loft公寓比一般户型贵多少

1. 复式楼一般多高啊一般比普通的贵多少

复式楼一般多要达到五米的的高度。复式楼售价在普通公寓和别墅之内间，价格、面容积也都在两者之间。假设一个多形态的小区普通住的宅价格约在5000，那么复式楼售价就约在8000，别墅要在10000以上。同区中的复式楼售价应该比普通商品房贵20%-50%左右。

2. loft公寓买卖与普通住宅有什么区别

loft公寓买卖与普通住宅的主要区别如下：

一、产权性质不一样。

loft公寓：LOFT户型的产权是商业性质。主要体现在：

1、水电是按照商业收费标准的，业主入住后日常生活消费较高，各地商用水电费用相较民用水电费约高出40%-100%。同时一般不会通燃气的，居民做饭只能依靠电磁炉等设备，用电量相对较大，实际生活成本可能较高。

2、LOFT户型属于不限购不限贷的房源，产权一般为40年或50年，同时首付必须付五成，贷款年限一般不超过10年，而且不能使用住房公积金贷款。

3、购买LOFT产品的业主不能办理户籍手续。

普通住宅：普通住宅是民用性质。主要体现在：

1、普通民用住宅水电相对比较便宜，通暖气、燃气之类的，生活成本较低。

2、普通住宅产权是70年，首付只用付三成即可。

3、购买普通住宅的落户标准是：主城区的房源需要购买住房面积在100平方米以上(含100平方米)和总价超过50万元(含50万元)，可以落户。远城区的房源，需要购买住房面积超过80平方米(含80平方米)和总价超过20万元(含20万元)的，可以落户。

3. Loft公寓跟普通住宅区别在哪里有哪些区别

LOFT，字面意义是仓库、阁楼的意思。与普通住房的区别：
一:公寓为商用水电费按商用算,土地使用年限为50年,不可以签户口。住宅水电费按民用算,土地使用年限为70年。
二:公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,所以公寓的销售价格要比住宅稍高。
三:公寓普遍的特点是位置属于中心地段,一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主,看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验,同时比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品,如上海的王子晶品,是大户型超豪华的产品,但是客群只是层次更高,以家庭一起过来居住的长住商务客。这类人群通常只是住个一年半载的,所以对于酒店式的享受很在乎,同时对于有无燃气供应,水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性,所以小户型,低总价就是很重要的特点。
四:从功能上来讲,公寓要在保证基本居住功能的基础上,更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。
五:在建筑质量和建筑标准上,公寓基本以板楼为主,通风性要好,阳光充足,其他的公寓和住宅没有什么本质区别。
普通住宅,一般是以家庭为单位居住,2房3房为主力,品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境,绿化,学校等配套。由于是长期居住,因此要关心物业费,水电费等开支,交通便利也很重要,但是较之商用人群还是有一定容忍度,允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。

4. LOFT 公寓与普通商品房的区别

LOFT 式复式公寓和普通商品房有很大的区别，产权也不同，在居住上有利有弊。

LOFT 公寓与普通商品房的区别如下：

1、水电收费标准不同，LOFT公寓为商用水电费按商用算，同时一般不会通燃气的，居民做饭只能依靠电磁炉等设备。普通商品房住宅水电费按民用算。

2、交纳的税费和土地出让金不同。LOFT公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，公寓的销售价格要比住宅稍高。

3、功能不同。公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。

4、建筑质量和建筑标准上不同。公寓基本以板楼为主,通风性要好，阳光充足,其他的公寓和住宅没有什么本质区别。

在产权上的不同：

LOFT 公寓产权一般40年或50年，而普通商品房产权一般为70年。

在居住上的弊端：

1、LOFT公寓的利弊：LOFT公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。

2、普通商品房的利弊：一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力,品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境,绿化,学校等配套。

(4)loft公寓比一般户型贵多少扩展阅读：

LOFT 公寓建筑特点

1、高大而开敞空间，上下双层复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁

2、流动性，户型内无障碍

3、透明性，减少私密程度

4、开放性，户型间全方位组合

5、艺术性，通常业主自行决定所有风格和格局

普通商品房的主要特点：

1、小区容积率在1.0以上。

2、单套房屋建筑面积在140/144平方米以下。

3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

5. “loft户型”是什么意思

Loft的层高在4-5米之间，面积一般为30-50平，高举架。在实际使用面积时，内可以做成两层，虽然每层容层高都会低于普通住宅，但极具立体感。非常受广大年轻人的喜欢，既能满足居住需求，又有科技时尚感。loft户型具有以下优点：

1、可以设计出功能不同和风格迥异的子空间；

2、得房率高，小户型，面积小，房屋总价低；

3、可塑性强，功能分区可做下层娱乐，上层休息，互不打扰；

4、使用成本低，物业费单层收。

但loft户型也有以下缺点：

1、没有预设空间，装修难，装修费用高；

2、楼梯设计不适宜老人、孕妇、儿童居住；

3、水电费较高，不能使用燃气；

4、由于夹层是钢结构，隔音效果差。

以上就是loft户型的样子。

6. loft公寓和一般的商品房有什么区别

LOFT
公寓与普通商品房的区别有八个方面
1、产权年限
公寓与住宅小户的主要区别在于用地属性，住宅的产权年限多为70年（重庆为50年），而商业用地的公寓产权为40年。
2、购房成本
公寓首付5成，还款年限10年，而商品房首付3成，还款年限20、30年。
3、政策约束
公寓最大的优点是不限购、不限贷，而普通商品房有限制标准。
4、转让成本
如果是商业用地的公寓，一般征收房屋交易所评估价的20%为转让税费；住宅满2年之后再转让，即可免去转让成本，所以商业性质的公寓转让成本普遍高于住宅。
5、升值潜力
正因转让税费高，商用公寓投资客通常需通过长线放租获利，在收租10-20年后才会选择卖出实现收益，普通商品房居住的属性更强，居住成本更低，方便转手，住宅的溢价空间也更高。
6、使用成本
公寓与住宅的使用成本区别在于日常生活的水、电、气物管费等方面，公寓由于是商业用地，所以在水、电、气的使用上按商业使用的标准收费，住宅则按民用水、电、气的使用标准收费。
7、居住舒适度
住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，商住两用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差；住宅三通，公寓部分不通气。
8、功能使用
公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质，不少小型企业选择在公寓、soho、loft等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，而住宅名义上是不能用来商业办公的，且不能注册公司。
(6)loft公寓比一般户型贵多少扩展阅读：
LOFT以商业项目立项而按照住房功能进行设计，在现行政策环境下，典型的擦边球、钻空子，拥有开发商口中宣传的“不限购、地段好、LOFT格局、民水民电”四大优势，对购房者有相当的吸引力。
国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。
LOFT建筑特点
1、高大而开敞空间，上下双层复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁
2、流动性，户型内无障碍
3、透明性，减少私密程度
4、开放性，户型间全方位组合
5、艺术性，通常业主自行决定所有风格和格局
《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
参考资料：搜狗网络-LOFT
（户型）
搜狗网络-商品房

7. loft公寓和普通的居民住宅，有什么不同，有哪些优势

公寓会比普通的住宅贵，它的产权是商业性质的。但是使用年限也比较短，贷款年限也比较短。

8. loft是否比普通单层住宅便宜

价格比普通的便宜了一半一般情况下是开发商偷换了算法，把一层的面积按两层算，这样版得出的价格权就是比普通的便宜了一半。
LOFT的最大的问题是不能落户，以后小孩子读书就没有划片，同时LOFT住的时候水电物业费都是商用的，会比普通的住宅高

9. 买了loft公寓后，有后悔的吗

肯定有后悔的啊，和住宅相比，公寓虽然总价低，但是有五个明显的缺点，没买之前会对公寓抱有憧憬，买了之后才发现处处是坑。

一、产权

大部分公寓是40年的产权，没办法落户也不规划学区，和住宅70年的产品，可以落户拥有学区来比较，公寓的短板还是很明显的。而且住宅70年产权到期之后是可以交一定的税费然后续产权的，但是公寓因为当初申请的时候是商用用地，虽然很多中介都说40年后也能续产权，但万一政策改变，说不得40年后这房子就不归你所有了。

买房不是买白菜，一定要慎重挑选，把公寓的优劣势都一一列明白，能接受就买公寓，不能接受就及时转换方向，努力攒钱购买住宅，千万不要等到购买了才后悔哦。

10. loft装修费用一般是多少钱

之前我复们住的是两室的房制子，现在有了孩子，父母也和我们一起住，所以今年将两室的房子卖掉，买了一套三室的房子。经过三个月的装修，房子现在也装修完了，装修风格是老婆喜欢的田园风格，整体的效果还可以。下面带大家一起来参观。

房子的建筑面积：110平米，户型：南北通透，装修预算：15万。

这是房子的户型图

房子装修的整体效果，全家人还是比较满意，过段时间我们就要搬进新家，心情还是很激动。

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