塔楼如何选择户型

1. 买房子时说的板楼和塔楼各是什么意思有什么优点和缺点

板楼与塔楼是两种不同的建筑形态，挺拔的塔楼与平缓的板楼各具特色，开发商当然是自卖自夸，而购房人却一时之间拿不准了主意，究竟哪种产品更适合自己呢？看来，真得细细考虑一下。
板楼四大优点
1.南北通透，便于采光通风
板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。
2.板楼均好性强
眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。
3.管理成本不高
通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。
4.住户使用率很高
板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。
板楼的两项缺点
1.建筑密度低，房价高
板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，特别是在城区内寸土寸金的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。
2.户型格局不宜改造
板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。
塔楼的四大优势
1.节约土地资源，房价较低
由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。
2.空间结构灵活，宜于改造
塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。
3.结构强度高，抗震性好
高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。
4.居高望远，视野开阔
塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。
塔楼的两项缺点
1.均好性差，居住密度高
塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。
2.使用率不高，存在灰色空间
塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。

2. 板楼与塔楼的优劣势你清楚吗买房该选谁

我们通常所说的板楼与塔楼，其实是两种不同的建筑形态，挺拔的塔楼与平缓的板楼各具特色，开发商卖房时自卖自夸，购房人却一时拿不准注意。

究竟哪种房屋才更适合自己？我们首先来看看塔楼与板楼各自的优缺点。

一、板楼的优点

1、户型南北通透，便于采光通风

多数板式住宅为正南北方向，进深15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。

通常而言，由于板楼的面积充裕，因而户型设计更容易出精品。

2、均好性较强

时下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣势差距很小。板楼由于住户不多，居家生活比较清静。

3、物业管理成本不高

一般说来，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，除一些配套设施要求较少外，仅外墙粉刷的日常维护费用就比塔楼便宜很多。

4、得房率高

因为塔楼内的电梯井、侯梯厅、变配电机房等公共设施面积较大，都将摊到每个业主的头上，所以板楼户型的使用率通常高于塔楼户型。

二、板楼的缺点

1、房价较高

一般的板楼社区属于低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适度强，但房价一般比较高，特别是城区内寸土寸金的地段，为数不多的板楼也许只有非工薪阶层才能消费得起。

2、房屋格局不宜改造

板式住宅特别是砖混结构的板楼墙体起承重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。

三、塔楼的优点

1、房价较低

由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平米的房价，让更多的人安居。

2、结构灵活，易于改造

多数塔楼都采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。

3、抗震性好，结构强度高

塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。

4、登高望远视野开阔

高层住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。

四、塔楼的缺点

1、居住密度高，均好性差

每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。

2、得房率低，存在灰色空间

一般塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。

（以上回答发布于2016-06-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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3. 如何辨别塔楼和板楼

可以从以下两点来辨别塔楼和板楼
1、看外观——切面是长方形正方形
塔楼和板楼是户型设计中常用的两种形式。从切面看，塔楼像个正方形，东南西北四个方向的宽度相近，因为它像一根筷子一样插在大地上，人们喜欢称之为“筒子楼”、“点式楼”等。板楼则像个长方形，多呈东西走向，保证建筑最大面积的两面朝南北向，也被形象地称为“屏风楼”。
传统意义上，塔楼是品字形、蝶形户型，也就是我们平日看到的一梯三四户，两梯四六户。这样的布局就注定单一房子只能朝向某一方，厨房、厕所等空间会朝着电梯井。而板楼无论南向北向皆有大面积的通风口，房子朝向均一，不会出现西晒等比较差的户型，一般指的就是一梯两户。这种通风采光皆宜的建筑，如无意外都是豪宅血统的表现，例如中海龙湾国际、时代白朗峰等。也有前卫者已做到两梯三户，如中澳滨河湾，也是户户南北向的产品。
也有两梯四户者号称自己是板楼。的确从外观上看，屏风一样的楼宇像极了板楼，但实际上这只是塔楼混合体，相当于把几根筷子一字排开的产物，但却无法改变塔楼在户型上的缺陷。这样所谓的塔楼，其实是“假板式”。
2.看功能——板楼采光好 塔楼户型多
既然板楼有这么多的优点，为什么开发商还要开发塔楼？那主要是因为板楼通常是一梯两户设计，户型更大、可供发售的单位更少。而塔楼则相反，它能提供的单位更多。
此外，板楼多采用剪力墙的建筑结构，内部户型灵活性远比塔楼要低，拿起一份户型图看见那些“黑粗杠杠”就知道了。而塔楼则更灵活，内部梁柱不多，有开发商甚至开发了内部零梁柱的户型，喜欢怎么间隔就怎么间隔。
有趣的是，四面来光的塔楼，实际上户内采光却比板楼要差。这是因为塔楼的单位在只有一个朝向的情况下，与公共面积相接的位置如厨房、厕所等就难以接触到阳光，即便有入户花园也避免不了光线不足的情况。而板楼只要是南北对流的，四面都能照进光线，就连工人房、厨房等都不例外。

4. 买新房该选板楼还是塔楼终于不用再纠结了

塔楼和板楼的区别主要体现在居住密度、户型设计、空间规划上。从市场来看，塔楼和板楼的主要区别是房价，板楼房价普遍高于塔楼。

板楼是由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或电梯的住宅。

塔楼主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住宅的高层住宅。

实际上，板楼、塔楼并不是专业名词，而是大家在生活中对特点相同的房屋的通俗称谓。

一、板楼的优劣势是什么？

1、板楼的优势

（1）通风采光好

板楼分为东西向板楼和南北向板楼，一般南北通透或者东西通透，便于采光与通风，且户型比较方正。

通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。

（2）板楼房源差距不大

板楼里的房子，由于一梯户数较少，通常一梯两户或者一梯四户。

开发商在设计户型时，楼上楼下、左邻右舍的户型差别不是很大，差异性小，大家在选择上，不会出现太大落差。

（3）密度低

板楼的每个单元的住户数比塔楼少很多，居住密度低，容积率高，不会觉得拥挤，居住舒适度高。

（4）套内建筑面积使用率高

板楼户型的套内建筑面积使用率高达90%以上，而塔楼户型的套内面积使用率通常仅为70%-80%。

因为塔楼内的电梯井、大厅、变配电机房等公共面积会比较大。同样是购买建筑面积100㎡的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10㎡。

2、板楼的劣势

（1）房价高

一个楼盘的房价，住建委会制定一个房价上限。开发商拿地本金相同的情况下，做成塔楼项目，200套房子的单价，比做成板楼项目，100套房子单价要低很多。

（2）户型格局重塑性差

砖混结构的板楼，户内多数墙体为承重墙，起到支撑作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。

二、塔楼的优劣势是什么？

1、塔楼的优势

（1）房价低

由于塔楼的建筑密度高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。

（2）户型格局可塑性强

塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将楼层楼面打通，灵活分割户型。

2、塔楼的劣势

（1）居住密度高

塔楼每层的住户多为6户以上，有的甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。

而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。

（2）套内建筑面积使用率不高

塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风。

板楼、塔楼相比、各有优劣。大家在买房时，首先要明确自己想要什么样的房子，有多少预算，再决定选择板楼还是塔楼。

（以上回答发布于2017-03-31，当前相关购房政策请以实际为准）

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5. 如何能选到合适的户型和合适的楼层，是塔楼

我是做房地产的，首先要选朝南或者南北通透的，不要卧室朝西的会很晒，最好是明厨明回卫的，答要不会很不透气。但是前提是你有这个条件啊。塔楼楼层的话最好是11.12层，具体还要看你那个房子的楼高是多少，要是18层-24层的话就可以，在高的话就适当的调整一下，不要买楼层太低的，会影响采光的

6. 买新房选塔楼还是板楼

一般来说呢,板楼以六层为主,优点是南北通透的多,朝向好,格局也不错,而且公摊面积较小,一般专一梯两属户或三户,但是一般都没有电梯
塔楼公摊面积大,因为会有电梯间,而且一梯多户,塔楼很少有南北通透的朝向,格局方正的也较少
所以一般来说,大多人还是喜欢选择板楼~

7. 板楼、塔楼、板塔结合有什么不同该怎么选

现在买房最常接触的就是下面三类建筑形态了：板楼、塔楼和板塔结合。一般来说，居住体验从优到劣的排序是板楼、板塔结合、塔楼；均价从低到高的排序是塔楼、板塔结合和板楼。这三者有什么不同？我们应该如何选择板楼、塔楼和板塔结合呢？

板楼

板楼的定义是由多个住宅单元组合而成，每个单元都设有楼梯或楼梯电梯均有的住宅；每个单元使用自己的楼梯和电梯。

板楼常用标签：南北通透、一梯两户。

下图是一个常见的板楼平面图：

这种建筑的两端的户型是塔式设计，做不到南北通透，中间户型是板式设计，能做到南北通透。需要注意的是采光问题，一般紧邻两端的板楼由于角度问题，可能采光效果会打折扣。

另外，板塔结合式建筑如果梯户比是2:6的话，则出行与塔楼区别不大。公摊率则在塔楼和板楼之间。

三种建筑形态的选择，要考虑到自身需求，客观地说，板楼更爽，但价格更贵；塔楼相对便宜，但居住效果差点；板塔结合是二者结合的产品。

（以上回答发布于2016-07-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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