房屋实物与户型图不一致如何处理

㈠ 以实物房屋、机器设备等入股等固定资产要交税吗

需要。

1、按所得税实施条列的规定，实物投资是要视同销售处理的；
2、投版资公司如果是增值税权一般纳税人，那么直接开增值税发票确认收入，也就按销售开票处理，被投资方进项抵扣；
3、投资公司非一般纳税人，那么去税局代开，一般只能是普通发票，被投资方取得入账依据，但进项不得抵扣。

如果是普通发票，需全额计入固定资产价值。
借：固定资产
贷：实收资本
如果是增值税专用发票，进项税可以认证抵扣销项税，
借：固定资产
应缴税费-应缴增值税（进项税）
贷：实收资本

㈡ 房屋沙盘与实物一样吗

房屋和沙盘可以比喻真飞机和飞机模型，肯定还是有一定差异的
大的差异到不会有，比如周边的规划之类的，交通情况之类。小区内部细节那就不一定了。开发商在具体修建的时候有可能会有一些的改变

㈢ 房屋置换是什么意思

个人储蓄拿出一部分资金，在房屋置换中有实物与实物间的交换，其实质上是买和卖的双向服务、银行借贷一部分资金的”1+1+1+1”的方式、单位补贴一部分资金。

在房屋置换服务中、”差价调房”等房屋流通形式，相当于两种交易概念，房屋置换可以解释为买卖的双向服务，同时？房屋置换在通俗含义上包括一般人们常讲的”差价换房”。

即房屋置换是”货币实物”和”实物实物”两方面内容的交换方式，房屋置换是改善住房条件的一种较好途径，而且，提高了您改善住房条件的能力，再买进一套您需求的住房，是不同房屋间价差交换或等价交换的房屋交易形。

是目前比较受欢迎的住宅消费服务方式，房屋置换不仅是一种货币和实物的交换方式，您的房屋的成功置换必须是您原有房屋有下家接受，您看中了另一套房屋，即卖掉您的住房。

通过房屋置换可以减轻您的付款压力。与房地产买卖不同的是，一次置换成功，房屋置换通过您原有房屋价值的一部分资金。

(3)房屋实物与户型图不一致如何处理扩展阅读：

房屋置换注意事项：

房屋置换如何操作，是很多换房人倍加关注的问题。对此，我们为大家作一些介绍，以供您在交易时参考。

第一步 → 置换登记

凡需办理房屋置换登记手续的居民须携带原房屋的有效证件原件、业主有效身份证以及同住人同意置换的书面证明材料，委托置换的，还需提供委托授权书。

第二步 → 价格评估

凡置换的房屋须作价格评估，评估中的初评，必须上门实地详细勘察，再经过专业人员的认真计算，进行复评，得出需置换房屋得评估价格。房屋置换人须提供配合并告之该物业的客观情况。

第三步 → 置换委托

凡确定置换意向的居民，在得到原物业评估价格后，可正式委托置换公司进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议并支付一定的咨询费。

第四步 → 签订合同

房屋置换委托后，由置换公司的专人具体负责为居民服务，推荐房源或寻找下家，陪同实地看房，直至居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书，确定房屋置换委托人和房屋置换公司的权利及义务。

第五步 → 办理手续

房屋置换委托人可以自行办理或委托房屋置换公司代办。在房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理有关手续，完成房屋交割的全过程。

第六步 → 物业交割

委托置换的房屋交付下家使用或由置换公司保存时，新置换的房屋在交割验收时，必须具备三个条件：一是委托置换的房屋原有户口全部迁出；二是室内物件搬空；三是水、电、煤气、通讯等费用全部结清。

㈣ 被告将我家的房屋树木，和财产全部损坏，我们要求评估，但评估公司说没有实物没法评估，我们怎么办

由于第三方抄仲裁机构或法院判定应该赔偿后，再由第三方仲裁机构委托评估机构进行评估，若因资产灭失无法评估的，可由仲裁机构或法院提出经原告和被告同意的方式，对灭失的资产如何评估。然后再按法院或仲裁机构的标准做价评估。而不是由原告找评估机构进行评估。灭失的资产也是可以评估，但要由法院提出并提供赔偿标准。

㈤ 房屋被征收后，货币补偿VS实物安置，你选哪个

房屋征收选择什来么样的补偿源方式需要根据自身实际情况决定，比如：
1.自已早有规划要改善住房条件，买大一点的房子，房屋征收实物安置房没有满足自已要求的面积及户型，这肯定选货币补偿，在更大范围内选房。
2.对实物安置地点不合适，已看中满意地址的房屋，经济能力许可当然也选择货币补偿。
3.自已没有经济能力去购商品房，征收补偿实物安置能解决居住问题，经济上没有负债压力，选择实物安置补偿方式也是切合实际的办法。
所以说选择何种补偿方式不存在哪种补偿方式好与差，只有因人而异更适合自已的就是好方案。

㈥ 期房和现房利弊分析 到底该怎么选

期房
一、 定义：
人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。期房即指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始到取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。购房者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
二、优点：
1、选择空间大：由于订的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，开发商所能提供的所有房屋都有，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地。
2、价格优惠：通常期房的价格都能给予较大的优惠，主要因为开发商对于一个房屋的开发一般需要一至两年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，对销售期房持极大的欢迎态度。
3、质量更易把关：期房从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去查看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况，这些都一览无余。
三、缺点：
1、实物不可见：期房基本是根据图纸和开发商的描述买房，看不到实物。看到的仅仅是预购房屋的户型图、整个物业的效果图，最后的实物具体如何还很难说。
2、有烂尾风险：若开发商在建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿甚至烂尾，购房者就会蒙受巨大的损失。
现房
一、 定义：
指具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与购房者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。很多人对现房的判断存在误解，认为盖好的房子就是现房。
事实上，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证(现在只有部分房子拥有土地证）才是现房。
房地产权证（俗称“大产证”）前，均为期房；已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”，是区分两者的关键。
二、优点：
1、实物可见：房子就在眼前，直观。既有房屋的宣传材料，又可以实物一一对照，随时都可以进入房子去看一看，选中了买下便可。
2、价格稳定：房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。
3、短期入住：对于短期有居住需求的购房者（例如新婚家庭等），现房即买即住，便于安排，要想拿到房子仅需付完房款便可。
三、缺点：
1、选择余地较少：楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走。
2、价格略高，优惠幅度小。
3、隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。

㈦ 以实物房屋、机器设备等入股等固定资产要交税吗

需要。

1、按所得税实施条列的规定，实物投资是要视同销专售处理的；
2、投资公司如果是增值税一属般纳税人，那么直接开增值税发票确认收入，也就按销售开票处理，被投资方进项抵扣；
3、投资公司非一般纳税人，那么去税局代开，一般只能是普通发票，被投资方取得入账依据，但进项不得抵扣。

如果是普通发票，需全额计入固定资产价值。
借：固定资产
贷：实收资本
如果是增值税专用发票，进项税可以认证抵扣销项税，
借：固定资产
应缴税费-应缴增值税（进项税）
贷：实收资本

㈧ 实物盘点房屋盘点怎么记录

实物盘点的话，如果是房屋的话，只要根据房屋的建造年龄，还有大致的建筑面积，自己勾选一下就可以了，基本只要看到有这栋房子在就可以了。

㈨ 反映房地产基本状况、实物状况、权益状况和区位状况的内容分别有哪些

房地产专业名词及术语（1）
1、住宅 （1）住宅的类型
①按照住宅层数分类可分为：低层住宅（庭院式住宅）、多层住宅、高层住宅（超高层住宅）； ②按照住宅的平面布局分类可分为：点式（墩式、塔式）住宅、条式（板式）住宅；
③按照住宅的设计特点分类可分为：内廊式住宅、外廊式住宅（筒子楼）、退台式住宅（台阶式住宅）、跃层式住宅（复式住宅）、错层式住宅（梯间式住宅）；
④按照住宅使用功能分类可分为：公寓，纯办楼，商场，综合楼和别墅等。
（2）共有住宅（公房）：是指由国家及国有企业、事业单住投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。
（3）私有住宅：是由个人或家庭购买、建造的住宅。公有住宅通过住宅市场出售给个人和家庭，也就是转为私有住宅。
（4）期房：指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
（5）现房：指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签定商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
（6）准现房：是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
（7）房屋的所有权：为房屋的占有权、管理权、享用权、排他权、处置权（包括出售、出租、抵押、赠与、继承）的总和。拥有了房屋的所有权就等于拥有了对该房屋在法律允许范围内的一切权利
（8）房屋使用权：是指对房屋拥有享用权，拥有对房屋租进行租赁或交易的权利。
1/13页
（9）房屋产权：是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，既房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益的处分的权利。
（10）产权证书：指“房屋所有权证”和“土地使用权证”的二合为一，是房地产权的法律凭证。
（11）大产证：指开发商首先要取得的产权证，由购房者或购房者委托开发商到房产交易部门办理。开发商只有取得了大产证，购房者才能去办理小产证。
2、商品房的“五证二书”
(1)、房地产商在预售商品房时应具备五证：
①《国有土地使用证》
②《建设用地规划许可证》
③《建设工程规划许可证》
④《建筑工程施工许可证》
⑤《商品房预售许可证》

㈩ 企业实物分红，比如房地产公司以存货（房屋）分红，如何记账

企业以实物分红，除了需要考虑利润分配的会计核算之外，还要注意视同回销售的会计处答理以及所涉及的纳税问题。
房地产企业以存货（房屋）分红，具体的会计处理如下：
1、分红的会计处理
借：利润分配-应付股利 贷：应付股利
借：应付股利 贷： 存货（房屋）
2、房地产企业视同销售房产交税
借：营业税金及附加
贷：应交税金-营业税（按照房产公允价值计算税金）
应交税金-城建/教育附加/地方教育附加
3、代扣代缴个人所得税及代收房产契税
借：银行存款/其他应收款等
贷：应交税金-个人所得税 .
其他应付款-XX税务局（契税）