蝶塔楼哪个方位的户型好

A. 板楼塔楼傻傻分不清 住宅楼形态优缺点对比

板楼是什么？塔楼又是什么？还有点式楼和蝶式楼又是什么？这些住宅形态你是否傻傻分不清？但在二手房买卖中，你又必须要根据这些来选小区。下面，4种住宅楼形态优缺点对比将为你呈现，解决世纪难题！

1、点式楼

点式楼一般是高层，以电梯为中心，围绕着很多户型，朝北、朝南、朝东、朝西的都有。一般一个单元有三到四户，呈圆周状分布，每户都不会是正南正北。

优点：节约土地资源，房价较低；空间结构灵活，易于改造；结构强度高，抗震性好。

缺点：居住密度高，每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变；面积使用率不高，且户型内部的厨房、餐厅、洗手间等往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。

2、板式楼

板式楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；一种是单元式拼接，若干个单元连在一起拼成一个板楼。板式楼多为低层住宅。

优点：朝南户型较多，光照条件好，南北通透；居住密度低，居住环境非常人性化；公摊面积少，得房率高，使用率高。

缺点：板式楼多为大户型，单价较高；土地利用率较低，增加开发商成本；整个小区一大片像屏风一样，天际线不美观；外观一般中规中矩，缺乏美感。

3、塔式楼

塔式楼顾名思义，就是外观像宝塔一样的建筑，一般是四方形的，每套房围绕着四个方向摆设。

优点：最大限度地节约土地资源，在有限的土地上盖更多的房子。

缺点：每套房都不通透，尤其是朝西北方向的那一套，基本不见阳光，影响居住的舒适感。

4、蝶式楼

蝶式楼就是两头的房子可以做到南北通透，中间的房子则不通透，两头的房子像两只翅膀。这类房子的“两翼”一般都是大户型，二中间的“蝶身”一般都是小户型。有的开发商也将其称为“点板结合”楼。30层左右的楼房很多采用这种形式。

优点：土地利用率相对较高，相比塔式来说更为舒适，采光、通风等条件都比点式和塔式更好。

缺点：中间套户型依然存在南北不通透的问题。

综上所述，从居住舒适度来看，这四种住宅形态按优劣来排序应该是这样的：1、板式；2、蝶式；3、点式；4、塔式。

（以上回答发布于2017-07-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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B. 蝶型塔楼如何选楼层

蝶形塔楼一般都是“半蝶半塔”户型楼就像张开翅膀的蝴蝶。这种楼型避免了互回相遮挡的弊端，采光答好，通风好，综合了塔楼，板楼的优点。购房是件大事，选楼层、户型时，要根据实际情况慎重考虑。

工具/原料

户型图居住地环境

方法/步骤

碟形塔楼一般是两梯四户，或者一体六户。蝴蝶翅膀部分一般为板楼户型，南北通透，朝南面的卧室或者客厅阳光充足，靠近电梯的部分采光较差；中间是塔楼的户型，客厅和主卧采光充足。碟形塔楼一般都是大高层，大部分都超过16层以上。

户型的选择，以两梯四户的户型选择为例，通常选择东面的户型，采光好，南北通透的户型是首选，优先选择的顺序为1 32 4；

蝶形塔楼的楼层选择和其他楼型是一样的。选的楼层太高，会有“根基不稳”的感觉，高层空气稀薄，会产生压抑感，家里有儿童，或者心脑血管病的老人，最好楼层不要太高；六、七层以下，光线不足，潮湿，但方便出行，如果要选低层楼的话，最好远离主干道200米以上，否则噪音，汽车尾气等等会影响生活环境；一般选楼层，楼层数的1/3以上；2/3以下为最佳。

注意事项

注意居住地周边环境考虑家里成员的情况

C. 麻烦各位大神看看这塔楼还是蝶楼是不是南北通透的户型

不错。是通透户型，黑白图是上北下南的话，房子属于东南/西北通透，西北方向有不太严重的西晒。

D. 塔楼和板楼有什么区别

塔楼和板楼的区别：平面图特点不同；优点不同；人口密度不同。

1、平面图特点不同

塔楼的平面图特点是：若干户，多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。

塔楼：

板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。

2、优点不同

塔楼：节约土地资源，房价较低。 由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。结构强度高，抗震性好：高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。

板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。

3、人口密度不同

塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。

板楼住房密度相对小 ，一梯不会超过3户 ，且户型较好 。

参考资料来源：网络-塔楼

参考资料来源：网络-板楼

E. 蝶形塔楼哪个房间朝向最好

楼主所给条件不足！
要想回答楼主的问题，楼主必须补充以下条件：
1、楼主对“朝向最好”的定义是什么？
2、楼主所说“蝶形塔楼”的平面图
3、该蝶形塔楼建设的朝向图。

F. 蝶式房是什么结构

蝶式户型塔楼一般“半蝶半塔”户户紧密相连的局面，像张开翅膀的蝴蝶，公摊面积比板楼少版，权采光、通风性能有优于塔楼。塔楼北侧4套户型向东南、西南方向展开，形如蝴蝶翅膀。

一般6个户型采光、通风均较为理想；户型明显均好。外墙面增加很多，在北京冬冷夏热的气候条件下，对保温隔热要求较高；为安排户型，南向两套房子中出现异型房间。

(6)蝶塔楼哪个方位的户型好扩展阅读：

挑选蝶式住宅注意事项

1、户型采光要好，保证每个房间都有便于采光与通风的窗户，朝南是最佳朝向，朝东西次之，朝北最次；

2、户型进深为佳，房间尽可能南向；

3、注意功能区的分类，动静分区，比如卧室不宜太靠近客厅等活动区域，以保证个人私密性；

4、卫生间开门不宜正对客厅、餐厅、厨房以及卧室的门，卫生间以有窗的明卫为佳，便于通风；卫生间设计需干湿分区，以保证干净卫生以及使用卫生间的安全；

5、餐厅的空间要以独立、宽敞舒适、以靠近厨房为佳，最好避免餐厅和客厅一体，这样室内容易受到油烟的污染。

G. 一梯四户蝶形塔楼户型怎样选择

要朝南的，其他会很郁闷
尽量要通透的

H. 听说蝶式塔楼这种房子的采光特别好，昆明有蝶式塔楼的房子吗

不是传统意义上的砖混或者剪力墙结构 建筑主体形状像蝴蝶 以下是我网络来的回 希望对你有帮助答 随着房地产市场的不断细分和个性化发展的需要，建筑师模仿大自然生物有机性的一面，创造性地根据蝴蝶的形状设计出蝶形结构楼宇，集塔楼与板楼的优点于...3920

I. 塔楼和板楼选房区别 楼房平面图告诉你答案

很多买房的人都觉得板楼和塔楼是建筑学上说的专业术语，作为买房人没有必要考虑。其实，板楼和塔楼对于选房来说十分重要。

虽然常常听到有人在看房时会问售楼员，“是板楼还是塔楼？”但是在天花乱坠的板楼好还是塔楼好的介绍中，买房人往往容易“迷失”选择的方向。

如何区别塔楼、板楼、蝶状楼？

我们在买房的时候，要区分塔楼和板楼，通常会说，塔楼比较高，比较方，板楼比较矮，比较长，但是这样的说法毕竟比较模糊。其实，从楼房的平面图上，可以更清楚区别塔楼和板楼。

塔楼的平面图特点

塔楼一层会有若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。

不同的建筑类型如何选房？

有人问板楼和塔楼这么专业的东西，是不是应该由建筑学家们去研究，作为买房者，是不是没有必要去了解。其实不然，不同的建筑类型，会影响你所选的房屋，以及入住后的舒适度，是选房时非常重要的参考因素。那么塔楼、板楼、蝶状楼都应该如何选房呢？

先来说说塔楼的选房技巧

塔楼的优势在于，建筑密度较高，房价较低，空间结构灵活，易于改造，结构强度高，抗震性好。一般底层可以建成华丽的大堂，不同的房型和朝向，价位的选择余地也比较大。而且塔楼因为多户公摊，虽然公摊较大，但对于刚需而言，价格通常更易接受。

但是塔楼也有不足之处，同一层总有一些户型在采光、通风方面比较差，而且面积使用率要低于板楼，很容易出现没有自然采光的暗厨、暗卫，居住品质大打折扣。

（以上回答发布于2016-06-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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