买小户型房注意什么

A. 买小户型房子好不好，小户型房子有哪些好处

小户型房子在目前来说还是比较热销的，特别是对一些年轻的人，大家都知道年轻的人毕竟没有那么的钱，就只好考虑小户型的房子。

现代小家庭对于住宅的要求是：不仅要买得起，还要住得起。这其中既包含了前期购房费用，如购房款、契税，维修基金等，也包含了后期居住的运行费用，如采暖费、物业费等。这些费用主要都是依据建筑面积来核算，因此，选择小户型会使前后期居住费用降低。

而作为月光族来说，“房小好卖”才是他们应该注重的地方，因为他们有赚钱的能力，没钱买房只是暂时性的，可以选择地段相对比较好的，设施完善、配套齐全、交通便利、日后好出手或者好出租的房子。

简洁舒适、经济实用是现代都市年轻人对私人生活空间的理解，这中间包括了经济薄弱、家庭成员简单、日常很多活动在公共空间完成等等诸多缘由，因而对空间功能要求可以不那么齐全。某种意义上说，小户型只要设计合理，面积缩小但功能不减，仍然可以烘托出高质量的生活氛围。在装修的时候，要根据一些外在的特征对房间进行装修，其次，要选好合适的装修材料，这样才能够得心应手。

B. 购买小户型需要注意什么5大要点助力实惠买房

什么是小户型？顾名思义，小户型就是面积超小的户型，但目前各地对它的面积标准通有不同的界定：北京30至50平方米；上海60至70平方米；福州60平方米左右；广州50至60平方米；境外例如日本的东京、香港的中环，面积多在40平方米左右。

选择小户型房产要从实用的角度出发，厨房和卧室可选择小一点的，关键是要有个大点的客厅。

卧室：满足睡觉的功能就行对于小户型而言，由于其购买者主要是用于过渡性居住，选择小户型，尽量选择稍小一点的卧室，卧室面积视情况而定，一般情况下，只要能放下一张床，一个柜子，满足睡觉的功能就行了。

很多消费者在买房时，常常希望主卧面积能稍大一些。其实，在购买小户型时，应抛开舒适度的因素，从实用性的角度出发，毕竟卧室只是一个睡觉的地方。

客厅：尽量挑客厅大的户型，客厅的会客功能非常重要。并且，客厅最好能容纳电视机、沙发、小型餐桌等。如果厨房太小或者根本没有设计厨房，冰箱也可以放在客厅里。因此，在总面积差不多的情况下，尽可能挑选客厅大的户型。

厨卫：而对于不在家做饭的购买者而言，厨房面积可更小，甚至选择不要厨房。但是，厨房小不代表功能的不完备，购房者可根据自己的生活习惯和厨房要求，为厨房配备些可以增加厨房空间的抽屉，以此扩大厨房的贮藏空间。

厨房：最好选择半开放式的，那样就可以把拉伸餐桌放在起居室和厨房之间，厨房就不会被墙所隔离，空间也得到了延展。由于洗衣机放在卫生间易湿，最好不要放在卫生间里，对于小户型而言，摆放在厨房是个不错的选择。

购买把握五大原则

小户型大多被作为一种过渡性居住产品，购买者在将来都会进行二次置业，那么这个时候，手中的小户型是否易租好卖就是很关键的。因此，消费者在购买小户型时不妨遵循以下五大原则：

1、在商圈内购置小户型。由于商圈内本身巨大的升值潜力以及商圈内经济繁荣、商务氛围浓厚，区域内消费能力强大，为小户型投资价值的实现提供良好的基础。

2、购买大社区的小户型。因为在大社区中，同样能够享受高品质的配套和环境，这样的小户型性价比很合算。

3、户型格局合理，有效使用面积较高。户型格局合理与否，对于出租市场的租金高低有一定影响，但对于自住需求的影响无疑是最大的。小户型由于其面积小，如果设计不合理，就会造成有局促的感觉，其居住舒适性大打折扣。因此，建议在购买小户型时一定要注意户型最好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。

4、周边交通、配套要齐全。如果小户型只是暂时的过渡房，要考虑到未来出租这套小户型的投资价值，交通、配套这两大因素在其租价中起着至关重要的作用，因此，在选择时关注这两点，是保证投资收益较高的重要因素。

5、注意噪音影响。现在在社区户型分布上，开发商一般会把小户型放在小区中较差的位置上，如果你买小户型是为了居住，最好不要选择位于路边的房子，否则噪音影响相当大。

（以上回答发布于2015-03-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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C. 挑选小户型和大户型注意事项 哪些房子户型千万不要买

买房有时候除了纠结价格外，还有大小也是很难选的。你说买小户型房子好，可是看看大户型的也不错。但是，毕竟买房不是能冲动的事情，所以最好还是选择最适合自己的。而房子面积大小到底如何选可以遵循以下计算法！

D. 购买小户型住宅，这些误区你要避免！

购买小户型住宅是大多数购房者初次置业的优选，由于初次置业的购房者一般较为年轻，经济储蓄较少，能够承担的房屋价格有限，那么购买一套小户型住宅作为自住是不错的选择。那么选购小户型有何注意事项呢？

误区一：产权

小户型的房屋产权既有40年、50年的公寓，也有70年的住宅。产权年限关系着房屋使用时间长短、日常开支等问题，且很多城市都有明确规定商用住房不符合法律规范，因此购房者在挑选房屋之前就应该了解清楚项目产权问题。

误区二：小户型=小面积

小户型≠小面积，小户型”和“小面积”是两个不同的概念。小户型虽然面积小，但是各个功能区都具备，生活配套也是完善的，可以满足日常生活的需求。但是小面积则不同，它以面积小为主要卖点，有些生活功能区通过省略和缩减来完成布局，不追求功能的完整。总体来说，小户型更实用些。

误区三：采光

为了小区整体规划，开发商在建造房屋的时候不可能保障所有楼栋、所有户型都朝南，因此南朝向的房屋就成为人们首选的目标。但购房者应该认识到并不是朝南的户型就一定好，还有很多因素影响它的优质程度。例如有的户型尽管朝南，但北向却没有窗，或前排住宅比较高，前后排住宅之间距离过近，这些都会影响到房子采光和通风。

误区四：户型使用率不重要

很对于寸土寸金的城市土地来说，尤其是对于小户型来说，更高的使用室内面积，保障较高的户型使用率是非常重要的。常见的影响户型使用率的因素有：户型不方正，造成拐角多，面积的浪费或者是户型设计的不合理，过道过长，造成功能区分布和使用的不方便等。

户型使用率低会严重影响到居住体验感，所以选择户型的时候，也要重点关注户型的设计对户型使用率的影响。

误区五：赠送面积越多越好

很多人都看中开发商的赠送面积，但是赠送面积多为阳台、露台的赠送。小户型本身面积就不大，如果阳台，露台面积过大的话，就会破坏掉整个户型的和谐性。如果阳台进深太大，面积过大的话，也是会影响到客厅或室内的采光的，所以对于小户型来说，面积在精不在多。

（以上回答发布于2018-07-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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E. 小户型房子怎么设计 应该注意些什么呢

房价的一天天上升，让小户型房子越来越受欢迎。小户型房子如果设计不好难免会有拥挤狭小的感觉。那小户型房子怎么设计呢？一般来说小户型房子要遵循“轻装修，重装饰”的原则来设计。下面来介绍几个小户型房子怎么设计能更温馨、浪漫的小贴士。

1、小户型房子墙面颜色

小户型房子墙面颜色尽量选择淡一点的颜色，这样看起来会比较宽敞明亮。因为本来房子的面积就比较小，如果再使用浓墨重彩的颜色，会让空间显得比较局促和压抑。而选择清淡的颜色给人一种放松、愉悦的心里感受，所以浅淡的颜色更适合小户型房子的墙面。

2、吊顶、吊灯宜简不宜繁

小户型房子如果可以最好不吊顶，如果一定要吊顶那也要尽量选择简单大方的样式，切记不可用太过复杂，又是花纹又是图案的吊顶。还有吊灯也是，不可用太过夸张繁杂的款式，一定要在整体装修风格的条件下选择。最好是有特色且光线比较好，这样可以让小家变得温暖而又不复杂。

3、家具不贪多

很多人可能有这样的误区，认为小户型房子怎么设计呢。就是应该做很多柜子家具来进行收纳。其实并家具并不是越多越好的。因为小户型房子本来场地就有限，如果再加上各种各样的家具，会让生活空间变小，家具不在于多，够用就可以了。同时可以再一些边角使用那种可以移动的小型收纳柜，这样既不会显得房间杂乱又可以起到很好的收纳作用。

所以说，小户型房子怎么设计，其实小细节是很重要的。只要记住一点，不管是大户型还是小户型房子怎么设计都是为了更好的服务我们的生活，而不仅仅是为了美观。下次如果有人问小户型房子怎么设计，就这样回答吧！

F. 购买小户型商品房应注意哪些问题

1、小户型的单身公寓，你要看户型。向销售人员要整层的平面图过来看，看你要的这一套在哪个位置。一梯几户，如果电梯少的话（比如两梯十户），那就意味着在高峰期的时候等电梯的时间要长。再来要看一下户型，布局是不是合理，有没有浪费空间，因为本身就是小了。公摊在电梯公寓里20%基本上还是一个合理的比例，但你最好确定一下30多平方里公摊大概会有多少平，可能扣除公摊后你实际在使用的面积也就是20多平，免得到时交房的时候，你觉得比你想象中的要小。
3、买房的费用问题。现在买房，一般也就是首期款，签约的时候交签约的印花税；其它的就是交房的时候交，包括契税、产权证的印花税，如果同时物业公司有入住，那么你可能还需要向物业交物业管理费、公共维修基金等费用，还有装修的押金。象你同学遇到的要交天然气的入户费，其实也不算是开发商的问题，因为这个入户费不是开发商收的，是市政收取的费用，要怪也只能怪开发商当时没有说清楚。这和有线电视的入户费是一样的道理。
4、购房的流程。一般是先签认购协议，交付定金，在认购协议书中会约定签约的时间以及需要缴交的资料。
签约，如果是品牌开发商的楼盘，一般合同可变动的余地不大，但合同条款你还是要认真看，看完了再签，注意几点:
1）土地年限，住宅70年。扣除开发商前期投入的开发时间，一般会还有65年以上的使用时间。
3）交房时间。
4）办理产权证的时间期限。

G. 选购小户型要注意这五点

小户型比起其他类型的房屋，价格相对较低，结构更加精巧，而且房屋面积也不至于会浪费，因此受到众多人的喜爱，尤其是追求时尚个性的年轻人。既然小户型不同于其它类型的房屋，那么购买小户型应该要注意什么呢？一起来看看吧。

一、使用率

小户型之所以称为“小”户型，自然是因为它的房屋面积比较小，这就会造成它的使用率比较低的问题，选购时需要注意这一点。购房者可以注意查看该房屋的面积是够得到了充分的利用，比如在窄小的厨房设置了很多可以隐藏的空间等等，一般来说，卧室的面积可以达到十五平米，卫生间的面积可以达到五平米，这样的设计可以增加房屋的实用性。

二、通透性

小户型除了面积小，还有一个不容忽视的问题就是通透性不好。小户型的面积比较小，所以采光面也就不够大，房屋无法得到充足的采光，也保证不了良好的通风效果。因此，在选购时一定要注意看该房屋的是否采取了可以增加房屋通透性的措施，比如是否尽可能地在每个房间都安装了窗户，或者将部分窗口设计成了落地窗等。

三、布局

小户型由于面积上的限制，所以要求其房屋布局必须合理，否则很难给居住者带来良好的居住体验。房屋布局合理主要体现在哪里呢？首先就是功能区的划分必须齐全，厨房、客厅、卧室等要应有尽有，再者就是每个功能区要面积适宜，并且和谐美观，如果厨房的对面就是卫生间的话，相信居住者的胃口都会受到影响吧。

四、空间

既然面积小是小户型不可避免的缺陷，那就要试着从别的方面弥补这个缺陷，这时就需要注意空间的利用。既然面积小了，那就增大空间，这样才能避免使居住者感觉到压抑，最好的办法就是挑高天花板，提高空间的利用率。也许有一天，居住者发现自己的东西很多，柜子里已经放不下了，这时，他至少可以选择将东西放在柜子上面。

五、交通

交通也是选购小户型时不可忽视的因素，购买小户型的人大多是上班不久，没有强大经济实力的年轻人，他们也许已经将太多的资金投入在了买房上，所以万不可再多花费一笔交通费用了，这时，该房屋的交通是否便利就变得至关重要。

上述内容就是小编为大家整理的购买小户型要注意的事项，希望对你们有所帮助。

（以上回答发布于2017-02-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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H. 投资小户型二手房需要注意什么

投资小来户型额二手房时，建议自注意以下几点：
1、在购买小户型时要注意户型，最好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。
2、关注楼盘的物业管理水平，由于小户型面积小，住的人相对来说较多，人员流动性大将导致楼盘的安全性稍差。因此，在购买小户型时一定要考察项目的物业公司。
3、关注房屋使用功能，由于房子空间面积不是很大，所以最好选择独立功能分开的户型，才有助于提高居住的舒适度。
4、注意房子的外部细节，细节部分包括隔音、装修和电梯情况。由于住户密集，多多了解之后方便日后生活。
5、先选定地段再选户型，好的地段首先关系到实际居住的便利度，所以说在自身经济条件允许的情况下，可以选定市中心，学校等附近。

I. 买小户型的房子有什么好处

小户型房的的优势
1、首先最重要的一点就是户型小，总价低，购买成本相对宽松。
无论是用来自己住还是选择投资，小户型相对于大户型来说，其最大的优点就是总价低。如果是通过银行贷款的方式购买，首付在几万元左右，月供一般不会超过2000元，日常生活的还贷压力相对较小。这对于经济实力不是很好的购房者来说，应该是不错的选择。在房价日益飙升的今天，小户型低总价、低首付、低月供的优点，使得“居者有其屋”这一美好愿望不再那么遥远。
2、过渡性强
对大多数自住购房者尤其是单身贵族或刚结婚不久的小夫妻而言，想要一次性购置3室甚至4室这种大户型，其难度是比较大的。很多人会倾向于选择小户型，等到财富积攒到一定程度再考虑二次置业，改善居住环境。因此，小户型可以作为一个过渡性产品，在若干年后，有了更大、更舒适的房子，小户型可以出租或出售，“滚动置业”的美好设想可以在小户型这个载体上比较轻松地实现。可租可售可自住，所以说它的过渡性是非常强的。
3、投资风险小
一方面，由于小户型总价低，其投资门槛相对不高。通过选择地段和装修标准，一般可以实现用月租偿还月供赚取长期稳定的收益，或者伺机出售，迅速回笼资金。比起大户型来说，由于总价低，机会成本也相对少。即使房价出现比较大的动荡，亏损也相对较少。另一方面，投资小户型房屋，相对于投资股票、债券来说，收益更稳定。即使房价出现大的动荡，也不会像股市崩盘一样，投资变成一堆废纸。从这个角度来说，风险是比较小的。
4、适用人群比较广泛
小户型房其实并不是年轻人的专利，老年人也适合购买。因为户型小，功能区比较紧凑，起居比较方便。周边配套齐全，方便老人日常生活等等。总的来说，小户型房适用于刚毕业的年轻人，未生育的新婚夫妇，养老人群等等。

J. 想买个小户型的二手房子需要注意些什么

1、一定抄要注重舒适性。市面上存在小户型项目设计非常不合理，有的一梯十几户、有的没有厨房、采光、通风不充分等诸多问题，居住起来既不舒适也不方便，更会影响到未来转手时的价格。2、投资看区域自住看配套。如果是出于投资方面考虑，主要注意区位的重要性，一来方面以后出租，而来区位好的房子更保值，增值空间也会更大一些。