刚需一族买什么户型合适

A. 对于刚需一族，选择140平的房子是一种怎样的体验

首先要看你所谓的刚需是针对哪方面，是结婚、是生孩子了还是孩回子上学或者家里房间答不够住了？
还有就是140平的房子，只说到面积，因为我做二手房的，所以见过很多户型，140平这个面积，在豪宅社区有做成1居或2居的，在中端社区里有做成3居4居的。
对于居住的舒适度，主要还是看你选择什么样的户型，才能谈及体验。
对于买房子来讲，生活体验涉及到很多方面，包括区位，周边配套，交通等等等等，很多方面。

B. 刚需一族贷款买房 月供多少才是最合适的

这个银行一般要求收入要是月供的两倍以上，还有就是房贷，银行会要求一定的首付比例，比如首套房首付2成，二套房首付4成。这个可以让售楼小姐帮你计算下，看看月供多少合适。

C. 作为刚需一族，要买个房子怎么那么难啊

没办法，最好会老家盖房子咯

D. 买房必看！刚需一族怎样能挑到一套好房子

无论是从成交量还是成交面积来看，刚需产品、刚需户型都有很大的市场份额。那么，刚需一族究竟应该怎样才能挑到一套好房子呢？

准备工作要做好

对于刚需一族来说，购房的首要任务是寻找合适的房源，并具备一定的购房常识。

所以，有必要及时了解房地产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等，才能灵活应对多变的房地产市场。一般可以先着重挑几家自己比较满意的楼盘，再详细了解企业品牌、楼盘资料、物业管理等详细信息。

性价比才是王道

对于刚需一族来说，尽管资金不足，但对于房子的要求还是很高的，毕竟要“一分价钱一分货”嘛！比如说，对于户型的要求非常苛刻，既要时尚新颖，又要有足够的私密空间，所以新型复式结构和两居室结构都是不错的选择。

但是，不论是从经济角度看还是从使用方面来说，不勉强、不浪费是最好的选择。

先定地段再选户型

选择购买一室还是两室，这就要在使用功能和购房成本上作比较。

买一房虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房；而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利性往城市周边选择。

地段首先关系到实际居住的便利度，其次是它的保值空间。所以说，在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。

配套完善很重要

很多刚刚结婚的新人资金有限，买房、买车不能同步实现。如果离工作地点太远，交通上可能会造成一些不便。建议可适当兼顾双方上班时间成本、交通费用成本，同时考虑就近照顾父母。这样看来，那些距离新人单位、父母都比较近的位置是首选；而公交便捷或是有轨道交通的地点可作为考虑的重点。

在各档次的商业设施配套中，那些与生活直接相关的如菜市场、小餐馆等，才是新人需要首先关注的。购买时应考虑到入住后买东西有市场，看病有医院，孩子有托儿所、幼儿园，邮局、银行等基础生活配套也不可或缺。

同时满足两代或三代人居住的婚房，应提前考虑未来孩子的就学及老人的就医问题，以就近、便利原则为主。至于其他配套，则不必好高骛远。

（以上回答发布于2017-05-04，当前相关购房政策请以实际为准）

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E. 刚需族买房如何选择地段位置看看这四大类

刚需买房选地段，应该重点注意这些方面：小区周边的交通环境、生活设施配套，比如超市、商场等。我们建议在经济实力不是很强的情况下，首先考虑交通因素。不仅上下班出行压力小，想去哪儿都很方便。

一、各种地段适合不同购房群体

按大型城市地段价值分类，可划分为城市中心区、城市次中心区、城市成长型地段和城市边缘地段。

1、城市中心区

地段非常好！城市核心位置，地价高，保值性更好；但房价很高，适宜有稳定收入且收入很高的购房者。

2、次中心区

发展仅次于中心区地段，所有配套都很成熟。作为将来的中心区地段，升值潜力高，高级白领阶层可以考虑。

3、城市成长型地段

快速发展地段，交通、商业、医疗配套逐渐完善，由于该区域的经济高速发展，购房成本低、升值空间大，比较适合白领和蓝领阶层。

4、城市边缘地段

城市边缘的地区，经济发展比较落后，人文素质不高，地段价值显现不明显，房价低。适合刚性需求阶层和部分改善人群购房。

另外，刚需族购房受经济实力的制约，在买房时，需要将交通配套放在第一位，其次是基本生活配套，比如菜市场、超市、商场等。

二、着重考虑交通的方便程度

1、买房考虑工作稳定一方

如果其中一方工作稳定，可以在能快速到达公司的交通线周边选择小区。这样，上下班比较方便，不会把时间浪费在路上。

2、考虑未来几年的工作变动

如果买房后的几年内，有换工作的打算。选择交通发达的区域，会有很大的优势。交通便利的最大优势就是去哪儿都方便。

刚需买房选地段，不要贪图所有优势都占到，通勤上班族，要着重考虑交通是否便利。并非只有热门地段才是好地段，还要看自己的、伴侣的工作单位，入学或其他居住的需要，适合自己本身情况的，才是最佳地段。

（以上回答发布于2017-05-31，当前相关购房政策请以实际为准）

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F. 刚需族买房需要考虑哪些问题 刚需一族买房须知

刚需一族一般都是有着强烈购房需求的人，对买房这件事也比他人更加执着一些，因此刚需族在买房时需要考虑的问题也与其他人有差异，那么刚需一族买房需要考虑哪些问题呢？一起来看看吧。

1、房屋贷款

刚需一族虽然十分想要买房，但并不是每个人都可以支付得起房款，所以就需要办理房贷。如果刚需族本身的经济状况并不是很好，无法凑足首付，那就可以寻求父母的帮助，但之后的贷款一定要坚持自己偿还，而且要记住，只要条件允许，首付款最好还是还给父母，毕竟他们存下这些钱也是很不容易的。

2、 位置与交通

位置与交通是刚需一族在买房时必须要考虑的问题，因为房屋所处的地理位置与房价有关，位置好则房价高，位置不好则房价低。而交通则是影响房价的重要因素，交通便利则房价高，交通不便则房价低，因此必须慎重考虑。除此之外，小编相信应该不会有人希望自己每天有一半的时间都浪费在路上吧。

3、配套设施

刚需一族常常将房价看成是买房最重要的因素，时常忘记还要考虑配套设施的问题，但其实配套设施关乎着之后的生活质量，而且生活需求是否被满足也要看配套设施。如果房屋的配套设施做得不好，那么往后的生活就会是麻烦不断，相信没有人会希望自己买了房子之后却连取钱、买菜、看病的地方都找不到吧。

4、升值空间

房子都是要换的，家庭成员从两个人变成了三个人，或者是单位换了地址，又或者是之前的房子使用时间太长了等等，在这些情况下都是需要换房子的。所以，最初买房子的时候应该从长远打算，考虑好房子的升值空间，免得换房子的时候不仅没办法赚一笔，还要倒贴进去不少钱。

5、物业管理

想要高质量的生活水平，想要良好的入住体验，那就必须有完善的物业管理服务。物业管理水平的好坏，既关系着居住环境的好坏，也关系着生活质量的高低，还关系着房屋的保值增值，因此在买房时一定要注意欲购住房所在的小区是否有完善的物业服务和较高的管理水平。

上述内容就是小编为大家整理的刚需一族买房时需要考虑的五点问题，希望对你们有所帮助。

（以上回答发布于2016-01-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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G. 刚需族买房需知！购房时选哪一层最好

面对越来越高的各类建筑，买房楼层的选择成为了购房者的一大难题。有人说高层空气好、日照多、风景佳；有人言低层出行快、更安全。那么买房什么楼层好，选择楼层时又要考虑哪些因素呢？

楼层的居住差别

楼层的选择有三个方面的意义：一是实际居住方面的意义，居住方便、舒适，符合自己的实际需求。二是在经济上的意义，不同楼层之间存在价格上的差别。三是视野上的意义，住得越高，看得越广越多，风景尽收眼底。

楼层在居住上的差别依据每个家庭的实际需求和偏好而定，并没有特别确定的规则，比如老年人最好住1层，免去上下的不便，有些年轻人喜欢住顶层，特别喜爱那种“独上高楼，望尽天涯路”的感觉，所以自己的需求和爱好是第一位的。

楼房的1层一般不为人喜欢，主要的缺点是：视野比较差，没有住楼房的独特感觉，容易受小区内的噪音影响，门前户后容易弄脏，这些缺点是1层所独有的。但是l层进出方便，比较适合老年人。还有不少小区为了促进1层的销售，将贴近1层的部分绿地赠送，作为1层业主的私家花园，这对于那些比较闲暇的业主也是非常合适的。

楼房的2～6层属于俯视景观的楼层，可以俯瞰位于楼下社区的绿化景观。越是偏上的楼层越能欣赏到整个社区的花园绿地，对社区的整体设计获得最好的感受。不过没有电梯的多层住宅中，5～6层有上下的不便，尤其在装修的时候搬运东西比较困难。

6～17之间的楼层，很多已经看不到小区内的景观，虽然人在高处，但是有没有好的视野还得看每个楼盘的实际情况，许多楼盘往往只能看到对面的楼房，景观自然就会差很多。如果是现房，最好亲自体验一下，如果是期房，最好仔细看一下小区的整体规划以及了解周边的规划，尤其是阳台一侧的前面有没有高楼。可能当时觉得问题不大，但住的时间长了，如果每天的视野都对着一栋了无生趣的高楼，感觉会非常压抑，长此以往对人的情绪有很大影响，生活质量当然会因此降低。

17层以上的高层，一般视野上不会有大的问题，景观非常开阔。但越往高层受风力的影响越大，尤其在冬天，如果阳台朝北，因为风力的影响，阳台的实际使用会大打折扣，有许多房子甚至冬季根本没法在阳台上呆。对于这些问题，应该向开发商询问是否已经采取了措施来降低影响，并且考察这些措施是否真正具有作用。

6层以上的楼层还有一个上下楼的问题，高层住宅一般装有电梯，因此上下的不便可以减轻，但是对于家中的老人来说，乘坐电梯还是有一定的麻烦，同时电梯在长期使用中的维护、维修以及将来的更换都与小区物业的管理质量和小区内业主的共同配合有很大关系。

在选择高层的时候一定要对电梯问题充分关注，电梯数量是否够，电梯质量如何，维护是否到位，将来的更换如何解决等。一般情况下，住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能；纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。此外，邻近电梯的房间会受到电梯噪音的影响，购房时也应引起注意。

楼层之间的价格差别在房产市场中也是一条基本规则，这种价格差别是按照一定比率来计算的，但是不同楼盘在定价的时候，对这种价格差别比率的确定有很大不同，在实际销售的时候也会有一定的浮动，购房者只能自己在不同楼盘之间进行实际比较。

比如高层楼盘的8层以下，由高到低价格差是50元～100元，8层以上每一层的价格差为200元～300元不等，接近顶层才略有下降。能够观景的楼层价格更是比其他楼层高500元～1000元。能够观景的楼层自然好，但想想要为此多付出一大笔钱，一定要三思而后行，其实只要自己住着舒服就可以了。也许你购买了景观层，入住之后并无时间赏景，多付出的金钱就浪费了。

选择楼层应“以人为本”

榆林市房地产协会副会长刘先生告诉华商报记者，消费者在选房时还应考虑向开发商咨询楼层供水、供电等方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水；应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。

刘先生介绍，空气湿度是我们选层时应该考虑的，我们居住的城市相对干燥，所以3~6层和13层以上都是好的选择。因为，空气污染指数说白了就是浮尘，空气湿度较大时，浮尘会比较低，干燥的城市的浮尘一般在9~11楼。

是否临街也是购房时应考虑的重要因素。刘先生说，临街的高层8~12楼为汽车尾气浮尘层，一般不推荐。

还有些消费者对一梯几户也是特别注重的，如果是普通的“对门”式就无所谓了，如果是一梯三户甚至一梯多户的话，楼层选择越高越好。你想想，每层的户数的多少决定着你的公摊面积，这也是笔支出啊。

光线和噪音也是选择楼层时要特别注意的。楼层不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。在城市里，噪音源很多，噪音会影响人体的健康，楼层低吸收的噪音就多，但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层单位也不能幸免。

现在还有很多市民买房时会考虑宗教信仰和风水。按照五行八卦来说，每个属相都有对应的属性，而每个楼层也都有对应的属性。所以要了解高层住宅风水，选择与自己属性相同的楼层居住，才有利于自己的工作。国人一向偏爱数字6、8，讨厌4。而西方视13、18都是不吉利的数字，这个要根据个人信仰作出选择。假如您什么都不在乎，选择不吉利的楼层在价格上反而能享受更多优惠。对于高层来说，一般认为居中的楼层阴阳平衡，最适合居住，也就是对应的11-25层。

至于哪层最好，这就因人而异。一般要看个人最看重的是什么，重视风水就从高层住宅风水考虑；重视舒适度的就从通风光照安静程度等方面考虑。这就是我们常说的“以人为本”，房子是买来自己住，关键要自己喜欢，其他的说法只能当作参考。

（以上回答发布于2017-08-01，当前相关购房政策请以实际为准）

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H. 刚需族：2017如何优雅地选择一套刚需房

如何选择一套刚需房，对于无房族来说的确不是一件容易事。比如因为什么买房，有多少钱买房，怎么挑选开发商和户型这些问题，实在让你有点头大，但既然打算买房，就得一步步来，今天小编就跟各位聊聊，如何优雅地挑选一套刚需房。

你为什么要买房？

对于中国人来说，主动买首套房人绝对是少数，买房是因为你的某些需求的必要前提就是拥有一套房子，比如小孩上学和结婚这两个“刚需”。

兜里有多少钱才敢动买房的念头？

不要因为买套房让自己成为苦逼的“房奴”，而应该成为有盼头的“房奴”，而要做到这点，对于刚需来说，有多少钱办多大事是必须要遵守的。

那么有多少钱才可以东买房的念头呢？这里有个颇为流行的判断方法，如果你现在租房，你手中持有的现金应该是这套房市值15%左右。比如你住的这套房市值200万，那你可能需要有30-40万的现金储备才可以考虑买房。

之所以取你租住房子市值的15%，是基于这个假设：

我们租房更喜欢选择地段好的，毕竟可以随时换；买房可以选择地段稍差的房子，为了拥有一套房子，愿意接受生活品质下降的现实。比如你在北京三环租房居住，你买房愿意去五环买房。首套房的首付比例是30%，所以我们将持有存款比例控制在你租住房子市值的15%左右。

有了钱，如何选择属于自己的房子？

是买新房还是二手房？选A户型还是B户型？诸如此类必须要搞清楚。

买房前必要的筛选非常重要。越大的城市，商品房数量越多，盲目看房的成本非常高，有关数据显示，购房者从“想买房”到“买到房”的平均时间成本1年左右。这还是建立在筛选基础之上的。

挑选房子需要遵循三原则：

1、我有多少钱？

2、我需要什么房子？

3、符合这两个目标的房源在哪里？

有多少钱，取决于你的还款能力和首付能力，跨过了首付门槛，就得看看自己有没有撬动杠杠的能力。比如你有60万现金，按照首付3成，原则上你应该贷140万，但因为这笔钱是家里人凑的，而你的收入证明和银行流水无法让银行相信你还款能力，那么对不起，银行可能不会给你这么多贷款。

如果收入证明不够，那么你可以提供一些资产报告来证明你的还款能力。比如股票、房产证等。毕竟大家的收入不只是工资一条路。

要什么房子，就是确定你的需求。有很多初次买房的人并不十分清楚自己的需要一套什么样的房子。实际上，你的需求应该从多个方面来逐步缩小选择范围，这些方面包括但不限于开发商、物业等。

开发商决定了你的房子户型、建筑质量、配套设施、地段等；而物业则决定了你的居住体验，谁也不想天天跟物业对着干。

了解了自己有多少钱和要什么房子后，就可以去相关网站筛选房源了。需要指出的是，筛选房源要对市场有所了解，心理预期不要太高，还应该懂得取舍。比如你要求首付不超过50万，目标是北京三环附近的两居室。以现在的房价，这样的房子可能有吗？

现在买房合适吗？

小编被问道的最多的问题就是“房价会跌吗？现在买房合适吗？”，我们理解刚需的财力捉襟见肘，想在最低点买到一套满意的房子。但是对于刚需来说，等待基本上就意味着放弃机会，越等成本越高。与不买房相比，你更应该做点有价值的事：细致分析、慎重选择、做出决断。

（以上回答发布于2017-01-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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