同户型不同楼层价格差多少

❶ 看房子的时候会发现明明是在同一个楼盘，为什么价格却大不相同

我们看房子时候发现明明是一个楼盘，但是价格却有很大的差异。

首先，如果是同一幢房子的话，上下楼层的房价都是不一样的，毕竟不同的楼层住的感觉感受也不一样。比如发现房子中间的楼层都比较贵，底层和顶层反而比较便宜，比较不受人青睐。如果是广受人欢迎的，肯定房价也会更高一些。毕竟开发商也想赚更多的钱啊。

而且假如我们买的时期不一样，也会导致房价不同，有的人可能在一开盘就买了，那个时候大家的热情高度都很强烈，可能房价也贵，等到大家的激情退散之后，房价也回归了平稳。所以虽然是一个楼盘，大家房子的价格可能大不相同。

❷ 提问 房产在同一个楼层同样的户型但价钱比对面的高可以要求开发商退差价吗

一般退不了钱哦，不过可以选择维权，起诉，走灰色聚道。

❸ 房产在同一个楼层同样的户型但价钱比对面的高可以要求开发商退差价吗

房地产开发的商品房价格是由市场经济形式变化而在不断调整的，价格有内浮动区间也是很正常的，容只有买卖双方对于当时的交易价格认可并且签订了购房合同就是视为正常交易，所以这样是没有理由要求开发商退差价的，比如说对面的比你的价格便宜，开发商也同样不可以要求对方补交差价

❹ 相同小区，为何价格差异如此之大

在购房过程中，你可能会发现，即使是同一小区的房子，价格能相差大几千。以下几个因素会影响小区房子的价格：

一、楼座位置

楼座位置关乎居住环境，从而影响着房屋价格。同一小区，外围临近街道的房子大多数会遭受到一些污染，比如噪音污染、光污染、灰尘污染以及异味污染等，这些污染会影响到居住人白天的室内空气质量及晚上的睡眠质量，而小区中间的房子，至少不临街，居住环境相对安静，这样就会导致价格的差异，自然小区中间楼座会比较受购房者的青睐。

二、房屋朝向

房屋朝向的不同在购房选择上影响房屋价格。房屋的朝向对居住者的心情有很大的影响。采光好，通透性强的房屋更能给人居住的舒适感。所以朝南的房子在价格上会更高。如果购房者认定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好就可以，如果认定客厅为主活动区，那么客厅朝向好就可以，购房者应该根据自己的习惯和喜好来选择。

三、税费的高低

税费的高低在购房成本上影响着房屋价格。房屋税费的高低决定了购房成本的高低、税费少成本低、房屋价格自然高。然而房屋的税费高、成本高，房屋价格就会降低。

四、房屋户型

房屋户型影响居住的舒适度，进而影响房屋价格。同一小区有不同的户型，好的户型会受到购房人青睐，价格也会高一些。从功能区的角度看，客厅的面积大小和采光的强弱、餐厅的独立性、厨房的采光强弱和布局的合理性以及卫生间干湿分离和通风状况、卧室的私密性、采光通风等都会影响户型的好坏。

五、楼层的高低

不同楼层有不一样的采光和视野，房屋价格自然不同。底层相对潮湿、采光不佳，在没有其他附加价值的情况下，一般价位相比别的楼层就低很多。楼层往上，由于视野、景观、日照等因素的影响，其价格相对就有了增长的空间。而顶层因日晒、漏水、行动不便（楼梯房）等可能性，价格往往也不会很高。一般情况下，楼层越高价格就越高。

六、精美的装修

精美的装修就是好的包装，可以提高房屋价格。对于奋斗中的年轻人，没有太多时间花在选购装修材料上，而且装修的时间过长，没有办法立刻入住。现如今，“简单、快捷、实用、精美”是现在大众的主流，房屋装修精美成为一大优势，既可以节省成本，又可以立即入住，即使价格略高，只要购房者喜欢装修的风格也会购买。

综上所述：

购房者在买房时，如果遇到高价房或者低价房，心里要有一杆秤，根据以上六大因素理性判断。此外，还要考虑自己的经济状况，以及自身购房的主要需求是什么，多看几套房源进行比较。

❺ 买高层房子后如果以后发生拆迁，楼层不一样的户型不一样。当时的价格不一样的。拆迁赔偿的时候有区别吗

这当然是有区别的，就看你怎么谈，谈的好价格就会高一点，请采纳。

❻ 同一个楼盘，大户型和小户型，哪个单价更低

目前市面上的在售楼盘基本都是实行一房一价，而根据市场供需关系，必然会出现户型回好答和需求量大的房源价格是会高些。而一个楼层，总价上肯定是大户型价格更贵，但是也有些楼盘出于销售层面的考虑，给与大户型房源的优惠力度，肯定比紧俏劲销的小户型要多，因此单价上，大户型应该会比小户型便宜一点

❼ 同一种户型在不同楼层面积为什么不一样

你说的是实测面积还是预测面积
一般同一户型在不同楼层有差异的都是实测面积
这主要是因为施工误差造成的
一般不超过3%的差异
预测面积由于测得都是图纸，尺寸都一样
所以差别一般没有
除非结构上有差异

❽ 同一户型同一单元同一楼层的房屋面积为什么会不同

1.两个房子的公摊面积不一样

虽然户型一样，但是如果一个公摊面积大，一个公摊面积小，那么最后房子的面积就会些许不同。

2.两个房子的位置不同

如果一个靠楼边,一个不靠楼边，外墙保温占的面积如果算进了房屋面积，那么也会导致差异产生。

3.和测量方法有关

和墙体的中线和测量计算方式有关，误差1平方米以内都是很正常的。

4.建筑切割误差

不同单元或者不同一侧，那完全有可能建筑面积不同，因为在建筑承重分割的时候，会有偏差，空间会有差别，但是最后成交的时候都是按照套内面积计算的，所以购房人不必过于担心。

(8)同户型不同楼层价格差多少扩展阅读：

户型分类

1.跃层户型

所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。

2.错层户型

所谓"错层式"住宅主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。

3.复式户型

复式户型在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高，可在局部拘出夹层，安排卧室或书房等用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。

❾ 认购了一套房,同一小区其他栋同楼层同户型便宜十几万

你好很高兴为您解答，这个不好说首先楼幢位置不一样价格肯定不一样的呢，其次这一次开发商去库存的目前很明显了降低负债率所以价格优惠会更大一些的嘛。

❿ 商品房同栋同户型差价国家规定是多少

、多层≤6层以下 2-3层*贵

现如今由于国家规定，城市中多层项目越来越少，因此其尤为备受人青睐。但多层却有一个致命的缺陷——没有电梯。年轻人还好，五层六层楼梯不是问题，可对于家中有老人或小孩的家庭就犯了难，上下楼梯辛苦，因此在多层中，*贵的则为2-3层的房子。住在2-3层，不用担心每天都要跑楼梯的辛苦，也不会受到回潮、管道反水的苦恼，舒适度很好。

2、小高层≤18层 10-15层*贵

小高层在现在房地产市场相当受宠。尤其是一梯两户设计的房源，公摊面积小，生活舒适度高。而对于小高层来说10层-15层房价可谓较高，为什么呢，简单可以归为以下几点：

① 不会被周边其他建筑或数目遮挡，光照比较好;

② 可以享受到乘坐电梯的福利;

③ 视野好，观景效果很好。

当然，也有一些开发商为了回避一二层层价格稍低的弊端，会将其做成复式、或赠送阁楼，这样1-3层的房价将会有所调整。

3、高层≤33层 26-28层*贵

33层楼房一般使用剪力墙(越高内墙越薄)，高层的使用面积比低楼层大，但却由于受到气压、水压等原因，超过28层的房源房价逐渐走低；低楼层与小高层一样，由于会受到前排建筑或树木遮挡影响到正常的光照，价格也不高；唯独处于26-28层*贵的房源*贵：得房率高，26/28数字吉利，观景效果好，光照、通风佳。

在此小编提醒大家，同一栋房子，户型设计一样并不代表面积都是一样的，房子在建筑时由于受到外观因素的影响，立面处理上往往会在基座、顶层有变化，比如在顶层阁楼出现的顶状，底层突出形成视觉基座等，也就使得同一栋楼里房子面积的差异。通常情况下，屋顶往下开始，那一层出现了变化，从那之下的房源才是较好的户型，因为大家买房子时一定要仔细推敲，选择较好楼层。

楼层价差系数也是通过一个公式来得出的，这里介绍一种：

第1步，得出标准的价差系数M，M＝K／N。N是总楼层数，K是楼层价格差异的较大系数，这是开发商事先确定的一个数，一般在10％～15％之间，K／N得出一个标准的价差系数M，比如24层的楼房，较大系数是15％，那么M＝0.625％。

第2步，根据标准系数来换算各楼层的价差系数，*简单的一种方式是单向加减，也就是基准层以下每下降一个楼层，就下降一个标准系数，每上升一个楼层就增加一个标准系数，设楼层数为X，那么计算公式就是：

基准层以下的楼层价差系数=-（N／2－X＋l）×M

基准层以上的楼层价差系数=+（N／2－N＋X）×M

那么24层的楼房：

第1层的价差系数=-（24／2－l＋l）×0.625％＝-7.5%

第2十三层的价差系数=+（24/2－24+23）×0.625%=+7.5%

开发商在实际定价的时候，还会考虑其他因素，比如：楼层的价差不一定是每层都有，可能每两层一档，同时楼层的定价还会受实际销售状况的影响和竞争对手的销售价格的影响而进行调整，以及对于本来应该低定价的楼层如1层、顶层进行特殊处理，如赠送花园、赠送阁楼等来拉高价格。因此，楼层之间的实际价差不是*的