A. 开发商能私自变动户型吗如果改了是不是需要去房产局规划局备案
开发商变更设计结构及户型必须通过规划局、设计院等有关单位的确认，如果属于专开发商私自变属更的，你完全有权申请退房。这个在国家规定上是有文件的，如果你已经缴纳的款项，签定的合同与现状不同，你要求退房开发商肯定要全额退还房款给你。根据《商品房销售管理办法》《合同法》的规定。
B. 有律师或者有经验的朋友吗我买的房子开发商说变更了建筑结构让我重选户型及楼层 我该怎么办
遇到这样的开发商，也是醉了！幸好是我为我的客户都避开了这样的开发商！
8年，正常的房子都已经转手三次了！在上海的话，当年买首付2万的房子，现在也已经住上了价值千万的房子了！
这开发商居然要原价把你的优质房子买过去，再高价把他的劣质房子卖给你！亏他想得出来！居然他还说得出来！
建议你这样试试看：
根据网签合同，开发商因为不可抗力因素造成的建筑结构更改，开发商应该在同样面积的补偿之后，差额部分按当前市场价多退少补。因此，补2000块是不应该的！
不是因为购买方的原因造成的违约，开发商应该公开所有在售房源，让之前的购买者优先选房。因此，楼层不可能只有那些劣质楼层给你！
楼还没有盖好呢！开发商建筑结构改变的文件在哪里？有什么证据证明你之前的房子没有了呢？这个要查清楚。
有什么证据证明现在的房子就可以盖好，而不会再次成为烂尾楼呢？具体什么时候交房，逾期交房的违约金怎么支付？这个要问清楚看清楚！
网签合同上说了的，你的房号肯定到时候是还在的，你买的那一套房，交房的时候还是你的，至于面积变大了，那是开发商违约，应该是开发商支付违约金，而你按合同价补足差额（是按8年前你的买入价，而不是现在的价格，也不是交房时的市场价），你坚持网签合同的权利即可!
这样做的好处：
减少自己的损失，不为开发商的违约去埋单！
注意事项：
千万不要取消网签合同！一定要等交房的时候，按网签合同的约定办理，该收的违约金要收，该补的房价按合同补足！
开发商现在说什么都不要理会，只要他可以交房，你就等着交房的时候再解决。
除非他彻底烂尾了，你就只能去申请退款了！
C. 开发商更改户型，还有一个月交房了才通知我。
你的购房合同上应该明确的有配套设施和规划，开发商为了自己的利益修改设施，是在你们签约后，开发商属于违约，你也可以申请仲裁，退房的话不大合算，不过可以提出其交纳违约金。
D. 商品房因开发商随意调整户型,如何索赔
不知道调来整的影响有多大，涉自及哪些方面。我笼统的答一下吧～
1.首先建议查看购房合同中是否有关于可能变更规划以及发生变更时如何处理的相关约定。
2.其次应当咨询规划部门调整是否经规划部门审批，如果开发商没经过审批擅自变更，将来可能无法通过验收，也就无法办理房产证。
3.根据相关规定，即使是经规划部门批准过的规划变更，如果导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸发生变化，开发商也应在变更确立之日起10日内，书面通知买方；否则买方有权退房，开发商应承担违约责任。（一般通常约定买方必须在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复，未做书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房款的变更。）
希望能够帮到您！回答来自：网络房产交流团，敬请关注
E. 开发商在没有任何通知和许可的情况下，擅自更改户型并要求我补交更改面积款
一、开发商属于违约行为，购房人可以要求其履行合同，且拒付单方变更行为所产生的费用。
二、如果改造后更科学、合理、有利于生活，双方可以协商促成购房者认可并接受，继续履行合同。达不成协议时，可以解除合同，开发商承担违约责任（一般合同中有约定）。
F. 开发商私自更改业主原合同户型
可起诉要求承担违约责任。
G. 开发商大户型改小，增加单元，不是变更户型楼栋的业主，是否是厉害关系人（规划局批准并称减少建筑面积）
规划局都同意，有没有告知厉害关系人，没有的话被告加上规划局
城乡规划法
第五内十条 【修改规划给当事容人造成损失的补偿】在选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。经依法审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图不得随意修改；确需修改的，城乡规划主管部门应当采取听证会等形式，听取利害关系人的意见；因修改给利害关系人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。
再加一点，如果因为加户数，导致房屋外形发生变化的情况，小区其他业主业主肯定是是行政诉讼中的厉害关系人，如果外形没变，不好说
H. 房子已经开建,开发商还可以更改户型吗
房子已经开建了，开发商要想更改户型，必须要到房产局去修改相关的备案，得到批准以后才可以更改。
I. 开发商在交房前要变更购房合同内容，如何维权
你买抄的是期房对吧？
期房签订合同后袭要拿去房管部门办理备案登记才能拿去银行办理按揭手续，也就是说除了你和开发商手里有购房合同外，房管部门也有留存的原始购房合同原件。
不管开发商在交房前如何变更购房合同内容，哪怕他们把你手里面的合同掉包或者骗走了，你都可以去房管部门（不动产登记中心）申请一份备案合同的复印件，上面有房管部门的章的。然后去法院起诉，到时候可以调取不动产登记中心这份原件作为证据。
户型变更其实涉及到合同违约，未经你同意的，开发商要承担违约责任，根据原来合同里面的违约条款，开发商要赔付的很重，毕竟你贷款都下来了，不可能退房。
J. 开发商原先规划的大户型申请改为规划小户型合法吗
开发商变更设计结构及户型必须通过规划局、设计院等有关单位的确认,如果版属于开发权商私自变更的,你完全有权申请退房。这个在国家规定上是有文件的,如果你已经缴纳的款项,签定的合同与现状不同,你要求退房开发商肯定要全额退还房款给你。根据《商品房销售管理办法》《合同法》的规定。