如果你买小户型,那就选全是小户型的,因为一般有大户型的话,房型和位置都会优先考虑大户型,大户型分割剩下的给小户型,你多看看,很多楼盘都是这样的.
Ⅱ 好户型和坏户型为什么都会存在同一个楼盘里
我们购房的时候会经常会去参观样板间,有的户型让我们心中喜爱,有的户型却看一眼就不想再看第二眼。很多人心中都会有疑问,为什么这种户型会出现在这里,这种户型能卖出去吗?我在今年买房的时候心中也有这些疑惑,在我购买完房子以后,这些疑惑都解开了。
如果说不好的户型为什么会存在,应了一句老话,存在即合理。
1、不是开发商不知道,而是营销策划决定
有时候房子的户型不是设计师或者开发商不知道不好,而是相关的营销策划人员。房子是用来卖的,怎么样好卖才是硬道理,一个楼盘的销售的好与坏不是由设计师以及开发商所把控的,而是由营销人员决定。坏房子的户型存在本来就是为了对比的存在,用尽量多的面积,做尽量多的房间。这是他们的根本。
2、房子成为了一种投资项目
房子在我们现在的社会当中,越来越多的不是为了居住,而是为了投资,为了升值,然后在卖给别人,呵呵。
3、设计周期短或者设计费用低
这种情况发生的概率我觉得是很低的,开发商为了好卖房子,不可能傻到去克扣相关的设计费用,这笔钱是怎么都省不小来的。除非脑子有泡。
上边三种情况,是最常见的,日常生活中我们经常能看见各种奇葩的户型,S户型,卫生间很大,客厅很小等等户型。如何合理的避免购买不好的户型?其实真正的好户型,你在第一眼看上去并没有感觉到有任何的好或者不好,属于那种耐看类型的,这样的房子住进去很舒服。任何房子都会有缺点,没有十全十美的房子,购房时多看看,祝你选到合适的房子。
Ⅲ 如何选房 户型朝向很重要
在中国,挑选住宅商品房的客厅,以朝南为最佳。
因客厅朝南,在冬天无凛冽寒风呼啸,在夏天又是凉风习习。其他朝向的优劣顺序大致为东南、东、西南、北、西。 其次,消费者应挑卧室的朝向。
一套房内,卧室一般有二、三间,其朝向也不完全一致。而且在大多数情况下是有好有差。消费者应以主卧室朝向好或多数卧室朝向好为评判标准。
卧室也以南向为佳,但最好不要外墙。因在夏天,南向卧室虽有凉风,但射入的阳光也较北向房间多,若是西向外墙,那么室内温度一定较高。
卧室朝向为东南、东、东北也可,最好不要选朝西的卧室。朝北的卧室不要太多,有一间尚可,因北向卧室冬天寒风呼啸,但是,夏天北向的房间却是十分凉快。
厨房、卫生间的朝向相对要次要一些。卫生间只要能直接采光、通风就行。因其使用是间断的和短时间的,但最好还是避免选择西向的卫生间。
厨房由于本身会产生许多油烟,因此,其室内空气最需与外界经常保持交换。由于厨房的油烟产生量大,形成时间短,自然通风很难将其在短时间内排出,所以一般会用抽油烟机或排气扇向外排气。
一般来说,要防止由于朝向不好、外面风压太大引起油烟的 “倒灌”或风将油烟引入其他房间。因此,厨房以不选北向为宜。
建筑朝向主要是指建筑物的正立面,或称建筑的主要立面所面对的方向。这里有两种情形,一是对于住宅建筑,主要立面是指主要房间所在的立面;二是公共建筑,正立面或主要立面则可能是指该建筑在形象上最为突出和最重要的立面,或是主要出入口所在的立面。
所谓的房屋朝向一般是指采光面最大的地方,中国乡村小洋房一般是大门的采光面最大,城市的房屋中,一般主阳台是每个单元的最大采光面。
它对建筑物的采光、通风、噪音、节能等方面都会产生一定的影响。一个好的朝向会让你冬暖夏凉,而不良的朝向不仅会影响居住的舒适度,甚至有时还会因为通风等问题危及到住户的健康。
Ⅳ 楼盘户型各种多,要如何选择好户型
看一个户型的布局,主要指面积配比是否恰当、各功能区组合是否合理及朝向回是否良好。
一般情况下,客厅答、卧室、卫生间、厨房、餐厅是构成住宅布局的五个基本要素,有这样一组参考数字,说的是这五个要素的最低面积标准:客厅及餐厅14.7平方米、主卧双人卧15平方米、次卧或单人卧9平方米、厨房5平方米、卫生间4平方米。
功能区组合要切忌厨厕扎堆或厨房深藏不露。不少蹩脚的户型设计,厨房和卫生间紧连在一起,或者相对或者并列,对这样的户型尽量避免选择;厨房在使用中会产生油烟、抽油烟机会有噪音,若设计在房子的深处,会影响家庭成员的身体健康及休息。还要注意厨房、卫生间带水、带脏的空间与客厅、卧室怕水、怕脏的空间分开。
Ⅳ 人们常说房地产开发商在销售楼盘的时候会把好的户型保留,请问他们是通过什么方法保留的哪些算好的户型
不是有所保留,而是选择性的开一部分。一般情况下户型不会保留,而是保留楼层,不全开。做假销控保留房源。户型的好坏就多了
Ⅵ 懂行的看下这个两个楼盘户型怎么选择选哪个好并说明原因!
买C2户型,甭风水,不是别墅谈不上风水,C2的卧室三间阳面。就这一点就够了,其余方面这俩都差不多。肯定买阳面多的,阳面房子能住人,阴面放东西。
Ⅶ 样板房是楼盘最好户型么
呵呵,不一定,看你要多大的,样板房一般是比较耐看的户型,大户型这样吧。
Ⅷ 一个楼盘最好的户型是哪个位置
采光的话一般来最佳是南北通透最好。如自果不是通透的户型,塔楼的话最好的位置一般是东南朝向位置相对来说最好,单选着房子看整体不要求苛责求全,否则你选不到合适的房子的,除了别墅。采光,容积率(住户密度),小区绿化,周边配套交通,建议你综合考虑。
Ⅸ 为什么我看一个新楼盘的户型好朝向基本楼层差不多的都给他们内部认购了呢
卖房的不会把最好的占为己有,偶尔几套好的卖给有预定的朋友还是有可能。第一种是好的专房子以未卖充卖属给很多买房的人造成销量好的假象,第二种是让差的户型卖掉后先前留起来的好楼层好户型到后面卖高价,如果你现在愿意出比他们标价还高的价格就有好户型提供给你了,第三种是你最不想听到的就是销售到中后期好户型真的卖完了。