什么是户型配比

① 房地产户型配比，需求配比定义是什么 如何计算

户型配抄比是在整个项目中，各个户型袭占总套数的比例；需求配比是指根据市场需求（比如刚性、投资或者改善、婚房在成交中占主导地位的需求)来决定所建设的主力户型比例，比如刚性需求中的婚房一般是在90平方米以下，享受政策的优惠，可以做34-50的小户型，可以做标准2房，也可以做精致3房，如果是改善性住房，可能要做100-140的大户型。

② 总建筑配比面积的意思是所有配比户型面积之和吗

假设某项目总建筑面积 W 平米，根据市场分析，需要设计 A 、 B 、 C 、 D 四种户型面积， 通过市场调研以及成本计算得知四种户型的每平米收益是 Xa 、 Xb 、 Xc 、 Xd; 预测平均每月各 户型可以售出的平方数为 Ya 、 Yb 、 Yc 、 Yd; 预计项目总销售时间为 T 个月 ; 每种户型的总面 积数为 Za 、 Zb 、 Zc 、 Zd 。最高收益为 Max. 其中 W 、 X 、 Y 、 T 是已知条件，则 （ 1 ） Max=XaZa ＋ XbZb ＋ XcZc ＋ XdZd （ 2 ） Za ＋ Zb ＋ Zc ＋ Zd=W （ 3 ） 3ZaYa ≤ T ZbYb ≤ T ZcYc ≤ T ZdYd ≤ T 之所以引入销售时间，是因为前面分析过，销售时间的长短直接关系到资金成本的高 低， 也就影响了收益的高低。 并且更短的销售周期， 有利于避免政策和经济情况变化所带来 的市场恶化。由以上三个限制条件，基本可以获得较为合理的面积配比区间。 四、数据来源详解： 公式看来是很简单的，但公式仅仅是一个基本的东西，如何准确计算出适当的比例， 其各种基础数据的来源才是真正的难点。 下面，将会对几个重要基础数据的来源和计算方式做一个介绍。 1 、总建面： W 这个是可以直接获得的数据，规划指标中有着明确规定，照搬即可。 2 、户型面积种类： A 、 B 、 C 、 D 等 这个数据的来源就需要经过专业分析的过程。 首先，确定户型的种类分布。 需要通过对产品进行定位，在了解客户群体需求的基础上，确定户型的种类，如事一 室一厅，三室二厅，直至更大户型的复式或者别墅等等。 其次，确定各类户型的面积区间。

③ 购房知识一定要看懂户型图 四个指标很关键

一看尺寸

户型好坏,面宽、进深非常关键。如今的户型图上,多会标注进深和面内宽这两个指标,就是两根拉容出的直线中间夹的数字,如4.20米就是。一般来讲,进深,即南北纵深的总数值是越小越好;而东西阔度是越大越好。

二看面积

绝大多数户型图上都会标注房间的建筑面积,如主卧18.25平方米,客厅36.54平方米,A型两房两厅一卫108.33平方米等等。要注意和辨别这个标注的建筑面积与实际面积之间相差多少,即我们所说的得房率。

三看配比

户型合理与否,在于各个部分之间的比例关系。举例而言,在总面积不大的情况下,次卧只留有8-9平方米的状况很常见,但是这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘。合理的配比可以为户主提供更多生活便利。

四看相邻

相邻关系也是看户型图的重点。比如,楼面一般会有电梯、楼道、强弱电、过道窗等。把户型放回楼层平面就能了解其受影响的程度。如果深入一些看,相邻户型的影响也不容忽视,是否遮挡采光、私密性是否得到保障都很关键。

（以上回答发布于2017-03-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑤ 房地产楼盘如何计算面积配比 套数配比 户型配比 刚开始学习，现在手头有个CAD图，10栋多层的。

面积（来套数）配比：一源般就是计算楼盘各种面积范围的建筑面积或者套数比例；例如你可以分：70-90㎡、70以下、90-120、120以上；主要还是根据楼盘的户型特征来分比较合适。
户型：一般分一室一厅、二室一厅、三室一厅的面积（套数）比例分别多少

⑥ 房地产户型配比如何安排户型配比与阶段推货之间的具体关系是怎样的

户型配比关键看各项目自身具体情况和回款时间的要求。60-100㎡二三房可以满足刚需专自主和投资需求，去化率相对属较快。但是大户型往往利润空间大，建造成本低，所以豪宅地段不大可能建小面积房。
同理，阶段推货本身有低开高走，高开低走等等，其实和去化率有关。比如前面销售困难，就要推去化率大的容易出售的房子，前面销售情况好，就把去化率慢的推出，还可以适当提价。二户型配比就决定了具体户型和项目整体的去化率。

要考虑的是户型配比和成本、利润和去化率挂钩的，要结合实际情况反复论证比较来设置出最合理的。我觉得实际上也没有一成不变的结论

⑦ 房地产户型配比，需求配比定义是什么 如何计算

户型配比是在整个项目中，各个户型占总套数的比例；需求配比是指根据市回场需求（比如刚性、投资答或者改善、婚房在成交中占主导地位的需求)来决定所建设的主力户型比例，比如刚性需求中的婚房一般是在90平方米以下，享受政策的优惠，可以做34-50的小户型，可以做标准2房，也可以做精致3房，如果是改善性住房，可能要做100-140的大户型。

⑧ 到哪里查昆明各楼盘的户型配比啊

可否给个房地产相关的网站查询？谢谢！ 主打户型是90—120平米的。给你个很好的网站:岳阳房地产网，各个地区的，商品房二手房的，装修的政务的什么

⑨ 上海 中粮海景一号的户型配比

2层到30层01户型面积308.07户型4房2厅
02户型版面积340.24㎡户型4房2厅
31层到权35层01户型面积320.58户型4房2厅
02户型面积346.01户型4房2厅
36层到37层01户型面积321.67户型4房2厅
02户型面积347.43户型4房2厅
38层到39层户型面积363.44户型4房2厅
40层户型面积636.54平方