楼栋位置和户型哪个重要

A. 户型，朝向和楼层哪个更重要

都很重要。

南北通透是户型中最好的选择。采光通风好。全南向夏天会比较闷热版，如果是低楼层权并且前有遮挡的话，建议不作为最优选择。西南与东南相比，东南向较佳，采光时间长，东升之阳不是太热，光线好，让人起床全心舒畅。西南向比全北全南向佳，避免夏天太热现象。

楼层：对于6层的板楼来说，3层4层最好，如果是高层，要避开9层到12层，因为这几层位于中间，是通俗中的扬灰层这是其一，另外上下楼层之间的装修影响比较大。

(1)楼栋位置和户型哪个重要扩展阅读：

注意事项：

容积率：是项目总建筑面积与总用地面积的比值，容积率越小，小区越舒适。

楼间距：就是前后两栋建筑之间，以及左右两栋楼之间的距离，关系到采光好坏、私密性高低、消防安全、噪音大小等。

层高、净高：层高是建筑物的层间高度，即本层楼面或地面至上一层楼面或地面的高度；净高指地面至天花板下皮的高度。

梯户比：电梯数和每层楼住户数的比例。梯户比直接影响电梯等待时间、公摊面积的大小、通风采光好坏和居住的私密性高低。

B. 楼栋也有最佳位置楼栋位置该如何挑选

很多人买房的时候，一般关注的是小区位置、房屋户型以及地段等因素，但买房时选好楼栋也是相当重要的。那么，在购房挑选楼栋的时候，我们应该注意哪些方面呢？楼栋位置该如何挑选呢？
一、楼栋位置该怎么选？
1、楼栋朝向
购房者到售楼部看沙盘或者拿到小区的规划图时，一定要先确定各个楼栋的朝向。由于我国地处北半球，所以在广州，那些坐北朝南的房子相对来说采光通风效果最好，也最受大家欢迎，另外，南偏东或者南偏西的房子，其实也不失为一个好的购房选择。
2、楼栋进出小区是否方便
如果开发商说小区离某一地铁站或公交站很近，必须仔细确认一下购买房屋所处的楼栋，距离地铁站或者公交战到底有多远，从小区的哪个门进出比较方便。如果是位于小区最里面的楼栋，其实很难真正使购房者得到生活上的便利。
3、楼间距大小
关于楼间距的大小问题，重点要考虑的就是楼间距过小，楼间距过小不仅会影响房屋的采光通风性能，还会因为楼栋之间的住户可以彼此看见而降低居住者的私密性，很不方便。
最重要的是，一些楼间距过小的社区，一旦发生火灾，极易扩散，消防车还不容易进入救灾，极大地影响着居住者的生命财产安全。另外，楼间距不只是说前后间距，还包括左右间距。
二、楼栋的周边环境需要看哪些方面？
楼栋周边环境的好坏，对购房者入住后的生活的舒适性是有一定的影响的，因此必须重点关注。
1、有无建筑物遮挡采光
有些房屋所处的楼栋总楼层较少，这样的情况如果刚好碰上周围的楼栋是比较高的话，稍矮楼栋中的房屋尤其是低层住宅采光和通风效果会比较差。
2、是否存在噪音污染
买房最看重的就是居住的舒适程度，如果你所选择的房屋的楼栋靠近地下车库的出入口、小区内的交通干道或者靠近马路等，那就一定要谨慎了，否则肯定会受到噪音污染的影响。另外，还要记得尽量避开离铁路、地铁、高架等过近的楼栋。
3、景观视野好坏
如果楼栋所处的位置比较好（没有较高的建筑物遮挡，楼前有精心设计的小区景观），哪怕是低楼层的住户也能享受到较好的景观。比较注重生活品质的购房者，选房的时候，最好能选择景观视野较好的楼栋。
4、是否存在不确定因素
购房者在选房的时候，一定要留意一下该楼栋周围是否有未标明用途的空地，因为这些空地的不确定性较大，如果后期要建新的楼房则会影响采光，如果是要建设小区的垃圾站、配电房等，那就更加需要谨慎考虑了。
5、其它不利因素
一些小区的位置比较特殊，可能会存在高压线、信号发射塔等，购房者一定要了解一下哪些楼栋是比较靠近它们的，尽量选择避开这些楼栋。
以上就是“”买房是一件大事，除了小区位置以及户型的考虑之外，楼栋的位置也得用心挑选，让自己和家人住到最舒心的房子。

C. 买房子户型重要还是地理位置重要呢求大神指点

你好，都重要又都不重要，关键看你在意的点在哪里，户型好的话实用性强居住舒专适度较高，地段好的属话最大的优势就是你上下班交通便利，未来的升值潜力大，所以关键看你在意的点，买房子没有绝对的好坏关键要买适合自己的。

D. 按照户型和楼位置看，选择买哪个房子好点。

户型的话尽抄量选择南北通透的，整个屋里看着很明朗，住着心情舒适。楼层的话没有太大的区别，中间楼层即可，注意观察周围楼的高度，不要被遮挡太阳。另外小区楼房不要是靠近马路的一栋，早上的时候鸣笛声音会比较吵，还很脏。其余看自己喜好即可。

E. 买房为什么要选好楼栋 秘密都在这！

在看房买房时，我们更多的是把户型和楼层作为关注点。但是，买房需要从多个方面来考量，即使是同一个小区的相同楼层和户型，也会因为楼栋位置不同而导致居住的舒适感不同。今天小编就来告诉大家，买房应该如何选择楼栋！

  一、楼栋朝向

  目前市场上的小区大多为行列式，房子排列的整整齐齐，看起来楼与楼之间的通风采光条件没什么差别，但是根据我国的地理位置来看，朝向为南至南偏东15度的住房是最佳选择，采光效果好，时间也长。另外，南偏东或者南偏西的房子，也不失为一个好的选择。

  二、楼栋进出小区是否方便

  小区的交通便利并不代表你家离车站或地铁站就近。现在的小区占地面积普遍较大，但是为了方便业主的进出和生活小区里也有很多个门。在选择楼栋时要仔细确认楼栋与地铁站或公交站的距离是多少，从哪个门进出更方便，全面考虑才能为自己的生活创造便利的条件。

  三、楼间距大小

  楼间距主要影响的是房屋的采光、通风以及私密性。楼间距小，房屋的采光通风就差，私密性也会因此降低，影响生活舒适度。另外，楼间距特别小的社区，在发生火灾时，消防车也不好进入。因此选择楼栋时，前后左右的楼间距大小都是值得我们去关注的。

  四、楼栋的周边环境

  楼栋周边环境的好坏，主要从以下几个方面来考察。

  1. 有无建筑物遮挡

  如果所选的楼栋高度低于周边楼栋，而且楼层偏低时，住宅的采光和通风就会非常差。

  2. 是否有噪音污染

  房屋的楼栋靠近地下车库的出入口、小区内的交通干道或者靠近马路、地铁和高架等，肯定会受到噪音污染的影响。另外，也不要选择离幼儿园、学校常近的楼栋。

  3. 景观视野好坏

  尽量挑选周围没有较高的建筑物遮挡，楼前有精心设计的小区景观的楼栋。虽然房子单价可能会高，但是对于比较注重生活品质的购房者而言，最好能选择景观视野较好的楼栋。

  4. 是否存在不确定因素

  在选择楼栋的时候，要结合所在地的规划图来看，对地块周围的道路、设施做比较透彻的了解。避免后期建设对房屋带来的影响。

  5. 其它不利因素

（以上回答发布于2017-02-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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F. 买房户型重要还是小区环境重要两者不可兼得如何选择

如果我选的话选南向的户型。对于我们种家里有孩子的家庭来说，我比较看中朝向问题和采光问题。而且大的小区孩子有更大的活动空间。

G. 别只看黄金楼层 买房选择楼栋更重要

买房可以说是一个家庭的大事，很多人在买房时都会考虑房子所处的地段、配套设施、楼层和户型等等方面，但往往忽视了楼栋的重要性。

1. 远离噪音，尤为重要。买房的时候万万要避开幼儿园、活动中心、小区广场、车库出入口这些楼栋位置，因为这些地方特别容易受到噪音污染，入住后可能连正常的休息都会被打扰到。

2. 不要选一楼有商铺的楼栋。带商铺不用想就知道肯定比较吵闹，而且如果一楼的商铺都是些早餐店、快餐店的话，很可能会有浓烟飘到上面的楼层，很容易把自家的阳台熏得黑黑的，特别影响美观。

3. 注意楼栋的周边情况。就是说一定要明确知道楼栋周边的用途，即使买房时周边是空地也要询问清楚以后的用途是什么。否则的话，一旦以后这附近规划的是垃圾站、配电房、高压线或者信号发射塔就尴尬了，这些东西对日常生活的影响实在是太大了。

4. 注意楼栋的朝向，较好是坐北朝南的房子。因为这样的房子光线充足、冬暖夏凉、通风效果特别好。一旦买到的楼栋朝向不好，很容易影响到室内采光，入住后生活有诸多的不便。

5. 楼栋少的小区尽量不要选择。楼栋少的小区意味着绿化不会好，而且基础硬件设施可能也不会齐全。相对来说没有楼栋多的小区安全。

（以上回答发布于2017-11-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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H. 买房子户型重要还是地理位置重要

主要是看购买需求。