⑴ 小户型公寓，买哪个朝向好
想一大早看到早上的太阳的话，就东南的，想看到下午的太阳的话就西南的，要我选就东南方的，原因：早上冷，让太阳照照，而且一大早的太阳一照，心情舒畅，不想睡懒觉，一天精神好。
⑵ 小户型的公寓该买在哪里好呢
根据您的情况，建议您可以考虑位于核心商圈的公寓项目。1.投资核心区的地版段更具保值和升值权能力，因为核心地段的土地资源是稀缺的，物以稀为贵；2：核心商圈的人流量有保障，成熟的商圈会带来大量的人流，因为公寓后期盈利除了地段带来的升值空间外，出租出去租金也是一笔不菲的收益；3.若作为自己居住用，成熟的商业配套能满足日常的购物娱乐及其他生活需求，位于轻轨旁边也能解决日常的出行需求，避免堵在路上。
综上，建议您可以考虑核心区域的公寓项目。希望以上信息能帮助到您，祝您早日买到适合您的新房
⑶ 小户型住宅和商业公寓 刚需买房怎么选
目前市面上有许多小户型住宅与商业公寓，且商业公寓往往在售价方面要比同地段的住宅低很多。究竟两者有何差别？小户型住宅和商业公寓，购房者又该如何选择呢？
特性：宜商VS宜居
一般商业公寓都占据较为繁华的地段，而其内部规划以及配套设施均以商业办公为主。
商业公寓周边的交通设施以及娱乐餐饮配套较好，便于商务办公。公寓在保障基本居住属性的基础上，更加着重于商务功能性和服务性以及结构性的规划。
而普通住宅则更偏重于居住属性，在普通住宅的周边，往往配套有学校、绿化和医疗等便民生活设施。但部分新盘的周边，需要一定时间进行周边配套设施的完善，因此在购买的前几年可能会有一定的不便。
产权：公寓40年VS住宅70年
商业公寓的规划属于商业用地，因此其土地使用年限一般为40年或50年，而普通住宅的产权则是70年。
商业公寓大多户型小，精装修，但40年的产权与普通住宅70年的产权相差甚远。 如将土地使用年限折合来看，商业公寓与普通住宅的付出是差不多的。
在郑州也有部分商业公寓有70年的产权，但少之又少。因此在选择商业公寓和普通住宅时要注意其产权年限之分。
户口：商业公寓不可入户VS普通住宅可入户
在郑州，刚需一族有许多是从周边地市来此拼搏奋斗的年轻人。大学毕业后，如果单位未解决户口问题，那么选择在郑州置业落户郑州在此安家立业也是不错的选择。
但在选择购房之时则应注意，商业公寓无法入户，也就预示着如果选择购买商业公寓那么业主的子女将不能拥有楼盘所在地的户口，孩子无法就近入学。
而普通住宅在购买后可以将家中人的户口迁入购房所在区域，因此位于好的学校附近的普通住宅往往售价较高，一房难求。
购房者在购买公寓时需要注意，虽然老城区一些名校附近有不少商业公寓在手，但家长们需要注意，公寓是无法落户的，因此不要因为其售价低于同地段的住宅而去购买。
政策：商业公寓不限购VS普通住宅限购
限购、限贷成为如今年轻人购房时头疼的事项，由于资金限制，年轻人购房往往不能一次性到位，也就预示着在有了孩子之后，改善性购房则会提上日程。那么首套房选择普通住宅，则会占用其首次置业的名额。
如果首次置业者购买公寓作为过渡，在未来孩子出生后再购置大房，那么日后购买住宅仍可以以首次置业者的身份申请首付较低的贷款。
对于投资者来说，商业公寓首付要比二套房首付低许多，而且商业公寓不占用购房名额，因此在投资住宅遭遇限购的情况下，众多投资者可考虑商业公寓。
综合来看，商业公寓以及普通住宅各有千秋。但不论如何选择，适合的才是最好的。公寓面积小，总价低，且多半为精装，免去了购房者装修的困扰。对于单身白领或者是刚结婚的小夫妻都是不错的选择。但应注意，商业公寓虽然有诸多好处，但不建议将其作为自己的唯一住房来购置，可以将其作为过渡性或改善性房产来使用。
而对于有长远打算、近期生子且有落户需求的人来说，购置一套普通住宅，实为不错的选择。普通住宅在户型规划以及居住规划方面都要优于商业公寓。从居住舒适度以及环境舒适度方面来看，普通住宅有着其特有的好处。
（以上回答发布于2015-09-10，当前相关购房政策请以实际为准）
更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看
⑷ 大家对年轻人买单身公寓，小户型房屋，有什么看法
单身公寓、小户型产品可谓是“麻雀虽小，五脏俱全”。相比大户型首付、房贷、月供都要低很多。而很多年轻人由于工资收入，经济能力尚不足以支撑购买大户型。因此70年产权的小户型产品，40-50年产权的单身公寓产品，成为他们的折中选择，宜商宜住宜投资，不仅能满足当下的需求，同时可以作长期投资。从心里层面来说，有了自己的房子，也算在城市安了家，有了根，工作起来更踏实。
⑸ 一个人住买个小户型好还是买单身公寓好
你好，这要来看你有多少资金源和资本了，当然，待遇是单身公寓的好，毕竟属于仿别墅型的建筑了，当然现在住宅房也在向单身公寓转型，现在的小区已经向花园式的转变，好点的小区都是仿别墅区了，所以要买还是依据现实情况来买，看看有没有升值空间或者是否合算。望采纳，谢谢。
⑹ 一个人住买个小户型好还是买单身公寓好
购买小户型比较好，产权年限70年，并且小户型房源易租易售。住宅一般都是两梯四户的，公寓户数多，舒适度比住宅差很多，
⑺ 小户型投资价值凸显 如何选择小户型公寓
最近，寻觅投资产品已久的徐女士在高新购买了一套40平方米的房子。她表示，开始有投资地产的想法时，也考虑到了商铺和写字楼，但后来自己做了很多功课，发现公寓更适合当前自己的投资要求。目前市场上，这类产品选择面较大，但想买到品相较好的项目并不是那么容易的事。 地段和配套 是投资者下单的不二法则 小户型公寓一般在地段优势上表现极其明显，具有很强的价值潜力。 业内人士表示，确保小户型住宅能够在较长时间里实现保值和增值的关键因素就是地理位置和周边配套。“一般选择单身公寓的人群以年轻人居多，这部分人群对出行的交通和小区周边的商业配套要求很高，在成熟的居住中心投资单身公寓是比较保险的做法。 目前，在西安市场上表现较为活跃的公寓有糖果house 、锦业时代、启航时代广场、CROSS万象汇、TIGER国际公寓、龙湖·MOCO国际等，它们分布在西安的各个商业及办公中心附近，未来发展潜力不容小觑。 考虑到小户型公寓的投资回报及其租住者的需求，其生活空间要求精品化，因此开发商对于小户型公寓的生活配套问题尤其看重。许多开发商都聘请有经验的专业物业管理公司担任顾问并提供服务，打造精品公寓和提供人性化服务。另外，充分考虑不同人群对小户型公寓的个性需求，开发商在精装修上一般会提供不同格调和功能的设计供业主选择。“即购即用”的小户型公寓，免去了投资者的不少机会成本。 高性价比 是赢得市场的关键 在高成本置业情况下，小户型因总价低成为自住型置业者的选择，而“总价低易转手”也引发投资客对小户型房的热衷。 徐女士认为：“商住小户型公寓的投资金额比写字楼、商铺要小。”她举例，目前商住小户型公寓的价格大多和住宅差不多，比写字楼或商铺的售价要便宜很多，而且酒店式公寓的租金比较高，回报相对比较快。 小户型公寓 适合不同置业人群 业内投资者称小户型公寓为可以“以租养贷”的投资产品。倘若小户型公寓地段优越，目标人群的收入也相对稳定，因此租金自然不会低。 从目前情况来看，最好在高校、写字楼集群的周边以及成熟地段附近“下手”。或售或租都会有一定赚头。 投资小户型公寓的置业人士主要有两种：一种是看好小户型公寓的投资潜力，他们手有余钱，购房用作长线投资;另一种是年轻白领，他们资金实力有限，但想拥有属于自己的小家，与其他普通住宅相比，它面积小、总价低、上下班便捷，因此先购房自住过渡，待日后有换房机会再将此物业放租投资。 也有业内人士提醒这类置业投资人群，小户型公寓一般所需投入的资金总额不多，作为首次置业的年轻白领选择小户型公寓、小户型产品作为过渡是非常合适的，租赁、自住两相宜。而作为投资性质的置业人士，则要了解清楚项目区域的出租值、客源的情况，这将影响到日后投资回报率的高低。 最后，在选择物业时，置业者则应该注意政府对该地段的规划、定位等因素，这对日后物业的升值起了很大的作用。免责声明：本文仅代表作者个人观点，与房屋管理服务网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
⑻ 小户型换大户型还是多买一个公寓好
如果自己住不出租还是换个大户型要好。大户型带来的幸福感更多些。小房子放眼望去都是墙壁，我还是喜欢大户型的感觉
⑼ 一个人住买个小户型好还是买单身公寓好
你所说的小户型和单身公寓最大差别在于房子产权年限对吗？小户型产权70年、单身内公寓产权50年。因土地容性质不同，房子未来的水电收费标准也会不一样的，一般情况下单身公寓的都按照商用标准收取，高于小户型房子；且单身公寓大多不通煤气。这些都是需要考量的地方。如果经济运行的话，最好还是选择小户型房子，这种类型房子未来转手的话也更容易。