如何卖大户型

『壹』 卖大户型的楼盘需要具备什么配置

据我所知，南坪中心卖大户型的楼盘现在就只有上海城一家，上海城三期天域现在在卖的房子是68-100平米的两房、三房。另外南坪附近还是还是有一些楼盘在卖三房的，比如融桥城等。

『贰』 二手房是小户型好卖，还是大户型好卖

二手房交易流程
(1)买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。

『叁』 名下有一套房没满五年想卖掉再买一套大户型的税怎么交的

名下那套房没有满五年，就要交成交价的1%作为个人所得税，如果没有专满两年还要交5.6%的营业税，你应属该是满二不满五，所以交1%的个人所得税就可以，成交价如果可以的话就写低一点。

你卖掉后名下没有房子了，再买一套大的，还是按第一套来交税，所以如果超过90平米交1.5%的契税，如果没满90平米交1%的契税。

『肆』 小户型的房子好卖，为什么开发商不多开发小户型，而是喜欢做大户型呢

小户型虽然好卖，但是从开发商角度来看，同样是建房子，建小户型的成本要高于建大户型专的成本。一属栋楼中，小户型的成本明显高于大户型。从设计、规划、建设、售卖价格方面来看，大户型的可得利益高于小户型。同时，如果开发商拿地价格较高，建造小户型房子是不赚钱的。

『伍』 小户型好卖还是大户型好卖

这得看人。
如果是刚工作的，一般小户型。买学区房的，一般也是小户型。
如果是改善型的，或第二套的，一般是大户型的。

『陆』 买小户型好还是大户型好

如果资金允许的情况建议买个大户型、因为小户型住到一定的时间又要考虑换个大户型、这样很麻烦

『柒』 套小户型房子，准备把它卖掉换成大户型的有没有风险

小房换大房如果处理不好，这其中是存在一定风险的。
其一资金风险，如回果资金充裕不存在这答个问题，直接买就行了。如果拿卖了小房的资金去购买大房这存在是先买后卖，还是先卖后买的问题。不管哪个环节出了问题就比较复杂了。
其二，政策因素，国家正在加大房地产的调整力度，二套房的资格认证问题，是认房还是认贷?这里面就牵涉到首付款比例，银行贷款利率的问题。
所以还是要谨慎一点为好。

『捌』 为什么最近二手房卖大户型的这么多

大户型的总价比较高 ，一般老百姓买不起 ，回答完毕!一家之言。请勿拍，

最近内在买房，不少中介都给容推荐。
看上了一套，虽然我也纳闷这房子怎么挂了大半年。
但觉得还不错的， 准备下手，中介说二手房东不接受组合贷款，最好纯商贷，

苍天，现在商贷么有优惠了不说，还上浮10%，利息多贵啊
我放着便宜的公积金不用，用上浮的商贷，利息要贵近二十万，太不划算了。果断放弃。

回家算算，100多万的毛坯房，现在只能贷公积金35W,手上要有70W现金，外加15W的装修款。85W。。。
外加乱七八糟的税，90W是必备。

90W。屌丝们伤不起啊。。。
说到底，都怪现在的银行钱少，放贷时间长，以前贷款多利索，哪有这么多条条框框。
银行房贷缩减伤害了刚需们，也制约了房东们变现。

哎。。

『玖』 为什么大户型的二手房不好卖啊

降价