一栋楼怎么有不同户型

㈠ 图形算量一栋楼两个户型怎么分别提量

如果你是指同一个工程里怎么看一栋楼，就如一楼所说，三维观察，选全内部楼层，如果容你指的是同一个工程里分开了两个不同的文件做，如一个是下三层，一个是三层以上，那么就用文件里有个合并工程，把两个工程合并到一起就可以了。

㈡ 同一栋楼，不同单元，一模一样的户型房产测绘面积一样吗

同一栋楼，不同单元，一模一样的户型房产测绘面积基本一样。建筑设计一样，但是施工时总有偏差，所以面积可能会不同，差别不会太大。

㈢ 同一户型同一单元同一楼层的房屋面积为什么会不同

1.两个房子的公摊面积不一样

虽然户型一样，但是如果一个公摊面积大，一个公摊面积小，那么最后房子的面积就会些许不同。

2.两个房子的位置不同

如果一个靠楼边,一个不靠楼边，外墙保温占的面积如果算进了房屋面积，那么也会导致差异产生。

3.和测量方法有关

和墙体的中线和测量计算方式有关，误差1平方米以内都是很正常的。

4.建筑切割误差

不同单元或者不同一侧，那完全有可能建筑面积不同，因为在建筑承重分割的时候，会有偏差，空间会有差别，但是最后成交的时候都是按照套内面积计算的，所以购房人不必过于担心。

(3)一栋楼怎么有不同户型扩展阅读：

户型分类

1.跃层户型

所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。

2.错层户型

所谓"错层式"住宅主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。

3.复式户型

复式户型在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高，可在局部拘出夹层，安排卧室或书房等用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。

㈣ 同一栋房子不同单元的面积户型一样吗例如1栋1单元8楼5户和1栋2单元8楼5户的面积户型是一样的吗

我是做物业的，可以很肯定的告诉你一般的开发商设计单元户型都是不一样的，内像你说的这种就是一栋楼容两个单元一梯五户，像我所在的小区都是05户型和03户型是一样的，因为出于习惯在你从电梯厅走向户门外楼道的时候01户不是左起第一户就是右起第一户，然后顺时针或逆时针排门牌号，你可以自己画张图排一下你就知道为什么不一样了，你说的1#一单元805与705.605是一样的户型，面积基本相同，（这个需要看楼的设计，有的户型有飘窗有的没有，面积也就不同）与2单元基本是不同的。如果是一梯三户户型基本相同。不是同一单元的户型也都基本相同。最近几年建的楼基本上都是这个规律，一梯四户往下非同一单元户型基本相同，一梯五户往上就很少有相同的了，另外建议，买楼千万不要买顶层和1.、2层，顶层物业不给力的话漏水没人管，除非你自己在楼顶做防水，1层太吵。太乱，2层如果下水主管线出现问题会往外冒脏水，全冒在自己家里，比较恶心，如果不能及时发现，装修基本全废。（现在的楼基本一层排水都是独立的，2层是排水末端，主管线堵了比较受影响）

㈤ 同一栋楼，为什么会有两种户型，就是同一层，左右两户房型不一样都是这样吗

我家住的就是这样的。
只有少数这样的户型不一样的。
我们家住的这栋楼，有三种户型。
一单元就两种户型，东头是六十多平方，
我们家是第二户，八十多平方米。
二单元，三单元，都是一样的户型，
都是九十多平方米的。

㈥ 同一栋楼，同一个户型，同样的面积，公摊面积一样么

公摊面积一样。

公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=套内建筑面积×公摊系数

公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

公摊是15%的话，那每层每户的公摊都是15%，所以不会像你说的，你6%人家26%

(6)一栋楼怎么有不同户型扩展阅读：

面积风险规避方法

新启用的《商品房买卖合同》中有附件标明了"公共部位与公用房屋分 摊建筑面积构成说明"，但只列明了应分摊的部位及其构成，具体数据仍不确定，所以仍然存在着开发商让业主多摊的可能性。这里我们总结了几招，提供给购房者参考。

第一招：索取公摊数据；

在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。

第二招：查阅有关资料；

业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

第三招：在购房合同中约定公摊面积。

《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二"有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明"中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。

特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。

万一真的发生了纠纷，唯一的选择就是诉之法律，避免浪费不必要的人力和精力。当然，我们期望的是，随着法律的不断健全，政府监督力度的不断加强，发展商诚信意识的不断增强，普通购房者的权益能得到更好的保障。

㈦ 同一栋楼，同一户型不同层次,为什么建筑面积不一样

按常理来说，同一栋楼、同一单元、同一位置、不同楼层，建筑面积是一样的。如果是不同单元，那建筑面积有可能不同，因为空间分割会有区别。还有，同一单元同一位置不同楼层，虽建筑面积相同，但实用面积会有差别，因为户型内的找平摸泥处理厚薄可能出现不同。

如果说的是建筑面积，如果在同一单元同一位置，比如都是东侧或西侧，那不同楼层建筑面积应该是一样的。

但是不同单元或者不同一侧，那完全有可能建筑面积不同，因为在建筑承重分割的时候，会有偏差，空间会有差别，并不是一栋楼30米长，3个单元就能保证每个平分10米，毕竟是机械操作，不是手工裁缝。

(7)一栋楼怎么有不同户型扩展阅读：

建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积

（1）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。

（2）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

（3）辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。

（4）结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

㈧ 一栋楼户型多一点好还是少点好

那当然是户型多一点好，因为适合各个阶层不同人的需求，那样会更方便

㈨ 同一栋楼如果有不同的户型，是不是大面积的房子户型好

不是面积大就好的 同一栋楼有不同的户型 那肯定朝向也有不一样 景观阳台向着南方的采光最内好 价格稍贵容 一般面积越大的房子 单价低 总价高 面积小的房子 单价高 总价低 然后就是算你的开间和进深 看采光度 你房子面积小 进深低 那采光就高 光线容易照进来 面积大了 进深高了 光线相对就照的近一些了 所以小有小的好处 大有大的好处 我是置业顾问 有什么可以问我。。。

㈩ 请问同一栋楼的不同户型得房率是一样的吗

是一样的，因为套内面积是房屋的建筑面积乘以一个公摊系数后得出的，面积大的公摊面积就越大，但是得房率是一样的。