户型图赠送面积怎么画

『壹』 买房子半赠送面积是怎么回事比如户型图上标的是82平方，这个82包括半赠送面积没

半赠送面积指的是层高超过2.2米并且有上盖，但是不封闭空间，比如不封闭阳台、入户花园等
户型图上标的82㎡是预计的产权面积，产权面积要到最后房管部门测量。这个面积是包括了比如不封闭阳台的一半了，就是说你实际的地面面积比这个要大一点。一般有赠送的情况，销售人员都会告诉你实得面积，比如产权面积是82㎡实得95㎡。这个95㎡就包括了赠送面积的。
半赠送是一半按正常价买，另一半赠送，羊毛出在羊身上，赠送面积是开发商的一种销售手段，在建设上可以增大小区的容积率，就是同样一块地可以多盖房子。

『贰』 为什么买房子还有赠送面积，是什么意思

“赠送面积”一般包括：

⑴露台

露台指设置在屋面、首层地面或雨蓬上的供人室外活动的，有围护设施的平台。按照2013年新版的《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。

⑵飘窗

飘窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户低一些。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，"窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积；窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，不计算建筑面积"。

⑶一层小院

小院一般是指一层的小院，可作小花园或开发成菜园，实际上，一层小院应属于公共面积，但是开发商却说是作为赠送面积给购房者。而且购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。但是开发商在进行出售时，同样是一层带小院的房，送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价。

⑷阁楼

阁楼一般位于顶楼，且房屋屋顶有一定的坡度。可以将阁楼设计为储藏室，面积比较大。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。

⑸地下室

地下室即指位于地平面以下的建筑空间，根据《建筑工程建筑面积计算规范》："地下室、半地下室按结构外围水平面积计算。结构在2.20m及以上的，应计算全面积；结构在2.20m以下的，应计算1/2面积。"所以如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室，实际上相当于送了购房者一半的面积。

⑹半封闭阳台

室外阳台是指在建筑主体外的阳台。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

所以，半封闭阳台和地下室一样，如果开发商送的是主体结构外的阳台，也只是送了你一半的面积。

所以说，公用露台、高度不超过2.1m的飘窗、一层小院和小于1.2m的阁楼，根据国家政策，都是不计入建筑面积的；而真正赠送面积的房子一般单价比较高。例如独立露台等。需要注意的是，赠送面积往往不会写进合同或写进产权证中。没有依据，后期一旦发生纠纷，购房者很难维护自己的权益。

(2)户型图赠送面积怎么画扩展阅读：

经常听到有人讲，我买的商品房建筑面积是100平方米，可是我量出来的却是80平方米（或更少）。

这里，存在一个认识上的误区，认为建筑面积可以直观的量出来。实际上大部分人只是量取了房子的“使用面积”，而使用面积再加上“套内的墙体面积”才能得到“套内建筑面积”（注意：不是“建筑面积”）。

“套内墙体面积”包括的内容为，房子内卧室和起居室间的分隔墙、居室之间分隔墙、厨卫与器具室内之间的分隔墙等等，以及外墙的一半、与隔壁房屋的分隔墙的一半、以及与楼梯间的分隔墙的一半等。

『叁』 房地产开发商为了少交税是不是把赠送面积的户型图不打在购房合同里面吗

现在住抄宅面积都是由房管局勘测人员测量的，开发商在面积上是动不了手脚的，你合同上的公摊面积就是赠送的面积，开发商想说的好听点叫赠送面积，户型图在合同备案的时候会把户型图和住宅楼栋的位置图贴在合同上的，纯属手打，站在你的立场考虑，希望采纳，不懂得问我！

『肆』 这个户型图里面的面积是包含赠送面积还是没有包含呢

没有看到户型图。正常如果有赠送面积开发商会给你说清楚的。还有如果有赠送面积户型图上会有虚线表出来。上面也会附些备注内容

『伍』 新买房子的户型图跟现房不一样,赠送面积变成了全买面积怎么办

房地产购房合同有来两种，一种是网自签合同，一种是手写合同，都在房管局有备案的
手写合同的其中一页有你买的房子的户型图，是很精确的尺寸但是不会包括赠送面积，最多就是给你画成露台，后期二次施工再给你改成全封闭阳台，如果你说的户型图完全不一样可以去告开发商，因为都是备案过活着你按手印签字的

『陆』 买新房如何看户型图看户型图需要注意哪些问题

1朝向

若无特别标注，开发商都是以“上北下南左西右东”来摆放户型图的。这时候，购房者就得根据自己所处地域挑选理想方位。一般来说朝向的优劣顺序为：正南、东南、东、西南、北、西。当然，中国那么大，日照时间方位都不同，各个地方的佳朝向不尽相同。

2、建筑面积、套内建筑面积

你买的房子不仅仅是户型图那一部分，一些共用的地方如楼道、走廊、电梯井、消防、大堂等，都是要和其他住户一起分摊的。

去掉公摊面积，就是套内建筑面积，也就是你买的房子真正可支配的面积。一般情况下，两个面积都会在房产证上标注。

3、赠送面积

先看户型图，一般情况下，阴影、橙色、灰色等非户型图底色的色块，都是指赠送面积。

简单的说，赠送面积就是开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计既可以利用，又不算入或只计算一半面积的居住空间，说白了就是“偷面积”。比较常见的做法是以阳台、露台用途报建，建成后变成了厨房或房间；或利用层高加隔层，做成复式户型等。

需要购房者注意的是，赠送面积是写不进房产证的！以后也不可抵押，拆迁的时候得不到补偿，坏的情况可能会被政府追究违建的法律责任。

买房子主要还是看地段、配套、朝向和户型，购买“赠送面积”户型的话，首先要看价格是否真划算，实不实用，千万别为了贪赠送面积的便宜而买房。

4承重墙

就是承载上部楼层重量的墙体，户型图上加粗的黑线，就是承重墙啦。

很多人买了房子后会大装修，可能改造原有户型格局。这时候得千万注意啦，以上加粗黑线的承重墙，千万碰不得…你总不想楼上兄弟在客厅看着电视，突然空降到你家客厅来吧…

除了承重墙不能动，其他墙体都是非承重墙，有的只是隔墙，只起把房间隔开的作用，大家放心大胆地拆吧。当然，外立面（建筑外墙）是拆不得的，这点相信不用小新提醒了。

承重墙一般较厚，厚度可达20-24厘米，而且用手敲墙时声音很闷，几乎没什么声音。隔墙的厚度一般在10-12厘米，敲墙时声音较响。通过以上两点可以简单分辨承重墙和非承重墙。

『柒』 户型图上的建筑面积是不是已经减去了半赠送面积的最终面积

建筑面积是房管部门核定的，不是与开发商协商的，赠送只是开发商的销售策略，阳台全封闭计算全部面积，不封闭计算一半面积。

『捌』 怎么看两梯四户户型图

现在是读图时代，为此，各种大大小小、形式各异的图片会经常被运用到房地产营销中，比如说，购房者去看楼的时候，最常接触的就是户型图，一到销售中心，售楼员就会拿来户型图为买家们介绍户型有哪些优点，是否实用率超高，朝向又如何。所以对于购房者来说，学会读两梯四户户型图显得非常关键。

王小姐问：每次去看房子，销售人员都会拿来户型图告诉我，这个户型赠送的面积大、实用，这里的阳台面积算一半，露台的面积不算，很划算，并且朝向又是最好的，南北向，通风采光都很好，但是户型图上往往没有标出来哪是朝南的，哪是朝北的。到底怎么看户型图，才能买到自己想要的房子？

专家解答：现在的户型图制作一般都是单独把一套房屋的户型图做一个宣传页，购房者看到的是单独的一套房子的图片，没有看到这套房子和周边房子的联系，所以往往到收楼的时候就觉得实物和自己当初看户型图的时候想象的不一样，所以读懂户型图非常重要。具体来说，要看三方面。

1 户型和周边房屋的关系

一般来说，现在的一栋高层洋房一般是两梯两户，或者是三户、四户、五户、甚至是六户，所以看户型图的时候，除了看单套户型的朝向、房间间隔、布局外，还要看这个户型和旁边户型的联系会是怎样的，要把这个户型放到整栋楼的平面中来看，还要看一下这个户型前后的建筑物大概有多远的距离，有没有建筑物会遮挡这套房子的光线。也就是说要把户型图放到整栋建筑和整个小区楼盘的大范围来看。

此外，有些户型图故意不标出户型的朝向是怎样的，这时购房者就一定要问清哪个方向是正南正北，如果能实地看房，最好带个指南针，在景观阳台和入户处参详一番，就能心中有底了。

2 要看清承重墙和柱子的位置

不少业主在装修的时候都喜欢对户型进行一番改造，这时就会发现，原来自己想改的地方有柱子，或者是有承重墙，不能动，觉得很郁闷。所以看户型图的时候要看清哪里是承重墙，哪里是柱子，这些都是装修的时候不能动的地方。一般来说，在户型图上会用大黑粗线来表现这个位置是柱子，那个位置是承重墙。

3 赠送面积要看清

目前楼价较高，不少楼盘为提升自身卖点，就在设计的时候打擦边球，增加房屋赠送面积，购房者要分辨哪些面积是赠送一半的，哪些面积是不算入建筑面积的，比如说有些户型带一个超过6米层高的露台，有些是完全不算入建筑面积内的，有些是算的，半封闭式的阳台是算一半面积的。而且还要看赠送的面积实用与否，太小了，或者是空间不方正，不能很好地被利用，送了也相当于没送。户型图上一般都会标有数字标尺，购房者自己拿计算机计算一下，基本上就能知道自己看中的户型赠送的面积大小，可以大致估算一下销售价格多少是比较划算的。还有就是很多户型为了有超高的露台送，会分奇、偶层设计，不同的层数户型有一定的出入，这也是购房者读户型图时要注意的。

（以上回答发布于2013-07-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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『玖』 户型图怎么看

绝大多数户型都会标注户型的总建筑面积，但是这个数据与实际交房的标准存在上下的浮动误差。因此，很多户型图上面积标注为建筑面积约多少平方米，或者用≥符号，这都是正常现象。

另外在看户型图时一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别，这就需要询问售楼员楼盘的公摊有多少。用建筑面积减去公摊的面积，就是户型的实际使用面积。公摊越小的房子得房率越高，也越实惠。

户型图都会依照统一的制图标准来制定。户型图的观看方向与平时看地图是一样的，上北下南左西右东。掌握了这个准则，就可以辨清户型图的方向，购房者可以在大脑里建立大致的空间模型，感受户型设计中的空间效果。户型朝向较好的房子，一般是客厅朝南、主人房也朝南的。

(9)户型图赠送面积怎么画扩展阅读：

注意事项：

1、户型面积：在看户型图的时候，首先要关注户型的面积，一般是指户型的建筑面积，看这个户型面积是否满足居住要求，是否有充足的空间保证日常便利生活。

2、户型结构：户型中是否南北通透，以便于空气对流，保证光线和阳光，一般方正的户型更受买房人的喜欢，因为方正的户型空间利用率还有就是生活便利方面都比较好。

3、户型装修示意：在房子开始装修前，一般都会根据户型图来一个虚拟设计，大体上给出家具、家电的摆放位置，并根据户型的优缺点来合理的安排，当有了户型真实测量数据后，也是根据户型图来展示装修的细节，并依照户型图设计后引导着装修的每一步。

『拾』 请大神帮我看看，这户型图上的63.11面积是包含了赠送面积的吗

这个数据是建筑面积，包含了公摊的，你自己算的是实用面积，如果没算错相差的部分就是公摊面积了，正常情况下公摊在15-25左右，看你是小高层还是高层，在这个范围内的公摊都是允许的