需特别注意以下关键环节。

一、 了解产权可靠性

确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。

一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。

二、确认登记的面积、使用期限

在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。

另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。

三、清楚房屋背景与周边环境

买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。

如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。

四、确定房价的合理性

通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。

还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。

五、慎重办理交易过户手续

办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。

付款和交楼时间也是一个很重要的问题，建议买卖双方可以考虑将房款放在双方都信得过的单位(如有口碑的中介公司)代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交回卖方。

参考资料来源：网络-房改房

❸ 开发商大户型改小，增加单元，不是变更户型楼栋的业主，是否是厉害关系人（规划局批准并称减少建筑面积）

规划局都同意，有没有告知厉害关系人，没有的话被告加上规划局
城乡规划法
第五内十条 【修改规划给当事容人造成损失的补偿】在选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。经依法审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图不得随意修改；确需修改的，城乡规划主管部门应当采取听证会等形式，听取利害关系人的意见；因修改给利害关系人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。
再加一点，如果因为加户数，导致房屋外形发生变化的情况，小区其他业主业主肯定是是行政诉讼中的厉害关系人，如果外形没变，不好说

❹ 楼房面积相差很多到哪个部门投诉

可以向法院起诉。
法律依据：
依照《商品房销售管理办法》第二十条规内定：
按套内建筑面容积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
产权登记面积-合同约定面积
面积误差比=─────────────×100%
合同约定面积
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

❺ 房产证建筑面积怎么变更

根据不动产登记暂行条例实施细则

第二十六条下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：

（一）权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；

（二）不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的；

（三）不动产权利期限、来源等状况发生变化的；

（四）同一权利人分割或者合并不动产的；

（五）抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的；

（六）最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的；

（七）地役权的利用目的、方法等发生变化的；

（八）共有性质发生变更的；

（九）法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。

(5)户型和面积变更由哪个部门批准扩展阅读：

第二十七条因下列情形导致不动产权利转移的，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记：

（一）买卖、互换、赠与不动产的；

（二）以不动产作价出资（入股）的；

（三）法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的；

（四）不动产分割、合并导致权利发生转移的；

（五）继承、受遗赠导致权利发生转移的；

（六）共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；

（七）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的；

（八）因主债权转移引起不动产抵押权转移的；

（九）因需役地不动产权利转移引起地役权转移的；

（十）法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。

第二十八条有下列情形之一的，当事人可以申请办理注销登记：

（一）不动产灭失的；

（二）权利人放弃不动产权利的；

（三）不动产被依法没收、征收或者收回的；

（四）人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利消灭的；

（五）法律、行政法规规定的其他情形。

不动产上已经设立抵押权、地役权或者已经办理预告登记，所有权人、使用权人因放弃权利申请注销登记的，申请人应当提供抵押权人、地役权人、预告登记权利人同意的书面材料。

❻ 更改房产证上的房屋用途该如何办理

被拆迁房屋的用途、建筑面积以房屋所有权证为准，房屋所有权证标明的用途、建筑面专积与实际不符属的，应在拆迁公告规定的期限内到产权监理部门申请重新确定。

产权部门对杨先生的房子用途进行重新认定，就按新结果进行补偿，否则按原房屋产权证上标明的用途进行补偿。

(6)户型和面积变更由哪个部门批准扩展阅读

以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济中财产关系，约束人的经济行为，维护商品经济秩序，保证商品经济顺利运行的法权工具。

房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。

❼ 已经交了几期房款，到拿房时户型和面积改变了，改如何找开发商。

看你们的购房合同上关于面积的部分是怎么约定的，有约定的按照约定办理回。没有约定的，按照答法律规定办理，即面积误差比超过3%的，您可以请求解除合同，返还已付购房款及利息；如您同意继续履行合同，面积不超过3%的部分由您按照约定的几个补足房款，超过3%的部分由开发商承担，所有权归您。

❽ 我买一商品房户型变了，开发商说面积不少不赔尝，我该怎么办，找什么部门可解决

这个你可以找房来管局，拿着你当时自购买的房子的，购房合同，和附属的户型图。还有现在给你房子的户型图。房管局是直接管理这些事情的地方。或者你可以直接起诉法院，还是要拿着那些相关的证据。也就是你的购房合同一系列东西。

❾ 我想问房子户型、每种房型的面积审批是啥时候 是动工后吗

你好，面积是开工前就已经报设计规划。
你所说的情况。我来给你合理解释。很简单。回这宣传答图上的家具全都是“小人国”的家具。如果该图有尺寸的话。你可以随意抽查。有的户型图主卧的床推算出来甚至只有1米2长。
这类情况比较棘手。宣传画册不作为合同附件！！！你可以回去翻购房合同，合同有该户型图纸作为附件，上面标有详细的尺寸。只要图纸和现场符合。开发商就不算违约。至于售楼小姐，我相信她们向你宣传美好的未来生活时候。只会告诉你哪里该怎么放家具，而没有告诉你放完（市面上能买到，符合人体工程学尺寸的）家具后剩余过道空间还剩多少！

❿ 房产证面积写错了怎么办，去哪个部门更改

① 如果房屋来源属于公房出售的房屋，到原测绘单位申请复查；原回测绘单位已注销的，答由房屋所在区房管部门负责办理。测算复查结果由房屋所在区房管部门初审确认后，报青岛市不动产登记中心复核备案，确有错误的，应予以改正。
② 房屋是商品房、拆迁房、安居房等，应由原测绘单位复查或委托其他有房产测绘资质的测绘单位复测。若测绘结果确实有误，经青岛市不动产登记中心测绘成果部门审核后据实更正。