什么户型公摊面积最多

1. 在一栋房里，户型大下公摊面积怎样算

1. 公摊面积=套内面积X（1+公摊系数） 公摊系数=总公摊面积内/总套内面积

   比如100平方米容的房子，公摊=100X（1+公摊系数）

2. 公摊的内容要了解怎么算，即，先要了解什么是公摊，参与本楼的公摊：本楼所有套内面积/：先求得房率，电梯，每个户型的得房率都是一样的）。

3. 屋销售面积一般由套内建筑面积和公摊面积组成。具体的算法是、楼梯，靠外的部分及保温），楼顶的电梯机房等，参与整个园区的公摊，靠近公共空间的一半算公摊），一层大堂。同时消防水箱等为整个园区服务的公共面积，从中线分。

2. 公摊面积多少比较合理

1、多层公摊率10%-15%，140平米公摊面积14平米-21平米之间合理。

多层一般有两种形态，一种是没有电梯的多层，公摊系数少，一种是有电梯的多层基本接近小高层的公摊，平层布局一般是一梯两户的格局，公摊率一般不超过15%。

140平米的户型按照公摊10%-15%进行计算：公摊面积14平米-21平米之间，实际使用面积119平米-126平米之间。

2、小高层公摊率15%-20%，140平米公摊面积21平米-28平米之间合理。

小高层一般都是有电梯的，楼层布局与多层一致，一梯两户的格局。公摊率一般不超过20%。140平米的户型按照公摊15%-20%进行计算：公摊面积21平米-28平米之间，实际使用面积112平米-119平米之间。

3、高层公摊率20%-25%，140平米公摊面积28平米-35平米之间合理。

高高层一般都是有电梯的，楼层布局出现变化，一般规划两梯四户的格局。公摊率一般不超过25%。

140平米的户型按照公摊20%-25%进行计算：公摊面积28平米-35平米之间，实际使用面积105平米-112平米之间。

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注意事项

1、公摊面积划分按照幢为单位，每个户型只分摊幢内的公摊。

每个户型公摊面积大小主要取决公共面积的大小，而这个公共面积的范围是有限定的，规定只能是户型坐在楼栋的公用面积，不相互连接的公用建筑不能分摊。小区内存在极个别的服务全小区的公用面积，这部分面积将由全小区住户共同分摊。

2、公摊面积一般包括楼梯间、设备房、一楼大堂三个部分。

一栋楼的公摊面积主要集中在三部分。第一部分就是楼梯间：每层楼都有的共同电梯间、公共走道、公共楼梯间；

第二部分是一楼大堂：大堂面积在老房子并不突出，但随着居住品质的提高，大堂面积越来越大，在公摊面积中占比开始扩大；第三部分设备房：电梯井、管道井、垃圾道、变电室等。

3. 公摊面积和户型有关吗

高低来和公摊面积是没自有关系，或者说关系很小。

分摊的公用建筑面积即公摊面积为:

1.
大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;

2.
每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

这些部分的占据面积越大公摊则越大，当然一般楼层增高电梯户数等配套会相对增多，公摊会相对增大。

4. 房地产公司户型图上的建筑面积，公摊面积，实得面积是什么关系！

建筑面积：是指建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、专挑廊、地下室、室外楼梯等，且具属备有上盖、结构牢固，层高2．20m以上(含2.20m)的永久性建筑。一套房屋的建筑面积，是指该套房屋的套内建筑面积和公摊面积之和。
套内建筑面积：是指房屋套 (单元)内的使用面积、墙体面积及阳台面积之和。
公用建筑面积：是指房屋各套(单元)以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。可分为应分摊的公用建筑面积和不能分摊的公用建筑面积。
公摊面积：是指分摊给各户的公用建筑面积。
希望对您有所帮助。

5. 住宅楼的公摊面积一般是指那些面积楼层和户型对公摊面积有影响吗

公摊面积一般是指公共区域，如过道。花园、门亭、楼梯、电梯间，收发室等，一般在7~11%，电梯公寓一般在15~20%。不同住宅和房型户型公摊面积一般是不同的。

6. 公摊面积包括哪些

是的。公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯回间、电梯井、电梯机房、垃答圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

(6)什么户型公摊面积最多扩展阅读：

不计入用地面积的范围有：

①无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地；

②市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地；

③公共使用的河滩、水沟、排水沟；

④已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地；

⑤其他按规定不计入宗地的面积。

7. 大户型和小户型公摊分别是多少

公摊是根据楼层来算的，大小户型都一样；
多层得房子公摊一般都在7%-12%，看有没有电专梯了；属小高层得房子公摊一般都是15-21%，中高层一般都是20——25%；大高层就大了，一般都是25-29%，公摊系数是有规定的，但现在开发商开发得时候都会用增送空间来抵充公摊，把公摊做低，本来公摊28%，但是增送给你一块，玩数字游戏一抵充就说是20%了

8. 都说高层的公摊面积比低层大,可是一栋楼同户型 高层跟低层的套内面积不是一样大吗

我也正想问这个问题。不知道国家怎么搞的。天天到晚算计老百姓。买的低层的应该公摊版小一点。面积权还是和顶多一个价格。人家单价还便宜点呢。不知道他妈的怎么算的。我五楼135平方公摊30个平方。把我楼上的十几层或者20几层那更不得了了。关键实际平方还是一样的。买房子还是按135算的。没有按140或者150平方算。

9. 能否帮忙看下这个户型图的公摊面积是多少能使用的面积是多少

一般的公摊面积大概都是25%左右，最多。如果要是小户型的话，应该是1梯3户的15%左右。